Exposé - Beschreibung

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus in Oranienburg Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial auf großem Sonnengrundstück (Erbbaurecht) in Oranienburg zu veräußern! Objekt-Nr. 333 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Marco Heinze Telefon: Mobil: Oranienburg Brandenburg Baujahr 2015 Übernahme nach Absprache Grundstücksfläche 2.406,00 m² Zimmer 4,00 Wohnfläche 130,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garagen 2 Energieträger Holz Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus wurde als individuell geplantes Architektenhaus in Massivbauweise (Porenbeton) in 2015 errichtet, Anfang 2016 fertiggestellt und steht auf einem ca m² großen Erbbaugrundstück mit südöstlicher Ausrichtung. Das Grundstück ist, wie vom Erbbaugeber vorausgesetzt, als erkennbarer Nutzgarten (Obst- und Gemüseanbau) gestaltet und muss in dieser Form weiterhin geführt werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich kleine Ställe für die hier gehaltenen Hühner. Neben der ebenfalls neu errichteten Doppelgarage befindet sich noch ein Pool (ca. 5mx1,5m/ BxH) auf dem Grundstück. Eine Vermietung/Verpachtung ist nur in besonderen Ausnahmefällen gestattet, darf nicht der Gewinnerzielung dienen und bedarf der Genehmigung des Erbbaugebers! Der jährliche Erbbauzins wird voraussichtlich bei ca ,- Euro liegen, die Restlaufzeit des Erbbauvertrags beträgt noch 48 Jahre. Ausstattung Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der gefliesten Diele ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett-Fußboden, einem Kamin und integriertem Essbereich sowie die Küche mit einer hochwertigen EBK und Arbeitsplatte in Hüfthöhe. Der Zugang zur Terrasse und dem sehr großzügig ausgelegten Gartenbereich erfolgt über den Wohnbereich. Das Gäste-WC mit Fenster befindet neben dem Hauswirtschaftsraum, von der Diele gelangt man über die Massiv-Holztreppe ins Obergeschoss. Das mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Ein derzeit sehr großes Kinderzimmer kann durchaus zu zwei Räumen umgestaltet werden - durch eine andere Anordnung der nicht tragenden Wände, ist eine Veränderung von derzeit 4 auf 5 Zimmer möglich. Das helle großzügige Bad verfügt über eine begehbare, ebenerdige Dusche mit einer Regenschauer-Dusche, einem beheizten Handtuchhalter und als Besonderheit über einen verschließbaren Wäscheabwurf, die im darunterliegenden Hauswirtschaftsraum aufgefangen wird. Auf dem Dach des Hauses wurden Sonnenkollektoren (ca. 5m² Fläche) installiert, die für die Warmwasseraufbereitung im Haus sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, die Fußbodenheizung ist auf beiden Etagen vorhanden, in allen Räumen sind Rauchmelder installiert, in allen Wohnräumen LAN-Dosen nebst Datenleitung verfügbar. Fußboden: Parkett, Teppichboden Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Der Verkauf des Hauses ist für den Käufer provisionsfrei! Bei näherem Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit allen Angaben wie Namen, Anschrift und Telefonnummer, da sonst kein Exposéversand erfolgen kann! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Seite 2/10

3 Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Angebote schauen Sie einfach nach unter: Lage Das Grundstück der Eden-Genossenschaft liegt in der Kreisstadt Oranienburg des Landkreises Oberhavel im Land Brandenburg, ca. 20 km nördlich der Stadtgrenze zur Bundeshauptstadt Berlin. Das Haus befindet sich im äußeren Bereich der Siedlung und grenzt an ein Waldgebiet. Oranienburg mit seinem grünen Umfeld und der reizvollen Lage einer seenreichen Landschaft, wird seinem Ruf als familienfreundliche Stadt sowie dem generationsübergreifendem Zusammenleben sehr gerecht. Zur Erholung kann der in nächster Nähe gelegene Lehnitzsee genutzt werden. Der in ein paar Autominuten zu erreichende Tier- und Urzeitpark Germendorf lockt viele Familien, Schulklassen und Kitagruppen zur Freizeitgestaltung dorthin. Gerne wird auch die über die Landesgrenzen bekannte Bäder-Erlebniscity "TURM" genutzt. Kulturell Interessierte werden am Schloss nebst Park und dem Kreismuseum ihre Freude haben und für die erholsame Zeit gerne auch z. B. den Wandlitzer See oder andere Naturschutzgebiete für sich entdecken. Ein dichtes Netz an Schulen, Kitas, Ärzten, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Kaufland etc.) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist über das Autobahndreieck Oranienburg der Berliner Ring (A 10) mit dem Anschluss zur A 111 (Berlin-Reinickendorf) schnell erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende B 96 führt ebenfalls nach Berlin und in nördlicher Richtung nach Stralsund. Mit der S-Bahnlinie S 1 kommt man zügig nach Berlin und die Regionalbahnen führen ab Oranienburg ebenfalls nach Berlin, aber auch z. B. Potsdam und Stralsund. Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 113,87 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Duschbereich Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Gäste-WC Mikro-Ansicht Waschbereich Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Gartenansicht Pool Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Makro-Ansicht Seite 7/10

8 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Dachgeschoss Seite 9/10

10 Exposé - Anhänge 1. AllgemeineGeschaeftsbedingunge Seite 10/10

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 4 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 5 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 6 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 7 Verbraucherschlichtungsstelle Die Europäische Kommission stellt unter http.ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online- Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.