Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Lage

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1 Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Lage Kasernenstrasse 7, 8180 Bülach Kataster-Nr Wohn- und Geschäftshaus an gut frequentierter Lage Kasernenstrasse 7, 8180 Bülach im Juni 2011/cg Seite 1 / 12

2 Beschrieb Das Gebäude wurde im Jahr 1949 erbaut. Im Jahre 1977 wurde die Liegenschaft im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss in den Neubau der Kasernenstrasse 1/3 integriert. So entstand im Erdgeschoss ein grosszügiges Ladenlokal und eine helle Werkstatt mit rückwärtiger Anlieferung. Die Heizung wurde an die Heizzentrale der Kasernenstrasse 1/3 angeschlossen. Sie finden hier ein sehr interessantes Objekt mit Ladenlokal und Werkstatt im EG, Lagerräumlichkeiten im UG sowie einer 3- Zimmerwohnung im 1. Stock. Die Liegenschaft hat Potential um weitere 1 2 Wohnungen einzubauen. (Diese Flächen werden zurzeit als Lagerräume genutzt). Im Moment ist die Liegenschaft voll vermietet und ist deshalb als zukunftsorientiertes Renditeobjekt ideal. Die zum Teil langjährigen Mietverhältnisse bilden dazu die perfekte Grundlage. Basisdaten Gebäude Anzahl Wohnungen Adresse Wohn- und Geschäftshaus 1 x Ladenlokal mit Werkstatt und Büro (EG) 1 x 3.0 Zimmerwohnung (1.OG mit grosser Terrasse) 1 x 4.0 Zimmer (2. OG, zur Zeit Lager) 1 x 3.0 Zimmer (3. OG, zur Zeit Lager) 1 x Estrich (Dachgeschoss) Kasernenstrasse 7, 8180 Bülach Parzelle Kataster-Nr Baujahr 1949 Kubatur (gem. GVZ) 1394 m 3 Lageklasse Wohn-/Bauzone 3.2 Kernzone B im Juni 2011/cg Seite 2 / 12

3 Lage des Verkaufsobjektes Ortschaft Verkehrserschliessung Schulen Freizeit / Erholung Bülach als Bezirkshauptstadt mit zur Zeit ca. 17'000 Einwohnern bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur gehört. Durch die sehr guten öffentlichen Anbindungen sind Sie schnell in Zürich, Schaffhausen oder Winterthur. Es sind alle Schule vorhanden, inklusive einer Kantonsschule. Viele Züricher zieht es raus nach Bülach, wo es noch erschwingliche Möglichkeiten für ein Eigenheim gibt. Die historische Altstadt lädt ein zu einem Kaffee und gemütlichem Verweilen, oder zu einer Shopping-Tour durch kleinere und grössere Geschäfte. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Autobahnanschluss, Zug, S-Bahn, Bus Kindergarten und Schulen aller Stufen im Ort Naherholungszonen, Glatt, Frei- und Hallenbad, Kletterzentrum, Eishalle, Vita-Parcours mit Finnenbahn usw. im Juni 2011/cg Seite 3 / 12

4 Übersicht / Katasterplan im Juni 2011/cg Seite 4 / 12

5 Konstruktion Wände Decken Fassade Bedachung Sonnenschutz Fenster Backstein, Holz Kork, Holz Doppelschalenmauerwerk / einfaches Mauerwerk Satteldach Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung, Holz Klappläden / Sonnenstoren Holzfenster mit Doppelverglasung, z.t. Isolierverglasung Haustechnik Heizung Fernwärme (Gemeinschaftsheizung mit Kasernenstrasse 1/3) Warmwasser Heizverteilung Elektroinstallationen Zentrale Warmwasseraufbereitung Heizverteilung mittels Radiatoren Dem Baujahr entsprechend Sanitäranlagen Dem Baujahr entsprechend, z.t. erneuert im Jahr 2006 Warenlift Vom Keller bis ins 3. OG im Juni 2011/cg Seite 5 / 12

6 Konzeption / Raumaufteilung Untergeschoss Erdgeschoss Kellerraum mit Versorgungsleitungen, Liftmotor, Zugang zu Tiefgarage mit weiterem Raum, Einstellplatz in Tiefgarage (Dienstbarkeit) Ladenlokal mit Schaufensterfront, Werkstatt mit grossen Türen zum Hinterhof (Be- Entladezone), Büro, WC, Warenlift 1. Obergeschoss 3 Zimmerwohnung mit grosser Terrasse nach Süden 2. und 3. Obergeschoss Im Moment als Lagerräume genutzt, Ausbaupotential zu Wohnungen, Estrich Umgebung Vorplatz vorne, 2 Parkplätze hinten (Dienstbarkeit), Zufahrt zur Tiefgarage hinten Mietobjekte / Mietzinse Objekt Laden/Werkstatt im EG (inkl. Miete für Lagerräume im 2./3. OG) 3 Zimmer Whg. 1. OG CHF CHF Nettomietzins 3' ' Total monatlich Total jährlich CHF CHF 4' ' im Juni 2011/cg Seite 6 / 12

7 Bildimpressionen Frontseite Rückseite (Werkstatt unter Terrasse) Im Dach mit Mansardenzimmern im Juni 2011/cg Seite 7 / 12

8 Sonnige Terrasse im Juni 2011/cg Seite 8 / 12

9 Wohnung im 1.Obergeschoss im Juni 2011/cg Seite 9 / 12

10 Küche und Treppenaufgang zur Wohnung im Juni 2011/cg Seite 10 / 12

11 Werkstatt und Lieferanteneingang im Juni 2011/cg Seite 11 / 12

12 Verfügbar ab / Verkaufspreis Verfügbar Verhandlungspreis ab sofort oder nach Vereinbarung CHF 1'050' Zum weiteren Vorgehen Wir hoffen, Ihnen mit diesem Prospekt einen ersten Einblick in das von Ihnen gesuchte Objekt geben zu können. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns anzurufen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie kennen lernen zu dürfen und Sie auf dem Weg zum neuen Anlageobjekt begleiten zu dürfen. Arthur Andermatt Claudia Gut im Juni 2011/cg Seite 12 / 12