Exposé. Zweifamilienhaus in Großrückerswalde OT Mauersberg Attraktives Wohnobjekt in sonniger Lage. Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Großrückerswalde OT Mauersberg Attraktives Wohnobjekt in sonniger Lage Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Matthias Preißler Telefon: Mobil: Großrückerswalde OT Mauersberg Sachsen Deutschland Baujahr 1900 Grundstücksfläche 920,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 2 Zimmer 8,00 Wohnfläche 217,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Garagen 2 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das weitläufige, vorbildlich gepflegte Wohngrundstück ist anteilig mit einem soliden Wohnhaus und zwei Garagen bebaut. Durch den rückseitigen Eingangsbereich gelangt man in den Treppenhausflur im Erdgeschoss. Im vorderen Bereich befindet sich eine Gästewohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem Bad. Das Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC. Die Wände sind raumhoch gefliest. Im hinteren Bereich ist der Heizungsraum, das Öltanklager und ein Waschraum untergebracht. Im Heizungsraum befinden sich der Ölheizkessel und der Warmwasserspeicher, sowie die Hausanschlüsse der Versorgungsträger. Eine massive Treppe mit Terrazzostufen führt ins Obergeschoss. Das Obergeschoss dient einer Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Das komfortable Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC. Es ist auch raumhoch gefliest. Die verleibenden Wohnräume befinden sich in einem grundlegend renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, annähernd gleich große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Sie entspricht zweitgemäßem Wohnstandard. Die Außenfassade ist über dem Spritzwassersckel aus Bruch-, bzw. Kunststeinverblendmauerwerk mit einem farblich behandelten Kellenspritzputz belegt. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt. Als Grundstückseinhegung dient ein Holzzaun. Ausstattung Das Grundstück ist von der Hauptstraße, einer Staatsststraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen erschlossen. Die Straße ist mit einer Bitumendeckschicht befestigt und mit einer Straßenbeleuchtung ausgestattet. Ein Gehweg ist einseitig vorhanden. Es ist angeschlossen an das öffentliche Telekommunikations-, Elektroenergie-, Trinkwsser- und Erdgasversorgungsnetz, sowie den kommunalen Abwasserkanal. Das Wohngebäude ist ausgestattet mit einer regelbaren Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein Erdgasanschluss liegt bereits im Wohnhaus, so dass eine Umstellung auf Erdgasbefeuerung ohne größeren Aufwand möglich ist. Die Sanitär- und Elektroinstallation wurden bis auf die Wohnung im Obergeschoss vollständig erneuert. Die Fenster sind vollständig durch isolierverglaste Kunststofffenster modernisiert. Weitere Ausstattung: Keller, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Die Gästewohnung im Erdgeschoss entspricht weitestgehend zeitgemäßem Wohnstandard und ist als Einliegerwohnung nutzbar. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss bedarf einer grundlegenden Renovierung, die jedoch mit überschaubaren Baukosten realisierbar erscheint. Die Wohnung im Dachgeschoss entspricht auch zeitgemäßem Wohnstandard und soll zukünftig von der derzeitigen Grundstückseigentümerin gegen Zahlung einer ortsüblichen Miete, entgeltlich bewohnt werden. Das besondere Wohngrundstück ist ausreichend für einen Kinderspielplatz, eine individuelle Garten- und Freizeitnutzung, sowie eine weitere Wohnbebauung. Lage Das Wohnobjekt liegt im Ortsteil Mauersberg der Gemeinde Großrückerswalde. Das Ortszentrum von Großrückerswalde ist annähernd 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind im Ortsteil Mauersberg begrenzt vorhanden. Weiterhin befinden sich Allgemeinmedizinische Arzt- und Zahnarztpraxen, sowie Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Evangelische Oberschule in den unmittelbaren Nachbargemeinden. Weitere Seite 2/9

3 Bildungseinrichtungen, Facharztpraxen und Stätten des kulturellen Lebens sind nur in den nächstgelegenen Großen Kreisstädten Marienberg und Annaberg-Buchholz anzutreffen. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Wohnobjekt Westansicht Garage am Haus Seite 4/9

5 Garage am Grundstücksende Gewölbekeller Seite 5/9

6 Heizungsraum Waschraum Seite 6/9

7 Gästewohnung Schlafzimmer Gästewohnung Bad Seite 7/9

8 Wohnung im Obergeschoss Bad Wohnung im Dachgeschoss Küche Seite 8/9

9 Wohnung im Dachgeschoss Bad Dachboden Seite 9/9