EXPOSÉ. Attraktives REH in Bestlage von Raunheim ECKDATEN. Objektart: Reihenendhaus

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1 Broschüre Attraktives REH in Bestlage von Raunheim EXPOSÉ Attraktives REH in Bestlage von Raunheim ECKDATEN Adresse: Raunheim Bauhr: 2014 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 119 m² eis r p f Kau 5.000, 47 Nutzfläche (ca.): 43 m² Grundstücksfläche (ca.): 298 m² Hausgeld (ca.): 186,- Garage / Stellplatz: Objektart: Reihenendhaus

2 Autobahnen und dem Frankfurter Flughafen auf der anderen Seite, bietet das Objekt eine sehr komfortable Wohnsituation. Objekteckdaten: Reihenendhaus Adresse Raunheim Bauhr 2014 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 119 m² Nutzfläche (ca.) 43 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Hausgeld (ca.) 298 m² ,- 186,- Garage / Stellplatz Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Bedarfsausweis Pellet 87,90 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Unterkellert Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Heizung Befeuerung Zentralheizung Pellet rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand bezugsfrei ab Durch eine großzügige Zufahrt gelangen Sie zum Hauseingang sowie den beiden auf dem Grundstück gelegenen Stellplätzen. Im Erdgeschoss angekommen erreichen Sie über einen geräumigen Eingangsbereich das überaus einladend gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer hochwertigen offenen Küche und einem direkten Terrassenzugang. Ein modern ausgestattetes Gäste-WC befindet sich selbstverständlich ebenfalls auf dieser Etage. Über einen gewundenen Treppenaufgang erreichen Sie das 1. OG. Hier befinden sich ein Gäste- sowie zwei Kinderzimmer und ein sehr großzügig und modern gestaltetes Badezimmer. Über den gleichen Treppenaufgang erreichen Sie schließlich das DG mit einem sehr geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. neuwertig Nach Vereinbarung Der Keller des angebotenen Objekts umfasst neben dem Waschraum einen weiteren sehr großen Kellerraum sowie einen Eingangsbereich im Treppenhaus. Der im Gemeinschaftseigentum bestehende Heizungsraum mit seiner modernen und hochwertigen Pellets-Heizanlage befindet sich in einem separaten Wohngebäude, was für eine enorme Platzersparnis sorgt. Von dort aus versorgt die Heizanlage sämtliche Gebäude der Wohnanlage. Der großzügige und perfekt gepflegte Garten verläuft L-förmig um das Objekt herum und bietet durch seine optimale Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden über den Tag verteilt. Ausstattung: - Attraktives Reiheneckhaus - Wohnfläche: ca. 118,43 qm - Nutzfläche: ca. 43,00 qm - Grundstücksfläche: ca. 298,00 qm - 3 Etagen (EG, OG, DG) - 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC - Keller mit 2 Räumen - Terrasse mit großem Garten - Zentralheizung (Pellets) - Attraktive Wohnlage mit Nähe zu diversen Wäldern und Grünflächen - Grünparkanlage mit See direkt angrenzend - Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Reiheneckhaus mit Garten und zwei PKW-Stellplätzen im Süden von Raunheim. Das Objekt erfüllt die Anforderungen eines KfW 70 Effizienzhauses und wurde 2014 errichtet. Insgesamt umfasst das Reiheneckhaus ca. 118,43 m² Wohnfläche und ca. 43,00 m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 298,00 m². Aufgrund seiner attraktiven Wohnlage am Rande einer Grünparkanlage mit See auf der einen sowie der exzellenten Verkehrsanbindung zu sämtlichen Das angebotene Objekt befindet sich am südlichen Rand von Raunheim, einem attraktiven Standort im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A66 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder, Wiesen und Seen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen Seite 2/6 Objektart

3 bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe zur Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. So befinden sich beispielsweise innerhalb von ca. 10 Minuten Fußweg ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Gesamtschule, ein Supermarkt, ein Hallenbad und ein Sportplatz mit einem breiten Angebot. Direkt vor der Haustür genießen Sie darüber hinaus eine Grünparkanlage mit einem naturbelassenen See. Sollten Sie Lust auf einem Badesee haben, erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten den Raunheimer Waldsee, an dem Sie eine Wakeboardanlage und einen Wassersportgeräteverleih vorfinden. 03 Garten Sonstiges: Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektbilder: 04 Wohnzimmer EG 02 Terrasse 05 Essbereich EG Seite 3/6

4 10 Kinderzimmer 1. OG 08 Treppenaufgang 11 Gästezimmer 1. OG 09 Kinderzimmer 1. OG 12 Badezimmer 1. OG 06 Küche EG Seite 4/6

5 13 Badezimmer 1. OG 16 Schlafzimmer DG 14 Flur DG 15 Schlafzimmer DG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Marius Pomorski Offenbacher Straße 104 Telefon: Mobil: info@main-estate.de Neu-Isenburg Tel.: +49 (0) 6102 / info@main-estate.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Marius Pomorski Felix Schamschula Registergericht: Amtsgericht Offenbach am Main Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt des Landkreises Offenbach am Main. Zuständige Aufsichtsbehörde Landrat Kreis Offenbach Postfach, Dietzenbach Telefon: / Ihre Notizen: Seite 6/6