ZENTRAL UND DENNOCH IDYLLISCH!

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1 EMMENTALSTRASSE KONOLFINGEN ZENTRAL UND DENNOCH IDYLLISCH! 4.5-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG MIT EINSTELLHALLENPLATZ

2 Das Inhaltsverzeichnis Das Inhaltsverzeichnis... 2 Der Ortsplan... 3 Die Makrolage... 4 Der Liegenschaftsbeschrieb... 5 Der Wohnungsbeschrieb... 5 Die Bilder... 6 Die Kennzahlen... 7 Der Situationsplan... 8 Der Grundrissplan der Wohnung... 9 Der Grundrissplan der Einstellhalle Der Grundbuchauszug der Liegenschaft Der Grundbuchauszug der Wohnung Der Grundbuchauszug der Einstellhalle Der Grundbuchauszug des Einstellhalleplatzes Die GVB-Police Die Verkaufsbestimmungen Ihr Ansprechpartner und übrigens Ihr Ansprechpartner: Frau Michaela Lenk T F Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern

3 Der Ortsplan - 3 -

4 Die Makrolage Die Gemeinde Konolfingen, bestehend aus den Ortsteilen Konolfingen, Herolfingen, Hürnberg, Ursellen, Ballenbüel und Hötschigen, wird im Volksmund auch als das Tor zum Emmental bezeichnet. Dank der sehr guten Lage und Erschliessung haben sich namhafte Industriebetriebe wie die Nestlé AG hier niedergelassen. Die aktive und attraktive Ortschaft bietet rund Arbeitsplätze an. Konolfingen besitzt weiterhin viele Landwirtschaftsbetriebe und setzt so auch auf traditionelle Werte. Neben diversen Detailhandelsläden im Dorf verfügt Konolfingen auch über ein eigenes, sehr beliebtes Schwimmbad. Den Mittelpunkt der Ortschaft bildet der rund 150-jährige Gasthof Kreuz mit dem Doppelkreisel, welcher die freie Fahrt in jede Richtung ermöglicht. Der ebenfalls sehr zentral gelegene Bahnhof wird durch die S-Bahnen und den Regional Express bedient. Die nächste Autobahnzufahrt befindet sich rund zehn Fahrminuten vom Dorf entfernt in Rubigen. Einwohner Personen (Stand ) Steueranlage 1.70 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.50 Schulen Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten in Konolfingen Primar-, Real-, und Sekundarschule in Konolfingen Gymnasium in Bern, Thun oder Burgdorf Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Konolfingen vorhanden

5 Der Liegenschaftsbeschrieb Die Emmentalstrasse 17 befindet sich im Dorfzentrum von Konolfingen. Ein Ärztezentrum, ein Bistro und eine Bank sind noch im selben Haus vorhanden. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Konolfingen ist verkehrstechnisch ideal gelegen (25 Zugminuten nach Bern und 21 nach Thun) und doch können Sie das idyllische Dorfleben geniessen. Das 4-stöckige Haus beinhaltet 15 Wohn- bzw. Gewerbeobjekte. Die mit einem Lift ausgestattete Liegenschaft ist seniorengerecht und rollstuhlgängig. Die Einstellhalle wurde für die ganze Liegenschaft erstellt und beinhaltet 15 Plätze. Die zentrale Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Ölheizung und die Warmwasseraufbereitung über Boiler. Der Wohnungsbeschrieb Die 4.5-Zimmerwohnung im Attikageschoss hat einiges zu bieten. Die Wohnung ist in zeitlosem Stil gehalten und ist gut zu möblieren. Das ansprechende Wohnzimmer mit Schwedenofen ist dank der grossen Fensterfront sehr hell und einladend. Die Küche ist offen und dadurch sehr geräumig. Sie verfügt über einen Backofen, Geschirrspüler und einen Glaskeramikherd. Auch sonst fehlt es einem an nichts in dieser schönen Wohnung. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie direkt in den Wintergarten und auf die grosszügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht über Konolfingen. Die Schlafzimmer verfügen über grosse Fenster mit Zutritt auf die Terrasse und sind dementsprechend hell. Das Badezimmer ist schlicht in weiss gehalten und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Korridor ist grosszügig und hell. Die Wohnung hat dank mehreren Einbauschränken viel Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Waschküche steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Ein Einstellhallenplatz kann zum Preis von CHF dazu erworben werden

6 Die Bilder Wohnzimmer Küche Badezimmer Eingangsbereich Aussicht Terrasse - 6 -

7 Die Kennzahlen Baujahr 1997 Fläche Parzelle m2 Nebenräume Keller Nr. 13 Grundstücknummer Wohnung Grundstücknummer Einstellplatz Amtlicher Wert Wohnung CHF Amtlicher Wert Einstellplatz CHF Eigenmietwert Wohnung Bund CHF Kanton/Gemeinde CHF Eigenmietwert Einstellplatz Bund CHF Kanton/Gemeinde CHF Gebäudeversicherungswert CHF Wertquote Wohnung 71/1000 Wertquote Einstellplatz 1/15 Jährliche Betriebskosten Wohnung CHF aus Abrechnung 2015 Jährliche Betriebskosten Einstellhalle CHF aus Abrechnung 2015 Stand Erneuerungsfonds per CHF Übergang Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung Verkaufspreis: Wohnung CHF Einstellhallenplatz CHF

8 Der Situationsplan - 8 -

9 Der Grundrissplan der Wohnung - 9 -

10 Der Grundrissplan der Einstellhalle

11 Der Grundbuchauszug der Liegenschaft

12 - 12 -

13 Der Grundbuchauszug der Wohnung

14 - 14 -

15 Der Grundbuchauszug der Einstellhalle

16 Der Grundbuchauszug des Einstellhalleplatzes

17 Die GVB-Police

18 Die Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die 4.5-Zimmerwohnung an der Emmentalstrasse 17, Konolfingen wurde festgelegt auf CHF Ein Einstellhallenplatz kann zum Preis von CHF dazu erworben werden. Wir bitten Sie höflich, uns Ihr Interesse schriftlich mitzuteilen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden

19 Ihr Ansprechpartner Frau Michaela Lenk T F Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern Muri b. Bern, im Juni 2016 yu/mc

20 und übrigens Für die Kunden in unserer umfangreichen Interessentendatei suchen wir Immobilien in Bern und Umgebung zum Kauf. Dabei kommen folgende Objektarten in Frage: Wohnungen Häuser Bauland Renditeliegenschaften Wollen Sie Ihre Liegenschaft, Ihre Wohnung oder ein Grundstück veräussern? Wir unterstützen Sie dabei kompetent und effizient, so dass Sie von den zeitraubenden Arbeiten rundum entlastet werden. Mit Sorgfalt, grosser Erfahrung und einem Quäntchen Innovation erreichen wir für Sie den Verkaufserfolg zum optimalen Preis. Wie können Sie profitieren? Sie profitieren von unserer grossen Erfahrung. Sie profitieren von unseren gut ausgebildeten und motivierten Mitarbeitenden mit einem Flair für den Verkauf. Sie profitieren von unserer umfangreichen Interessentendatei. Sie profitieren von unserer guten Organisation und einer gesicherten Stellvertretung. Möchten Sie Ihre Immobilie durch einen Spezialisten veräussern? Frau Michaela Lenk freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme: Michaela Lenk

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