Gemütliches EFH mit Sonnengrundstück in Thomasberg! 140qm, Kamin, Vollkeller, Garage + Stellplatz...

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1 Gemütliches EFH mit Sonnengrundstück in Thomasberg! 140qm, Kamin, Vollkeller, Garage + Stellplatz... Dollendorfer Straße 260, Königswinter Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis D260 Haus Einfamilienhaus Wohnen Kauf ,00 e Außen-Provision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer. Wohnfläche ca. 140 m 2 Nutzfläche ca. 80 m 2 Anzahl Zimmer 4 1 / 17

2 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 433 m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1900 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 190 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Stellplätze Terrasse Verfügbar ab (Text) Gas Gas Zentralheizung 1 Garage Ja nach Absprache Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück im beliebten Königswinterer Ortsteil Thomasberg. Mit ca. 140qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Flur-/ Dielenbereich mit Aufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad mit Wanne und WC. Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet einen Heizungsraum, eine Waschküche, sowie zwei große Kellerräume. Eine große Garage mit einem PKW-Stellplatz davor runden das Angebot ab. Lage Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt Siebengebirge (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs. Ausstattung Beschreibung Das Haus befindet sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotos. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss kann in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. Hinzu kommt eine Ausbaumöglichkeit des Dachbodens. Somit ist dem neuen Eigentümer freigestellt, das Haus auf die eigene Familiengröße anzupassen. Bereits auf dem neusten Stand sind die Unterverteilung im Keller (Strom) und die neuwertige Gastherme (Heizung). 2 / 17

3 Sonstige Angaben Sie können sich das Exposé sowie die Grundrisse direkt auf unserer Homepage herunterladen. Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 17

4 Hauseingang Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich offener Kamin Küche 4 / 17

5 Küche Flur Flur Esszimmer Gäste-WC Aufgang ins Obergeschoss 5 / 17

6 Flurbereich im Obergeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer Holzdielen im Obergeschoss Flurbereich im Obergeschoss Obergeschoss 6 / 17

7 Obergeschoss Wannenbad Wannenbad Blick nach hinten raus Keller 7 / 17

8 Heizungsraum Heizungsraum Gastherme Unterverteilung Waschküche Werkstatt 8 / 17

9 Werkstatt Kellerraum Zugang Garage Garage Garage Einfahrt zur Garage 9 / 17

10 10 / 17

11 Blick auf die Terrasse 11 / 17

12 Grundriss Erdgeschoss 12 / 17

13 Grundriss Obergeschoss 13 / 17

14 Grundriss Kellergeschoss 14 / 17

15 Thomasberg 15 / 17

16 Siebengebirge/ Thomasberg 16 / 17

17 Bonn/ Siebengebirge 17 / 17

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