EXPOSÉ. Hamburg - Winterhude Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen direkt am Stadtpark ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Hamburg - Winterhude Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen direkt am Stadtpark EXPOSÉ Hamburg - Winterhude Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen direkt am Stadtpark ECKDATEN Adresse: Hamburg Baujahr: 1969 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 94 m² eis r p f Kau 5.000, 46 Nutzfläche (ca.): 10 m² Hausgeld (ca.): 296,25 Anzahl Stellplätze: 1 Tiefgarage: Anzahl 1 Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Hamburg Baujahr 1969 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 94 m² Nutzfläche (ca.) 10 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 296,25 Anzahl Stellplätze 1 Tiefgarage Steingut-Fliesen, extra Regen-Dusche, stylischen Heizkörpern, sehr großem beleuchtetem Spiegel mit LED Farbwechsel per Fernbedienung sowie einem Design-Gusswaschtisch. Neue, hochwertige Einbauküche mit großer Kühl-und Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube mit Abluft und einem integrierten Esstresen. Zusätzliches Gäste-WC im Flur mit großem beleuchteten Spiegel. Fenster und Türgriffe aus Ebenholz. Wände komplett neu gespachtelt und in hellem edlen Grauton getrichen. Türen und Zargen weiß lackiert. Ausstattung: - Kaminschacht vorhanden, kann auf Wunsch auch installiert werden Anzahl 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert - Abstellkammer auf dem Balkon - Elektrische Rolläden 183 kwh / (m²*a) - Neue Elektrik Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1969 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 WC 1 Küche - Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für EUR zusätzlich erworben werden - Dach neu gemacht Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Bauweise Massiv Kabel / Sat-TV ja - Balkone relativ neu und Fenster von Das Hausgeld beträgt 296,25 EUR inklusive der Instandhaltungsrücklage von 183,75 EUR Lagebeschreibung: teil / vollsaniert bezugsfrei ab nach Vereinbarung 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) Objektbeschreibung: Diese wunderschön sanierte Wohnung direkt am Winterhuder Stadtpark besticht durch folgende Highlights: Die Wohung wurde hochwertig saniert in 2016 mit Eichenparkett und Designheizkörpern. Für Sonnenanbeter bietet die nach Süden ausgerichtete Wohnung 2 sehr große Balkone mit wunderbarem Blick ins Grüne von beiden Balkonen. Sehr großer Wohnbereich mit offener Küche, Tresen und Zugang zu einem der Balkone (der hintere Balkon ist vom Schlafzimmer aus betretbar), beleuchteter Stuck mit Farbwechsel per Fernbedienung. Neues, tolles Bad mit Whirlpool-Badewanne, großformatigen Vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung machen Winterhude zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Ein Ausflug am Wochenende mit dem Kajak die Alster entlang oder eine Partie Boule im Stadtpark, für jeden Geschmack lässt sich etwas Passendes finden. Samstags bietet Ihnen der Goldbekmarkt mit seinen beschaulichen Ständen eine große Auswahl an Obst, Gemüse, Blumen und kleinen Köstlichkeiten. Ein abendlicher Besuch im Planetarium, kulturelle Highlights auf dem Kampnagel oder exquisite Gaumenfreuden in den ausgezeichneten kleinen Resturants der Umgebung, unterstreichen die hohe Lebensqualität von Winterhude. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Seite 2/8 Zustand Provision - 2 Dachböden gehören zur Wohnung plus ein Teil der Gartenlaube

3 Sonstiges: Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet. Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen. Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb. Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah, ohne Leerstand und zum Bestpreis verkaufen wollen, setzen Sie auf uns! Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team Objektbilder: Seite 3/8

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8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Koray Kaymakoglu Inh. Kaymakoglu Dortmunder Str Bremen - Airportstadt Telefon: +49 (0) Mobil: +49 (0) kk@madeforliving.de Tel.: Fax: Mobil: kk@madeforliving.de Web: Ihre Notizen: Seite 8/8