Baustelle zu vermieten - Bezugsfertig ab

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1 Kaltmiete: 1.200,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Nahrstedt Immobilien Frau Iris Nahrstedt Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 369,00 m² Nutzfläche ca.: 177,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1964 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Endenergiebedarf: Erstbezug nach Sanierung Gehoben 2017 Bedarfsausweis Zentralheizung 151,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Garage iris.nahrstedt@gmx.de Tel: Web: Nebenkosten: 100,00 EUR Heizkosten: 150,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja

2 Objektbeschreibung: Kernsaniertes - sozusagen nagelneues Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus - (fast) alles neu!!!! Geeignet für 2-5 Personen (3 Schlafzimmer). Erdgeschoss: Windfang, Eßecke, Gäste-WC, Küche (Einbauküche vorhanden), lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Zugang über die Terasse zum Garten. 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits(-durchgangs)-zimmer, Bad (Wanne und Dusche, WC) 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): 1 großzügiger, ca 40m² großer Raum (Dachflächenfenster sorgen für viel Licht) Ausstattung: Das Haus wurde 2017 komplett saniert. Die Sanierung beinhaltet folgende Erneuerungen: - Neuinstallation des Bades mit Dusche und Wanne - Neuinstallation Gäste-WC - neue Elektrik - neue Fenster - neue Türen - neue Fliesen - Eiche Echtholz-Parkett-Boden in allen Wohnräumen - alle Wände neu verspachtelt oder mit Raufaser (weiß) - Echtholz Buchentreppe ins Dachzimmer - Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohlfühloase im Licht Der großzügige Keller hat ca 60m² Fläche und ist vom Garten aus begehbar. 2 Räume (Vorratskeller, Bastel- oder Partykeller), ein Hauswirtschaftsraum (mit Dusche, Waschschranksowie Wäscheschrankeinbauten im Retro-Vintage- Shabby-Look), ein Heizungskeller (Werk- und/oder Bastelraum). entfernt (ca. 600 Meter). Bushaltestelle ca. 6 Min fußläufig erreichbar, Endhaltestelle Stadtbahn Babenhausen Süd fußläufig ca. 20 Minuten. Bis zur Innenstadt ca. 15 Minuten mit dem PKW. Die Universität Bielefeld ist mit dem Fahrrad durch die Felder in 12 Minuten erreichbar, mit dem PKW ca. 9 Minuten Fahrtzeit. Sonstiges: Highlight des Dachbodens: eine Glasscheibe im Boden an der Stelle der ehemaligen Dachbodenleiter, welche zugleich den darunterliegenden Flur mit Licht bestrahlt. Die Eßecke bietet genügend Platz, um gemütlich mit der Familie essen zu können. Die Durchreiche von der Küche aus spart viele Wege zur Eßecke. In der Küche ist eine Einbauküche bereits eingebaut und kann ab Einzug benutzt werden. Neben dem Windfang hinter der Hauseingangstür befindet sich ein Gäste-WC. Der Garten eignet sich gut für Kinder zum Spielen, um zu entspannen oder für Feiern mit Familie und Freunden. Die Gartenfläche ist überschaubar, so daß die Gartenpflege auch bei Berufstätigkeit zeitökonomisch erledigt werden kann. Die Garage ist sowohl vom Garten als auch von der Straße aus begehbar bzw. befahrbar. Lage: Das familienfreundliche Haus befindet sich in einer Sackgasse mit ruhiger Nachbarschaft. Inmitten von Feldern und doch sehr stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Penny als auch Läden für den täglichen Bedarf lassen sich innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Grundschule Babenhausen ist fußläufig 5 Minuten

3 Hausansicht Strasse Wohnzimmer Gartenansicht vom Wohnzimmer a Essecke

4 Küche Küche Küche Treppe ins 1 OG

5 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2

6 Bad Bad Bad Treppe ins Dachgeschoss

7 Dachzimmer Dachzimmer Fenster mit Verdunkelungrollos Treppe vom Dachzimmer

8 Treppe ins Erdgeschoss Garten Gäste-WC EG Gäste WC EG

9 Hauswirtschaftsraum im Keller Hauswirtschaftsraum im Keller Terrasse Garage vom Garten

10 Hausansicht Garten

11 Kellertreppe hinunter

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