4 1/2 Zimmer Ergdeschosswohnung

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1 4 1/2 Zimmer Ergdeschosswohnung

2 Lage Bevölkerung Einkauf Das Mehrfamilienhaus steht an der Beundenstrasse 1, an aussichtsreicher Südhanglage. Das Dorfzentrum ist in wenigen Minuten per Bus oder Auto erreichbar. Der Manneberg ist der höchste Punkt der Gemeinde (668 m.ü.m.). Ittigen verfügt im Kanton Bern über den tiefsten Gemeindesteuerfuss mit 0.84 (Stand 2012). Ittigen hat rund Einwohner. Unmittelbar neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Lebensmittelladen. Das Dienstleistungszentrum Talgut (Coop, Post, Valiant Bank, Arztpraxen etc.) befindet sich im Dorfzentrum Schulen Öffentlicher Verkehr Gesellschaft / Freizeit Legende 1 Mehrfamilienhaus SENSITIVE 2 Busstation 3 Lebensmittelladen 4 Dorfzentrum (u.a. Talgut) 5 S - Bahn Station Ittigen 6 S - Bahn Station Papiermühle 7 Gemeindeverwaltung 8 Kindertagesstätte TEVILINO 9 Kindertagesstätte KIWI 10 Kirche 11 Tagesschule Der Unterricht wird in acht Kindergärten, zwei Primarschulhäusern und einem Oberstufenzentrum angeboten. Die Gemeinde verfügt über eine Tagesschule und zwei Kindertagesstätten. Vom Bahhof Ittigen verkehrt alle Minuten die Zuglinie S7 Bern - Worb. Zu gängigen Zeiten, alle 7 Minuten. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot mit 50 Vereinen an. 12 Primarschule Rain 13 Primarschule Altikofen 14 Oberstufenzentrum Rudolf Steiner Schule 16 Pflegezentrum Tilia 17 Hallenbad Kappelisacker Sportclub, Haus des Sports 19 Tivoli Center, Worblaufen 20 Gosteli Stiftung 21 Naherholungsgebiet Schermen 22 Naherholungsgebiet Manneberg Objekt und Lage Information 2 3

3 Architektur Die grossen Fensterflächen führen zu einer angenehm offenen Wohnatmosphäre und schaffen gleichzeitig helle, lichtdurchflutete Räume, die zum verweilen einladen. Das steigende Bedürfnis nach Freiraum bildet die Basis des Wohnkonzeptes und ist spürbar. Dabei wird die klare Struktur mit den grossen, offenen Flächen optimal unterstützt und durch die natürliche und raumdurchflutende Belichtung abgerundet. Die Wohnung bietet durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Wohnbereiche einen hohen Grad an Intimität und Individualität. Einige Punkte sind speziell hervorzuheben: _ m2 Nettowohnfläche _ Hohe Räume, von m _ Attraktive Architektur _ Die Wohnung erfüllt die neusten Anforderungen an Wärmeschutz und Energieverbrauch, Minergie _ Moderne und edle Materialien _ Hoher Ausbaustandard _ Vielfältige Aussenräume (Loggia, Terrasse und Rasenfläche) Aussicht Richtung Süd-Ost, Lage Attika Architektur 4 5

4 PP 13 PP 14 PP 13 PP 14 PP Besucher PP PP Besucher PP Beundenstrasse Beundenstrasse = = / = / = / = / = N Asylstrasse Asylstrasse Situation Umgebung 6 7

5 St.r. = St.f. = Standard Standard OK Schw Wohnung 2 Bruttogeschossfläche 8.20 m² Nettofläche m² Sitzplatz m² Totale Nutzfläche m² Keller m² Totale Nutzfläche gesamt m² Sondernutzung (Umgebung) ca m² WHG WHG 8 WHG 7 WHG 6 Parz. Grenze WHG 5 WHG 3 WHG 4 WHG 2 WHG Wohnungsübersicht Erdgeschoss 8 Grundriss 4. 5 _ Wohnung 2 St.r. = St.f. = OK Schw St.r. = St.f. = Br.f. = Br.r. = ar3_architekten ag_langmauerweg 6_3011 Bern 629 SENSITIVE Beundenstrasse 1, 3063 Ittigen, Parz-Nr EG Wohnung 2 Massstab 1:50 Plannummer Datum Grösse A3 Planungsphase Ausführungspläne Gez pp Bezugskote = M. ü. M Letzte Revision

6 Parzellengrenze Einstellhalle BF: 385.6m² Veloraum / Container Korridor BF: 2.3m² Keller 2 BF: 11.2m² Korridor BF: 24.7m² 3 2 Lift Velo BF: 13.9m² Übersicht Untergeschoss + Einstellhalle Keller- und Waschräume Einfahrt ESH

7 Süd-West Wohnen / Küche 12 13

8 Nasszelle mit Dusche Bad en Suite 14

9 Terrasse 16 Aussicht 17

10 Verkaufspreise_ Sensitive Wohnung Lage Whg - Nr. NWF Terrasse BGF VP 4.5 Zimmer EG Mitte CHF Nebenräume / Parkplätze Einstellhalle, Parkplatz Nr. 9 UG im Kaufpreis inklusive Nord-Ost Preise / Flächen 19

11 Auskünfte, Verkauf, Architektur und Ausführung wohnformel gmbh Langmauerweg Bern T angie.wuffli@wohnformel.ch Stand: April 2016 Verkauf