Modernisierte, helle 3Zi-Wohnung mit EBK + Garage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Dachau!

Transkript

1 Broschüre Modernisierte, helle 3Zi-Wohnung mit EBK + Garage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Dachau! EXPOSÉ Modernisierte, helle 3Zi-Wohnung mit EBK + Garage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in Dachau! ECKDATEN Adresse: Dachau Baujahr: 1959 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 71 m² eis r p f Kau 4.000, 25 Hausgeld (ca.): 160,- Anzahl Stellplätze: 1.0 Garage: Kauf ,- Energieausweis: Bedarfsausweis Objektart: Souterrainwohnung

2 Kinderzimmer, Bad und Flur. Alle Räume gehen vom Flurbereich ab (siehe auch Grundriss). Objekteckdaten: Souterrainwohnung Adresse Dachau - Dachau Baujahr 1959 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 3 71 m² ,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Hausgeld (ca.) ja 160,- Anzahl Stellplätze 1.0 Garage Kauf ,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr Gas 181,80 kwh / (m²*a) Einheit-Nr. 1 Unterkellert ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Küche Bodenbelag Heizung Einbauküche Fliesen Zentralheizung Befeuerung Gas Ausstattung STANDARD Keller (ca.) Zustand bezugsfrei ab Provision 5 m² modernisiert sofort 3,57% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Dachau / Himmelreich und hat ihren Zugang von der Spitzwegstraße in Dachau. Diese modernisierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Souterrain von insgesamt nur drei Etagen und wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnraum, Schlafraum, Küche, Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ist mit einer Einbauküche, Bad mit Fenster ausgestattet und wurde umfangreich modernisiert. "Ideal geeignet für den Selbstnutzer und oder Kapitalanleger." Aufteilung (siehe auch Grundriss) + Wohnzimmer ca. 19,92 m² + Schlafzimmer ca. 18,06 m² + Küche mit EBK ca. 7,29 m² + Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 12,45 m² + Bad mit Fenster + WMA ca. 5,18 m² + Flurbereich ca. 9,52 m² + Keller (Strom + Licht) Kaufobjekt im Alleinauftrag. Wohnung ist sofort verfügbar + Wohnung + EBK + Keller + Garage = Kaufpreis EUR + Wohngeld monatlich 160EUR inkl. Heizung + Warmwasser + oder für den Kapitalanleger für einen attraktiven Mietzins zu vermieten Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen! Ausstattung: Ausschnitt: + WEG, kleine Wohnanlage nur 7 Einheiten, + Gute Rücklagen, kein Sanierungsstau + Hausverwaltung vorhanden, niedriges Wohngeld + Modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im Souterrain + normale Raumhöhe + Kein Renovierungsstau + Gegensprechanlage, Fernsehsatellitenanschluss, Telefonanschluss vorhanden + Wohnfläche ca. 71 m², Nutzfläche ca. 5 m² + Gartenmitbenutzung, Außensteckdose auf der Terrasse + Alle Räume mit neuwertigen Laminat verlegt + Bad mit Fenster und WMA, hell gefliest + Einbauküche mit allen elektrischen Geräten + Kunststofffenster mit abschließbaren Fenstergriffen + Alle Fenster mit Rollläden + Wohnzimmer (Gang/Schlafzimmer) Kamin vorhanden, Ofenanschluss möglich + Warmwasserversorgung + Heizung über Gas-Zentralheizung + elektronische programmierbare Heizkörperthermostate mit Fensteröffnungserkennung und Raumthermostat / Fernbedienung + Keller mit Strom und Licht + Garage mit eigenen Strom, Aufpreis EUR + u.v.m. Seite 2/8 Objektart

3 Lagebeschreibung: Die modernisierte, helle Wohnung befindet sich in Dachau im Ortsteil Himmelreich. Die kleine Wohnanlage hat ihren Zugang über die Spitzwegstraße. Die Region zeichnet sich durch überwiegend wohnbauliche Nutzung (normale Wohnlage) aus. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Stadtverwaltung beträgt ca. 2 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges: Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wohnbereich Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Wohnzimmer Objektbilder: Bad mit WMA Seite 3/8

4 Küche mit Geschirrspüler WZ Schlafzimmer Küche mit EBK SZ Bad mit Fenster Seite 4/8

5 Auffahrt Kind/Arbeit Hauseingang + Garage Hauszugang+Auffahrt Aussen Kind/Arbeitszimmer Seite 5/8

6 Makro-Ansicht Seite 6/8

7 Grundriss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 8/8