Wohnbau & Immobilien in Karlsruhe und Umgebung

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1 Wohnbau & Immobilien in Karlsruhe und Umgebung IHR ANSPRECHPARTNER Dominik Kassel Tel: Mail: Homepage: IMMOKASSEL BACHSTRASSE 33A RHEINSTETTEN IMMOBILIEN WOHNBAU FINANZIERUNG Neubau von insgesamt 7 Wohneinheiten mit Aufzug und Stellplatz, Terrasse bzw. sonnigem Balkon Wohnfläche: zwischen 59 m² m² (Details siehe Seite 3) Hardtstraße Karlsruhe Objektdetails Zimmer: 2-4 Wohnfläche: 59 m² m² (Details siehe Seite 3) Extras Stellplatz, Terrasse oder Balkon, Fußbodenheizung, KfW-Standard, Aufzug Hochwertige Ausstattung, Balkone aus Edelstahl, elektrische Rollläden Heizungsart: Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe) PROVISIONSFREI, da direkt vom Bauträger. Kaufpreis Stellplatz: EURO Baubeginn: hat begonnen Bezugsfrei ab:

2 OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler und attraktiver Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Mühlburg wird auf einem Grundstück mit 542 m² Fläche, ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Personenaufzug, Stellplätze und Garagen errichtet. Kaufpreis Stellplatz: EURO Provisionsfrei Edelstahlbalkon mit satiniertem Echtglas oder Terrasse Elektrische Rollläden 3-fach verglaste Fenster Gehobene Sanitärausstattung Seniorengerecht alle Wohnräume mit Fußbodenheizung sehr niedrige Energiekosten KfW-Standard Stellplatz nach Wahl LAGE Die insgesamt 7 Wohneinheiten befinden sich in sehr zentral im beliebten Stadtteil Mühlburg. Die Straßenbahnhaltestelle Entenfang, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles Wichtige sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Mühlburg liegt westlich des Stadtzentrums nahe des Rheins und des Rheinhafens, der zum Stadtteil gehört. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe ein zweites Einkaufszentrum dar. Die rund Menschen, die im Stadtteil leben, schätzen neben den guten Einkaufsmöglichkeiten die vielen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung sowie die Stadtnähe. Quelle: SONDERWÜNSCHE Diese können jederzeit, abhängig vom jeweiligen Baufortschritt, ausgeführt werden. Ebenso ist die Änderung der Grundrisse möglich, sofern dies die Statik zulässt. Es besteht auch die Möglichkeit, einzelne Gewerke bzw. Leistungen aus dem Leistungsumfang herauszunehmen. Diese Posten werden dann selbstverständlich vergütet. SCHLÜSSELFERTIG Was bedeutet das für Sie? Diese Immobilie wird für Sie schlüsselfertig zum angegebenen Preis errichtet. Das bedeutet, dass sämtliche Arbeiten wie z.b. Bodenbeläge (Parkett und Fliesen), Maler- und Tapezierarbeiten und Badezimmerausstattung bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie ist nach Fertigstellung bezugsbereit. INFORMATIONEN - Alle Kaufpreise sind schlüsselfertig, gem. detaillierter Baubeschreibung (siehe Anlage) - Eigenleistungen sind möglich und werden bei Bedarf verrechnet. - Alle Kaufpreise sind provisionsfrei, zuzüglich Kaufnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer ca. 2 % Notar- und Grundbuchgebühren

3 GESCHOSS WOHNUNG DETAILS KAUFPREIS Erdgeschoss Nr. 1 4 Zimmer, Küche + Bad 121,97 m² Wohnfläche Terrasse, separater Kellerraum 1. OG Nr. 2 (links) 4 Zimmer, Küche + Bad 127,47 m² Wohnfläche EURO + Stellplatz 1.OG Nr. 3 (rechts) 2 Zimmer, Küche + Bad 59,28 m² Wohnfläche 2.OG Nr. 4 (links) 2 Zimmer, Küche + Bad 79,33 m² Wohnfläche, große Dachterrasse (60 m²), separater Kellerraum 2.OG Nr. 5 (rechts) 2 Zimmer, Küche + Bad 59,28 m² Wohnfläche 3.OG Nr. 6 (gesamte Etage) 3-4 Zimmer, Küche + Bad 128,78 m² Wohnfläche DG Nr. 7 (gesamte Etage) 3,5 Zimmer, Küche + Bad 116,47 m² Wohnfläche Eigenleistungen und Sonderwünsche sind möglich und werden bei Bedarf verrechnet.

4 LAGEPLAN Lageplan (Ausschnitt)

5 3D-ANSICHTEN Rückansicht (ruhiger Innenhof mit Stellplätze und Garagen) Terrasse der Erdgeschosswohnung (mit kleinem Gartenanteil)

6 FRAGEN ZUM OBJEKT? Bitte rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Ihr Ansprechpartner Dominik Kassel Immobilien Kassel Rheinstetten Tel: Mobil: Web: FRAGEN ZUR FINANZIERUNG EINER IMMOBILIE? Sie suchen noch die passende Finanzierung für Ihre Traum- Immobilie? Vergleichen kann nicht schaden. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit namhaften und kompetenten Finanzierungspartnern zusammen und finden die optimale Lösung für Ihre Finanzierung. Günstige Konditionen für Ihre Finanzierung bei allen Zinsbindungen für Neubauvorhaben, Immobilien- Kauf, Umschuldung, Renovierung, Modernisierung und Sanierung. Sprechen Sie uns an, gerne vermitteln wir Sie kostenfrei und unverbindlich zu einem Finanzierungsexperten. SIE BEABSICHTIGEN, EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Unser Service ist für Verkäufer vollkommen kostenfrei! Eine professionelle Beratung vom Fachmann ist der ausschlaggebender Punkt. Wir bieten mehr als 25 Jahre Erfahrung in dieser Branche, nutzen Sie diesen Vorteil für sich! Wir ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie und stellen Ihnen unser kostenloses Verkaufskonzept für Ihre Immobilie vor. Für ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu UNS und unseren Leistungen finden Sie auch im Internet auf: