EXPOSÉ. Gut vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit Garage in Voerde-Spellen! ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Gut vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit Garage in Voerde-Spellen! EXPOSÉ Gut vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit Garage in Voerde-Spellen! ECKDATEN Adresse: Voerde Bauhr: 1971 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 67 m² eis r p f Kau.000, 84 Nebenkosten (ca.): 140,- Hausgeld (ca.): 195,- Stockwerk: 1 Garage: Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Voerde Bauhr 1971 Zimmerzahl Im Kaufpreis inbegriffen ist eine PKW-Garage. Ein Energieausweis wurde bereits erstellt. Die Energiewerte folgen kurzfristig. 3 Wohnfläche (ca.) 67 m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 140,- Hausgeld (ca.) 195,- Stockwerk 1 Garage Anzahl Stellplätze 1 Garage Anzahl 1 Wesentlicher Energieträger Öl Unterkellert Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Zimmer, bis auf die Küche und das Badezimmer, sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Lagebeschreibung: Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung STANDARD Kabel / Sat-TV Mieteinnahmen p.a. (IST) 4.140,- Mieteinnahmen p.a. (SOLL) 4.140,- Provision 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. 19 % Mwst Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3- Zimmerwohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in schöner und ruhiger Lage von Voerde-Spellen. Eine angenehme Nachbarschaft ist hier selbstverstänlich. Sämtliche Räume der Wohnung sind von der Diele aus erreichbar. Das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Tageslichtbadezimmer. Zur Zeit starten die Neubaumaßnahmen für Balkone am Haus. Ein separater Kellerraum eine Gemeinschaftswaschküche und ein Voerde, eine Stadt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft, bietet seinen mehr als Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Voerde zeichnet sich durch eine ausgesprochen günstige verkehrsgeographische Lage aus, was die Verkehrsträger Straße, Schiene und Wasser betrifft. Im Schnittpunkt zweier Entwicklungsachsen gelegen, die durch eine Konzentration von Einrichtungen, vor allem auf dem Verkehrs- und Transportsektor, gekennzeichnet sind, ist hier gewährleistet, dass regionale und überregionale Wirtschaftszentren und auch Erholungsgebiete schnell zu erreichen sind. Die Holland Autobahn A3 (Anschlussstelle Hünxe) ist von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen und die Bundesstraße 8 durchzieht in Nord-Süd Richtung die ganze Stadt. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb. Durch Voerde führt die Bundesbahnhauptstrecke Ruhrgebiet Holland mit den Haltepunkten Voerde und Friedrichsfeld. Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung persönlich zu erläutern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Seite 2/7 Heizung Die Wohnung befindet sich im beschaulichen Voerder Stadtteil Spellen

3 Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Objektbilder: Wohnzimmer Hausflur Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Seite 3/7

4 Küche Kinderzimmer Badezimmer Küche Seite 4/7

5 Badezimmer Küche Seite 5/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 7/7