NL63. Smart Living in Wien Ottakring. SANIERTER ALTBAu Mit Dachgeschoßausbau. MODERN und urban Mit Ausblick auf den Wilhelminenberg

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1 Smart Living in Wien Ottakring NL63 NEuLERChENFELDER STRASSE 63 SANIERTER ALTBAu Mit Dachgeschoßausbau MODERN und urban Mit Ausblick auf den Wilhelminenberg EIgENTuMS- und VORSORgEWOhNuNgEN In verkehrsgünstiger Lage 1160 WIEN

2 Mein Zuhau in Wiens aufstrebendem Viertel

3 Ihre Immobilie mit Charme NL63 / Daten und Fakten + 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen + 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen m Wohnfläche + Terrasnflächen + Lift + Keller + Balkon + Garten Neulerchenfelder Stras 63, 1160 Wien Im Herzen des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks gelegen, lässt das Altwiener Objekt aus der Jahrhundertwende keine Wünsche offen. Das 2010 sanierte Brunnenviertel ist einer der neuen Hotspots in Wien und lässt daher Spielraum für eine potenziell attraktive Wertentwicklung. Mit Sanierungsbeginn 2015 entstehen hier auf 3 Etagen rd. 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf einer Gesamtnettonutzfläche von 800 m2. Die zwischen 27 und 115 m2 top ausgestatteten Wohnungen verfügen über ein dazugehöriges Kellerabteil und einen Lift. Die Grundris und Wohnungsgrößen versprechen eine hr gute Vermiet barkeit der einzelnen Wohneinheiten. Die Fertigstellung des Dachgeschoßausbaus ist für Mitte 2018 geplant. Im Zuge desn entstehen hier auf 400 m2 Nettonutzfläche auf einer Etage 5 exklusive Dachterrasnwohnungen. Die Gesamtterrasnfläche von rd. 70 m2 mit nsationellem Blick über Wien und auf den Wilhelminenberg ver sprechen Wohlbefinden auf ganzer Linie. Anlage für Ihre Zukunft Das Wohnobjekt Neulerchenfelder Straße 63 eignet sich ideal als Kapitalanlage: Ein aufstrebendes Stadtviertel mit ansteigender Lebensqualität und eine hohe Nachfrage an günstigem Wohnraum bilden eine zukunftsträchtige Vorsorge basis. Die optimal geschnittenen Wohnungen sowie ein günstiger Einstandspreis sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und damit eine besonders attraktive Rendite. Darüber hinaus bietet das wie eingangs erwähnt hohe Wertsteigerungspotenzial in dier Lage einen zusätzlichen geldwerten Vorteil. 04 Das objekt Neulerchenfelder Straße 63, 1160 Wien Neulerchenfelder Straße 63, 1160 Wien DAS OBJEKT 05

