Schicke Doppelhaushälfte mit neuem Bad und toller Küche in ruhiger Lage

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1 Broschüre Schicke Doppelhaushälfte mit neuem Bad und toller Küche in ruhiger Lage EXPOSÉ Schicke Doppelhaushälfte mit neuem Bad und toller Küche in ruhiger Lage ECKDATEN Adresse: Rühen Baujahr: 2006 Zimmerzahl: 4,5 Wohnfläche (ca.): 128,71 m² eis r p f Kau 5.000, 29 Grundstücksfläche (ca.): 513 m² Stellplätze: ja Stellplatzarten: Carport, Freiplatz Freiplatz: Anzahl 1 Tel.: u / Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Rühen - Rühen Baujahr 2006 Zimmerzahl 4,5 Wohnfläche (ca.) 128,71 m² Grundstücksfläche (ca.) 513 m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Stellplatzarten Carport, Freiplatz Freiplatz Anzahl 1 Carport Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 95,74 kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr 2006 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Dachform Satteldach Bauweise Massiv Zustand neuwertig Provision OBERGESCHOSS UND DACHSPITZE Im Obergeschoss haben wir drei helle Schlaf- und Kinderzimmer und das ganz neue Bad mit Wanne und Dusche. In der Dachspitze wurde ein weiterer Raum geschaffen. Hier könnte ein Arbeitsbereich eingerichtet werden. Lagebeschreibung: Vor den Toren Wolfsburgs und zugehörig zum Landkreis Gifhorn befindet sich der Ort Rühen. Neben seiner guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg bietet die Umgebung einen hohen Erhohlungswert. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Kanal oder auch im Wald. In Rühen befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- sowie eine Hauptschule. Der Ort hat mehrere handwerkliche Kleinbetriebe. Viele kleine Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls am Ort. Auch ein Fitnessclub hat sich in der Ortsmitte etabliert. nach Vereinbarung 5,95%, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Diese idyllische Doppelhaushälfte befindet sich in einem kleinen ruhig gelegenen Wohngebiet, das vor 10 Jahren bebaut wurde. Das in zweischaliger Bauweise errichtete Gebäude wurde in guter Qualität errichtet. Die Eigentümer haben das Objekt mit viel Liebe gepflegt und ein paar Dinge neuen Ansprüchen angepasst. So ist das schicke Bad mit Wanne und Dusche top neu. Rühen liegt vor den Toren Wolflsburgs. Bis zum Wolfsburger Bahnhof sind es 15 Minuten mit dem Auto. Halbstündlich kann man auch mit dem Bus in Richtung ZOB Wolfsburg fahren. Von Rühen führt die B 244 auch nach Parsau und Grafhorst. Eine Landesstraße verbindet Rühen mit Brechtorf und Wolfsburg, eine Kreisstraße führt nach Kaiserwinkel. Busse der Linie 160 verkehren nach Wolfsburg und Brome, während Ehra-Lessien und Bergfeld von der Linie 162 erreicht werden. Sonstiges: Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt: Der Garten ist nicht zu groß, bietet aber genügend Raum, um sich zu entspannen und die Kinder spielen zu lassen. Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Objekt: - Studioausbau Carport Einbauküche Bad Türen 2016 ERDGESCHOSS In der Diele gleich links befindet sich das Gäste-WC. Auf der Was noch wichtig ist: Der Weg zu den Hauseingängen ist gemeinschaftliches Eigentum. Seite 2/8 bezugsfrei ab gegenüberliegenden Seite haben wir den großen Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang zum Küchenbereich. Vis a vis zur Eingangstür geht es in das große Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer ist mit hellem Parkettfußboden ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest. Ein Kaminofen spendet bei kaltem Wetter zusätzliche Wärme. Zur Gartenseite erhellen bodentiefe Fenster den Raum. Hier geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.

3 Die Satschüssel ist gemeinschaftliches Eigentum, die Pumpe für Wasser außen ebenfalls. Die Eiche auf dem Grundstück steht unter Naturschutz. Objektbilder: Blick vom Wohnzimmer zur Küche Terrasse Sitzecke Garten Blick zur Terrassentür Seite 3/8

4 Bad Seitenansicht Waschtisch Dusche Wanne Seite 4/8

5 Gäste-WC Kinderzimmer Seite 5/8

6 Erdgeschoss Seite 6/8

7 obergeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 8/8