Gewerbeobjekt mit bonitätsstarken Mietern In Passau

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1 Gewerbeobjekt mit bonitätsstarken Mietern In Passau Eckdaten Grundstücksgröße: ca m² Gesamtfläche: ca m² Mieteinnahmen (IST) p.a ,-- (Netto) Baujahr: 1927, 1948, 1969 Mindestkaufpreis: Käuferprovision: ,-- zzgl. MwSt. Provisionsfrei für Käufer Seite 1 von 10

2 Objekt Das Grundstück ist mit insgesamt drei zusammenhängenden Gebäuden bebaut. Die Anordnung erfolgte in U-Form. Bei den Gebäuden Lambergstraße 4 und Grünaustraße 35 handelt es sich um Büro- und Verwaltungsgebäude. Das Gebäude Auerspergstraße 5 ist ein reines Technikgebäude, in dem sich auch die Trafostation der Stadtwerke Passau befindet. Der derzeitige Eigentümer nutzt neben dem Technikgebäude auch das Büro- und Verwaltungsgebäude Lambergstraße 4 in Teilbereichen. Das Teilgebäude Grünaustraße 35 steht derzeit leer. Grundstücksdaten Das Grundstück weist eine trapezartige Form auf. Die am Grundstück vorbeiführenden Straßen weisen ein Gefälle von Süd nach Nord auf. Das Areal selbst ist auf Grund der Auffüllung eben. Die mittlere Grundstücksbreite (Ost-West) beträgt 75,00 Meter, die mittlere Grundstückstiefe (Nord-Süd) beträgt 65,00 Meter. Die Gebäude Auerspergstraße 5 sowie Grünaustraße 35 weisen eine Grenzbebau-ung auf. Im Bereich der Lambergstraße erfolgt die Grundstückseinfriedung durch eine Mauer. Entlang der Durchfahrt an der südlichen Grundstücksgrenze sichert eine Stützmauer das Gartengrundstück der südlich gelegenen Wohnbebauung ab. Die Hofzufahrt zur Liegenschaft ist mit einem Metalltor abgesichert. Das Grundstück ist voll erschlossen. Seite 2 von 10

3 GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße ca m² Anzahl der Gebäude drei zusammenhängende Gebäude in U-Form Nutzung Grundstück Büro- und Technikgebäude Bebaute Fläche m² GFZ (realisiert) Die Geschossfläche beträgt ca m² Bei einer Grundstücksgröße von m² entspricht dies einer GFZ von rd. 1,87. GRZ (realisiert) Die Grundfläche beträgt ca m² Bei einer Grundstücksgröße von m² entspricht dies einer GRZ von rd. 0,50. Flächennutzungsplan Gemeinbedarf Post Festsetzung B-Plan Kein B-Plan vorhanden Flächennutzungsplan In dem seit 4. März 1992 geltenden Flächennutzungsplan wird das Grundstück als Gemeinbedarfsfläche Post dargestellt. Seite 3 von 10

4 Makrolage Das Objekt liegt in der Europastadt Passau im Südosten Bayerns und gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern. Die Universitätsstadt Passau ist die südöstlichste kreisfreie Stadt in Bayern und mit Einwohnern (Stand ) die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Das Stadtgebiet umfasst insgesamt eine Fläche von 69,58 km² und liegt 300 Meter ü. d. M.; die Nord Süd Ausdehnung beträgt 8 km, die Ost West Ausdehnung 16 km. Die 60 Kilometer lange Stadtgrenze wird zu einem Fünftel von der deutsch-österreichischen Landesgrenze gebildet. Die kreisfreie Stadt Passau hat sich in den letzten Jahrzehnten immer mehr zum Verwaltungs-, Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Niederbayerns entwickelt und ist seit 1993 Oberzentrum dieser Region. Ein wichtiger Schritt auf diesem Weg war die erfolgte Gründung einer bayerischen Landesuniversität im Jahre Die Drei-Flüsse-Stadt ist wirtschaftlich stark durch die Geschichte und die Nähe zu Österreich und Tschechien geprägt. Wirtschaftlich bedeutend sind vor allem der Tourismus, die Verwaltungen, das Handwerk sowie der Handel. Seite 4 von 10

5 Mikro Lage Das Grundstück liegt rund 1,65 Kilometer südwestlich des städtischen Rathauses der Stadt Passau. Der Hauptbahnhof der kreisfreien Stadt liegt etwa 500 Meter nordöstlich der Liegenschaft. In der Nachbarschaft befinden sich die Industrie- und Handelskammer für Niederbayern, die Polizeiinspektion Passau sowie wohnwirtschaftlich und gemischt genutzte, mehrgeschossige Gebäude. Die Stadt Passau erreicht man mit dem Auto über die Bundesautobahn A 3 Köln Nürnberg Passau Wien sowie über die Bundesstraßen B 8 Würzburg Regens-burg Passau Wien (E 5), der B 12 München Passau Prag, der B 85 Bayreuth Passau sowie der B 388 München Passau. Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen München Flughafen Linz ca. 1,5 km ca. 0,8 km ca. 150 km ca. 80 km BAB 3 ca. 6 km Seite 5 von 10

6 Angaben für Energieausweis Gebäude 1 Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 334 kwh/(m²a) Heizenergiebedarfskennwert: 289 kwh/(m²a) Strombedarfskennwert: 15 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Erdgas H Baujahr Wärmeerzeuger: 1984, 1992 Gebäude 2 Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 319 kwh/(m²a) Heizenergiebedarfskennwert: 154 kwh/(m²a) Strombedarfskennwert: 68 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Erdgas H Baujahr Wärmeerzeuger: 1984, 1992 Gebäude 3 Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 467 kwh/(m²a) Heizenergiebedarfskennwert: 414 kwh/(m²a) Strombedarfskennwert: 20 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Erdgas H Baujahr Wärmeerzeuger: 1984, 1992 Seite 6 von 10

7 Fotos Seite 7 von 10

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9 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: Mindestens zzgl. 19% MwSt. oder gegen Höchstgebot Auf Wunsch des Eigentümers können wir Ihnen weitere Objektunterlagen und einen Besichtigungstermin erst nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung anbieten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Seite 9 von 10

10 Hinweise zum Exposé - Haftungsvorbehalt Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für Ostermeier + Maus Immobilien GbR vom Auftraggeber zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Ostermeier + Maus Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Ostermeier + Maus Immobilien gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Seite 10 von 10