DELUXE Immobilien & Consulting. Großzügiges Gewerbegrundstück mit viel Entwicklungs- und Nutzungspotential!

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1 DELUXE Immobilien & Consulting Großzügiges Gewerbegrundstück mit viel Entwicklungs- und Nutzungspotential!

2 Hofheim Informationen Hofheim am Taunus - die Kernstadt und die sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte (Hofheim und Lorsbach) besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Hofheim ist zugleich eine Stadt im Grünen: Der Wald hat einen Anteil von fast 40 Prozent an der Stadtfläche - die Erholung beginnt also direkt vor der Haustür. Der große Stadtwald mit anschließendem Staatsforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 Meter über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima. Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, ein vielfältiges Medien-Angebot in der Stadtbücherei, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine. Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. In der Erwachsenenbildung werden innovative Kurse zu den verschiedensten Themenbereichen angeboten. Mehr als 260 Vereine, Gruppen und Verbände mit den verschiedensten Zielen gibt es in Hofheim und seinen Stadtteilen. Ihr Angebot ist so breit gefächert, dass jeder eine Betätigung finden kann, die seinen Neigungen entspricht. Mehr Informationen erhalten Sie unter Objektbeschreibung Auf einem m² großen Parkgrundstück mit perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie schon bald Ihre Pläne verwirklichen. Die vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gewähren ein sehr breites Spektrum an Bebauung. Ein weiterer positiver Aspekt des Grundstückes besteht darin, dass je nach Art der Nutzung sogar die Möglichkeit besteht, die Nutzungskennziffern des Grundstückes in Ihrem Sinne zu erweitern. Auf dem Gelände steht noch ein Anwesen das entweder in die Planung miteinbezogen oder einfach abgerissen werden kann. Das vorhandene Parkgrundstück bietet die Möglichkeit sich perfekt in Ihre Planung einzufügen und somit schon als bestehende Grünanlage einbezogen zu werden. Die künstlichen Wasserflächen werden von einem Brunnen gespeist und können, bei Bedarf, problemlos trocken gelegt werden. Die Grundstücke teilen sich wie folgt auf: einmal reines Bauland mit einer Fläche von m², sowie eine Landwirtschaftliche Fläche (dzt. Park) mit insg m². Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Grundstückes überzeugen. Sprechen Sie uns einfach an wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

3 Makro-Lage Quelle: Google Maps

4 Mikro-Lage Quelle: Google Maps

5 Bilder Ansicht Bestandsgebäude Ansicht Grundstück Blick zur Terrasse

6 Wohnbereich Entreé Ankleide Zimmer Küche

7 Zimmer Bad Untergeschoss Garten

8 Freiflächenplan

9 Ausschnitt Flurkarte

10 Auszug aus B-Plan

11 Grundstücksangaben Gebiet: GE 1 Gesamtgrundstück: m² GFZ: GRZ: 0,8 Geschosse: III eine Überschreitung ist nach Absprache mit der Stadt Hofheim, im Sinne des B-Plan möglich Erschließungszustand Voll erschlossen Kaufpreis Für nur ,00 zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt. Kontakt Violetta Uschwaewa DELUXE Immobilien & Consulting Friedberger Anlage 3c Frankfurt am Main Fax: Mobil : violetta_u@web.de

12 Haftung Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Die Verarbeitung und Verwendung der Daten, sowie die Vervielfältigung und Verbreitung ist nur auf ausdrückliche, schriftliche Genehmigung der CIC Caspari Immobilien Cooperation gestattet. Zuwiderhandlungen können zivil- und strafrechtlich relevant sein und verfolgt werden. Caspari Immobilien Cooperation Seite 12 Exposé 206-cic-Ho

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