4 Urbanes Wohnen zwischen Lerchenfelder Gürtel und Wilhelminenberg Öffentlich durch die Stadt Ob stadtein- oder stadtauswärts, die umliegenden öffentlichen Verkehrsanbindungen garantieren ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Zahlreiche Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnverbindungen führen Sie in kürzester Zeit durch ganz Wien und auch der unweit gelegene Westbahnhof erweitert den nutzbaren Schienenverkehr. Optimal angebunden ist auch der Individualverkehr mit dem Hauptverkehrsweg über den Wiener Gürtel. Die Lage und die Umgebung Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und urbane Erholungsgebiete verleihen der Wohnimmobilie Neulerchenfelder Straße 63 einen unvergleichlichen Charakter. Umgeben von Grünflächen, wie dem Huberpark, Yppenpark, Lorenz-Bayer-Park und dem nahe gelegenen Wilhelminenberg, lässt sich auch in Wien leicht Natur genießen. Verkehrsverbindungen + U-Bahn: U6 sowie U3 + Straßenbahn: 2, 44, 46 + Bus: 48 A Der Brunnenmarkt am Yppenplatz, dem neuen Szeneviertel Wiens, ist ein wentlicher Bestandteil des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks und besticht durch Marktflair, Frischwaren und Kultureindrücke. umliegende Infrastruktur In Ihrer Nachbarschaft finden Sie viele weitere Freizeitund Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegene Lugner City und die Wiener Stadthalle ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und auch die bequem erreichbare Wiener Innenstadt lädt zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen ein. Verionika gas lr Gür tel Brunnengas Her na Brunnenmarkt gas 2 Neulerc h Straeßnefelder straße 2 Grun 46 dstein Thalia straße Muums Quartier tel dstein Jofstädter Straße U6 gass e Lerchenf elder Gür Lindauer gas - Neulerchenfelder Straße 63 2 Grun Thalia Zentrum ergas gas Gaullach Brunnen Bachgas Yppenmarkt llhammer Schega s Haberlgas Gas Deinh ard gasstein- -Kair- Yppenpark Friedmanngas Friedm gasann- s Feßtga Wilhelminenberg Friedrich Huberpark Kirchstette gas r- Ottakringer Brauerei Payergas Haberlgas Kongressbad Yppenplatz Payergas Brestelgas 44 Brunnen 44 aße nger Str Ottakri Yppengas Ebenso optimal erreichbar sind Wiens Kunst- und Kultureinrichtungen. Das Theater in der Jofstadt, das Muumsquartier sowie das Natur- und Kunsthistorische Muum sind nur einige der unzähligen Hotspots. gas + Brunnenmarkt + Westbahnhof + Ottakringer Brauerei + Yppenmarkt + Lugner City Thaliastraße U6 Stadthalle, Westbahnhof 06 DIE LAgE DIE LAgE 07

5 Smart Living in jeder Größe Beispielwohnungen Moderne 2 Zimmer Wohnung mit 46 m2 + Wohnküche 52 m2 + Abstellraum 6m2 + Bad und WC getrennt + 3 Zimmer 10 bzw. 11 m2 + Wohnküche 22 m2 + Zimmer 10 m2 + Bad und WC + Balkon 6 m2 top 12 top 40 Smart Living auf 27 m2 Helle Dachgeschoß Wohnung mit 84 m2 und 13 m2 Terras + Funktionaler Grundriss + Effiziente Raumnutzung + Bad und WC getrennt + 4 Zimmer Wohnung + Wohnküche 35 m2 + 3 Zimmer 10 bis 13 m2 + Bad und WC getrennt + Terras 13 m2 0 DIE wohnungen Funktional moderne 115 m2 Gartenwohnung mit 69 m2 Garten p3 top 30 To 08 top 6 DIE wohnungen 09

6 Finanzielle Zukunftsplanung mit Sicherheit Sie wollen Ihr Geld sicher und wertbeständig anlegen? Denken heute schon an eine Zusatzpension oder eine Startwohnung für Ihre Kinder? Dann ist eine Vorsorgewohnung die beste Entscheidung. Die können Sie nicht nur lbst nutzen, sondern auch vermieten, wodurch Sie regelmäßige Erträge erzielen. Und das Ganze steuerbegünstigt d.h., Sie erhalten beim Erwerb die Umsatzsteuer vom Finanzamt retour und können die Zinn im Falle einer Fremdfinanzierung zusätzlich steuerlich geltend machen. Vorteile einer Wienwert-Vorsorgewohnung + Sicheres Investment + Steigender Wiederverkaufswert + Ausgezeichnete Vermietbarkeit + Inflationsschutz + Hohe Investitionssicherheit + Steuervorteile + Grundbucheintragung Um Häur besr anlegen Wienwert ist Spezialist für Immobilien-Investments in Wiener Stil häur und hat sich eine starke Stellung am Wiener Markt erarbeitet. Nach sorgfältiger Prüfung werden geeignete Objekte gekauft und die Flächen entwickelt bzw. saniert. Die Wienwert-Vorsorgewohnungen bieten Ihnen die besten Voraus tzungen für ein sicheres Investment in den Sachwert Immobilien: Beste Lagen, Top-Ausstattungen, optimale Verkehrsanbindungen und Nahversorgunginrichtungen sichern nachhaltig die besten Vermietungschancen und einen steigenden Wiederverkaufswert. Wienwert Servicepaket inklusive Das Wienwert Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfasnde Beratung zum geplanten Immobilieninvestment. Dazu gehört das Entwickeln einer maßgeschneiderten, für Sie persönlich optimierten Veranlagungsstrategie inklusive des Erstellens einer immobilienwirtschaftlichen Gesamtbe rechnung und eines detaillierten Steuergutachtens. Darüber hinaus bietet Ihnen Wienwert eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer Investition in den Bereichen Finanzierung, Sanierung, Vermietung, Mietinkasso und Wohnungsverwaltung. Das begleitende Wohnungs-Portfoliomanagement rundet das Wienwert Servicepaket zusätzlich ab DIE DIEWIENWERT WIENWERTVORSORGEWOHNUNG VORSORGEWOHNUNG Neulerchenfelder A6/1200 Straße 63, 1160 Wien DIE WIENWERT VORSORGEWOHNUNG 11

