Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse + Gartenanteil in begehrter WI. Höhenlage oberhalb City-Ost

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1 Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse + Gartenanteil in begehrter WI. Höhenlage oberhalb Scout-ID: Objekt-Nr.: 1092mais.we1 Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 5,66 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2018 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Bezugsfrei ab: Dezember 2018 Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Das haben Sie gesucht: Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten auf einem großzügigen ca. 758 m² großen Süd/West- Grundstück in einer Anliegerstraße (30er-Zone) gelegen. Der Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt. Lichtdurchflutet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vor dem Wohnbereich liegt eine großzügige Gartenterrasse in sonniger Süd-/Westlage und einem großzügigen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung! Auf dieser Wohnebene liegen auch Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Duschbad (mit Tageslicht). Im Hanggeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das Hauptbad (mit Wanne, Dusche und Tageslicht) zur Verfügung. Ihren Pkw parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage - natürlich auf einem Einzelstellplatz. Ausstattung: Gehobene Neubauausstattung mit Markenprodukten. Bestimmen Sie Ihre individuellen Ausstattungswünsche jetzt noch mit! * Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse * Haustürkamera und Monitoranlage * Netzwerkkabel in CAT 7 * Fliesen, Parkett- oder Natursteinbelag mit weißer Sockelkante * Decken-und Wandflächen mit glattem Malervlies tapeziert und weiß angelegt * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * elektrische Rollläden * Bäder/Gäste-WC türhoch gefliest * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Wasserversorgung und Heizung * Tiefgarage mit Einzelstellplätzen * Außenwände in Kalksandstein mit Vollwärmeschutz (Außenwand-Dämmsystem) nach den Anforderungen der EnEV Für 2018 ist ein fußläufig erreichbarer neuer Supermarkt an der Bierstadter Strasse in der Planung. Auch ins Stadtzentrum sind es nur wenige Autominuten. Ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main- Gebiet. Die A66 nach Frankfurt / Darmstadt / Mainz / Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten, Fahrtzeit zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min. Die Bushaltestelle (Buslinie 37) ist ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Oberhalb der beliebten nur einen kurzen Fußweg vom Feldrand entfernt mit Möglichkeiten zum Joggen, Wandern oder Radfahren. Waldorf-Kiga fußläufig erreichbar, weitere Kitas sowie Grundschule (Fritz-Gansberg-Schule) und Gymnasium (Martin-Niemöller-Schule) nur ca. 1-2 km entfernt.

3 Hausansicht Ausblick Ansicht Süd-West Nord-West

4 Nord-Ost Süd-Ost Garten Sondernutzungsrecht

5 Grundriss EG WE1

6 Grundriss UG WE1

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