EXPOSÉ. Stadtflucht mit Glückssucht. Großzügiges Zwei-Familien-Haus ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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1 Broschüre Stadtflucht mit Glückssucht. Großzügiges Zwei-Familien-Haus EXPOSÉ Stadtflucht mit Glückssucht. Großzügiges Zwei-Familien-Haus ECKDATEN Adresse: Welver Baujahr: 1972 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 176 m² eis r p f Kau 0.000, 15 Grundstücksfläche (ca.): 787 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: / Fax: / Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Welver Baujahr 1972 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 176 m² Grundstücksfläche (ca.) 787 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Ausstattung: Modernität? Ja! Aber Sie dürfen auch noch was tun Oben spürt man direkt: hier geht es etwas moderner zu als Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, das Tageslicht-Duschbad ist renoviert und macht einiges her. Auch schön: der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der den Blick auf einen Teil Ihres 787 Quadratmeter großen Grundstückes freigibt. Natürlich mit Markise! Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 224,50 kwh / (m²*a) Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Zustand Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer vervollständigen die Schlafräume, die alle mit Teppich ausgestattet sind. Ein Gäste-WC und das Vollbad mit Tageslicht komplettieren die Etage nicht nur, sie freuen sich garantiert auch über eine Renovierung. Öl teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab nach Vereinbarung Funktional erweitert wird Ihr Zweifamilien-Traum durch Rollläden und SAT-Anlage, die Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe, die Garage mit Tageslicht, Stromanschluss und Zugang zum Garten. Über eine Renovierung freuen sich sicherlich die Boden-, Wand- und Deckenbeläge beider Wohnungen. Und danach gilt: Wo machen Sie es sich gemütlich? Lagebeschreibung: Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor-und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Objektbeschreibung: Freistehend. Großzügig. Massiv. Und mitten im Grünen. Mal ehrlich: dieses Häuschen verspricht Idylle pur! Als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet Ihr im Jahre 1972 erbautes Haus viel Platz für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle. Wohnen für zwei befreundete Familien mit Kindern? Ein Leben mit Oma und Opa im Obergeschoss? Ein Umbau zu einer großen Wohneinheit? Sie wohnen unten und Ihr oben wohnender Mieter finanziert mit seiner Miete den Kaufpreis Ihres schmucken Hauses? Für welche Variante Sie sich auch entscheiden: Hier bleiben so flexibel wie das Leben selbst. Sonstiges: Alle Angaben wurden von sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über das Büro von zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. vermittelt Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Oben wie unten: großzügig und flexibel Denn mit einer Wohnfläche von knapp 92 Quadratmetern im Erdgeschoss und knapp 84 Quadratmetern im Obergeschoss bleibt garantiert ausreichend Platz für Ihre Ideen. Die Grundrisse der beiden Etagen sind beinahe identisch nur die gemütlichen Dachschrägen im Obergeschoss bewirken die kleinere Grundfläche. Vom Flur im Erdgeschoss führen alle Räume ab, wovon der Wohnbereich der größte ist. Daneben liegen sowohl die separate Küche mit Gartenund Terrassenzugang wie auch ein Schlafraum, der ideal als Kinderzimmer nutzbar ist. Das mit knapp 17 Quadratmetern großzügige Energieausweisdaten Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Erstellt am: Gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 224,5 KwH(m²*a) I Kennziffer: G Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ihnen ist es wichtig, dass Ihre Immobilie sicher und stressfrei zu einem guten Preis verkauft wird? Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin unter: Seite 2/6 Stadtflucht mit Glückssucht. Großzügiges Zwei-Familien-Haus

3 Ihre Vorteile mit uns: - Sicherer Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung - Überdurchschnittlicher Verkaufspreis möglich * - Kurze Verkaufsdauer i. d. R. von nur 23 Tagen - Vertrauensvolle Übernahme aller Aufgaben - Transparente Arbeitsweise * z. B. durch Einsatz von Home Staging zur Erreichung maximaler Nachfrage Objektbilder: Küche mit Zugang zum Garten Flur im Erdgeschoss Genau die richtige Größe hat der neue Garten Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht im Erdgeschoss Tageslichtbad im Erdgeschoss Seite 3/6

4 Tageslichtbad mit Dusche im 1. Obergeschoss Schlafzimmer 1 von 3 im 1. Obergeschoss Wohnzimmer im 1. Obergeschoss mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 2 von 3 im 1. Obergeschoss Balkon mit Markise im 1. Obergeschoss Küche mit kleiner Sitzgelegenheit im 1. Obergeschoss Seite 4/6

5 Seitenansicht Haus mit Garage und Zugang zum Garten Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6