7 Investitionsstandort Wien Moderner Wirtschaftsstandort Wien, die Metropole im Herzen Europas, zählt zu einer der attraktivsten Großstädte und zu den wichtigsten Kulturzentren der Welt. Die Stadt besticht nicht nur durch eine Vielzahl an Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern zeichnet sich auch durch eine hohe Wirtschaftskraft und eine moderne Infrastruktur aus und ist damit nicht ohne Grund Headquarter zahlreicher internationaler Unternehmen. Der Wiener Immobilienmarkt Der Wiener Immobilienmarkt ist einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas. In einem Betrachtungszeitraum von über 20 Jahren lag die Wert steigerung bei durchschnittlich 4,98% jährlich. Wien ist Weltstadt, die Fakten sprechen für sich: Allein in den vergangenen 14 Jahren wuchs Wien um Bewohner, das entspricht der Einwohnerzahl von Graz. Wien hat heuer Hamburg überholt und ist nach Berlin die zweitgrößte deutschsprachige Stadt. Gemeinsam mit Brüsl, Stockholm und Madrid zählt Wien zu den am schnellsten wachnden Städten Europas und schafft so die Basis für eine konstant hohe Nachfrage. Wien ein Immobilienmarkt mit Zukunft Eine Besonderheit des Wiener Immobilienmarktes sind die im internationalen Vergleich noch günstigen Einstiegsprei. Die Vorteile des Wiener Immobilienmarktes auf einen Blick: + Nachfrageboom durch stetig steigende Einwohnerzahl + Einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas + Niedriges Preisniveau mit hohem Wertsteigerungspotenzial + Hohe Lebensqualität + Hohe Kaufkraft und Eigenkapitalquote der Käufer + Solide Wertentwicklung Des Weiteren: Der Hauptstadt-Aufschlag bei den Immoprein ist in Wien noch relativ gering. Laut einer Studie von Deloitte kostet der Quadratmeter in München drei Mal so viel wie im Deutschland-Durchschnitt, in Hamburg und Prag mehr als doppelt so viel. In Wien liegt der Faktor bei rund 1,6. (Quelle: Deloitte) Eine konstant hohe Nachfrage, die starke Eigenkapitalbasis der Käufer sowie das stetige Wachstum der Einwohnerzahl und des Flächenbedarfs pro Einwohner sprechen für eine positive Weiterentwicklung des Wiener Immobilien marktes. DEMOGRAPHISCHE ENTWICKLUNG WIENS Progno der Ein- und Mehrpersonenhaushalte in Wien ,8% 53,7% 46,3% 42,5% Einpersonenhaushalte Mehrpersonenhaushalte DIE WIENWERT VORSORGEWOHNUNG 2050 Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2015 DIE WIENWERT VORSORGEWOHNUNG 13

8 Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wienwert Immobilien Finanz AG Getreidemarkt 10 A-1010 Wien Tel anfrage@wienwert.at Risikohinwei, rechtliche Informationen: Dies Dokument ist rein illustrativ und beabsichtigt einzig die Visualisierung der erwähnten Vermögensanlage. Werteinbußen bei Anlagen und Erträgen können nicht ausgeschlosn werden. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Anlageberater oder bei der Wienwert Immobilien Finanz AG. Wienwert Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bilder: f1online.de, Wienwert, Thinkstock

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