Nette 2-Zimmer Wohnung / Nice 2-room apartment

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1 Nette 2-Zimmer Wohnung / Nice 2-room apartment 2320 Schwechat, Österreich Eckdaten Objektnummer 3669 Wohnfläche: ca. 62 m² Stockwerk: 3. Etage Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: Reparaturrücklage: Liftkosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: C 77 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Zuzana Hutter Mobil: Telefon: Fax: zuzana.hutter@plech.at 121,49 72,19 25,79 14,73 234,20

2 Detailbeschreibung Diese schöne, ca. 62 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um das Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhaus im 3. Liftstock. Das Haus liegt in einer zentralen Gegend von Schwechat und ist in einem gepflegten Zustand. Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, Fahrradraum und -abstellplätze im Hof. Schöner Garten im Innenhof zu Allgemeinnutzung. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und zentral begehbar. Aufteilung: - Vorraum - Toilette - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Die Wohnung ist möbliert und wird je nach Wunsch möbliert oder auch unmöbliert übergeben. Vorhänge mit Liftzug, Deckenbeleuchtung, Jalousien in allen Räumen. Gasetagenheizung. Rücklage Haus: Euro ca ,-Betriebskosten inkl. Lift und Rep.Fonds: 234,20 Lage: Penny Markt, Lidl, Bipa ca. 2 Min. Schulen ca. 5 Min. Rathauspark - ca. 5 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafe und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die ÖBB Postbuslinien Nr.: 217, ca. 2 Gehminuten Die Buslinie Nr.: 272 (fährt zum Anschluß U3) erreichen Sie in ca. 2 Min fußläufig. Schnellbahn S7 (ca. 8 Min zu Fuß) Die Linie 71A (ca. 2 Min.) fährt zum Zentralfriedhof Wien mit der Möglichkeit auf Straßenbahnen umzusteigen Parkgarage gegenüber This beautiful, approximately 62 m² large 2-room apartment is located on the 3rd lift floor of a house built around The house is located in a central area of Schwechat and is in a neat condition. Shared laundry room with drying room, bike room and storage in the yard. Nice garden in the courtyard for general use. The apartment is assigned with a dry cellar of approx. 3 m². The living space is well divided and centrally accessible.

3 Division: - Entrance hall - Toilet - Bathroom with bathtube, wash basin - Kitchen - Living room - Bedroom The apartment is furnished and will be handed over furnished or unfurnished as required. Curtains, ceiling lighting, blinds in all rooms. Gas heating. Reserve: Euro approx. 50,000, Operating costs incl. Lift and Rep.Fond: 234,20 Location: Penny Market, Lidl, Bipa - about 2 min. Schools - approx. 5 min. Rathauspark - approx. 5 min. Shops for daily needs, banks, cafe and restaurants in the immediate vicinity. ÖBB bus lines Nr.: 217, about 2 minutes Bus line number 272 (to the U3 ) can be reached in about 2 minutes on foot. City train S7 (about 8 minutes on foot) Bus line 71A (about 2 min.) to the Vienna Central Cemetery with the possibility to switch to trams Parking garage opposite Lage Schwechat

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7 Allgemeine Informationen Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind bestrebt Ihnen im Sinne eines kundenorientierten Services auch weiterhin passende Objekte, die Ihrem Suchprofil entsprechen, anzubieten. Sollten Sie bereits ein Objekt gefunden haben oder Ihr Suchprofil bei uns anpassen möchten, bitten wir Sie uns dies mitzuteilen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten oder 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Nebenkostenübersicht finden Sie unter ( Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen ( sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Energieausweis Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) der Vermieter bzw. Verkäufer dem Mieter / Käufer bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung ein zu diesem Zeitpunkt höchstens 10 Jahre alter Energieausweis vorzulegen und bei Vertragsabschluss auszuhändigen hat, andernfalls eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamteffizienz als vereinbart gilt. Beim Verkauf und bei In-Bestand-Gabe von Gebäuden, für die nach den jeweils anwendbaren bundes- oder landesrechtlichen Vorschriften kein Energieausweis erstellt werden muss, besteht keine Vorlagepflicht. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlichhe Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der miet- bzw. kaufgegenständlihcen Fläche.