Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Geräumige und familienfreundliche Wohnung Verkaufsobjekt: Kontaktperson: 4.5-Zimmerwohnung im 5. OG Schaubhus Emmenbrücke STI Schilter Treuhand & Immobilien AG Thomas Ineichen Benziwil Emmenbrücke Tel.: Mail: thomas.ineichen@schilter-treuhand.ch STI Schilter Treuhand & Immobilien AG

2 Inhaltsverzeichnis Angaben zum Objekt... 2 Standortgemeinde... 3 Lageplan... 4 Umgebung... 4 Objektbeschreibung... 5 Fotografien vom Haus... 6 Fotografien der Aussicht... 7 Fotografien Lebensräume... 8 Fotografie Balkon... 9 Fotografien Nasszellen / Kellerabteil Grundriss Wohnung Unterlagen / Besichtigung / Allgemeine Geschäftsbedingungen STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 1

3 Angaben zum Objekt Stockwerk/Etage Anzahl Zimmer 5. Obergeschoss 4.5 Zimmer Bruttofläche ca m² Keller ca.6 m² Baujahr 1970 Lift vorhanden (ersetzt 2015) Miteigentümeranteil 36/1 000 Wertquote der STWEG Schaubhus 9/11, Emmenbrücke Stand Erneuerungsfond Stand per CHF STWEG Schaubhus 9/11 CHF STWEG Schaubhus 9/11 Verfügbar ab sofort Kaufpreis CHF Wohnung CHF Total Kaufpreis Wohnung Bemerkung Ein Parkplatz kann gemietet werden. Es wird noch abgeklärt, ob allenfalls ein Einstellhallenplatz zum Kauf angeboten wird. STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 2

4 Standortgemeinde Emmen liegt an der grossen europäischen Autobahntransversale A2, ziemlich genau in der Mitte zwischen Hamburg und Rom. Hier leben knapp 30'000 Einwohnerinnen und Einwohner, in einer Gemeinde, die erst im 20. Jahrhundert dank industrieller Expansion bevölkerungsmässig zum zweitgrössten Ort der Zentralschweiz wurde. Emmen und seine 20 km² Fläche bietet Lebensraum und Wohnraum an, der viele Attraktivitäten enthält: Eine fast dörfliche Wohnlichkeit in unerwartet und unmittelbarer grüner Umgebung, eingerahmt von Rigi und Pilatus und der Kulisse der Zentralschweizer Berge, und doch sehr zentral gelegen. Die Wohngemeinde Familien geniessen die gute Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. In den verkehrsberuhigten Quartieren und den grosszügigen Freizeitanlagen ist Platz für Spiel und Sport. Die Quartiere sind in Vereinen organisiert. In den letzten Jahren sind neue Quartiere herangewachsen, die mit Wohnungen und Aussicht auf das Bergpanorama zeitgemässe Lebensqualität bieten. Auch für gehobene Wohnansprüche ist Land vorhanden. Attraktiv ist Emmen auch für Studierende: Günstiger Wohnraum steht zur Verfügung und die Hochschulen in Luzern liegen vor der Tür, gut erschlossen durch den öffentlichen Verkehr. In Emmen fühlt man sich zuhause. Zahlreiche örtliche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe profitieren von der günstigen Verkehrslage und bieten eine grosse Zahl attraktiver und vielseitiger Arbeitsplätze an. Die Detailhandelsgeschäfte tragen zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum bei Schule, Arzt, Post, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum vertreten. Emmen hat ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot. Kleinkinder treffen sich in der Spielkiste (Kinderbetreuung) und in der Spielgruppe. Das Volksschulangebot beinhaltet den Kindergarten, die Primarschule sowie die Sekundarstufe. Die Schuldienste umfassen den Schulpsychologischen Dienst und die therapeutischen Dienste Logopädie und Psychomotorik-Therapiestelle. Sie führen Abklärungen und Therapien durch und beraten Eltern sowie Lehrpersonen. Die rund 150 Vereine tragen zu einem attraktiven Freizeitangebot in allen Sparten bei, sei es in Sport, Musik, Kultur, Fasnacht, Erwachsenenbildung und vieles mehr. STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 3

5 Lageplan Umgebung Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A2 Luzern - Basel - Zürich. ÖV: Schule: Einkauf: Das Quartier verfügt über eine eigene Bushaltestelle. Der S-Bahn-Bahnhof ist in min. zu Fuss erreichbar. Von dort führen mehrere Zugsverbindungen in beide Richtungen. Spielgruppe, Kindergarten, Primar- und Oberstufe sind bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in min. zu Fuss erreichbar. STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 4

6 Objektbeschreibung Die Liegenschaft Schaubhus 9/11 wurde in den Jahren 1970/1971 fertiggestellt und von den Eigentümern bezogen. Vor allem für Familien ist das Quartier mit einem grossen Spielplatz und grosszügige Umgebung attraktiv. Auf Sie warten rund 100m 2 Lebensraum auf einer Etage. Die Wohnung hat eine durchdachte Wohnungseinteilung. Die Waschküche mit Waschmaschine, Auswinde sowie Entfeuchter mit einem zusätzlichen Trockenraum teilen sich Eigentümer im Erdgeschoss. Im 2004 wurde die komplette Küche neu saniert. Beim Essbereich befinden sich noch Einbauschränke. Wohnungsaufteilung: Ausstattung Küche: Alle Bodenbeläge: Besonderheiten: drei Schlafzimmer/Büro, Wohnzimmer, Küche, Balkon, zwei Nasszellen (Bad mit Bidet, sep. WC) sowie ein Reduit beim Eingangsbereich. Kühlschrank mit sep. Tiefkühler, Geschirrspülmaschine, Backofen, Glaskeramikherd. Parkett im Essbereich und Teppich im Wohnbereich sowie in allen Zimmern. Plattenboden in den beiden Nasszellen. Die Gemeinschaft hat in den letzten Jahren diverse Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen (Fassade, Dach, Gas-Heizung sowie im 2015 noch den gesamten Lift). Schönes gepflegtes Quartier mit grossem Umschwung Nähe zum Bahnhof und Autobahn (Pendler). STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 5

7 Fotografien vom Haus STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 6

8 Fotografien der Aussicht STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 7

9 Fotografien Lebensräume STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 8

10 Fotografien Balkon STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 9

11 Fotografien Nasszellen Fotografie Kellerabteil STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 10

12 Grundriss Wohnung STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 11

13 Unterlagen / Besichtigung Für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung können Sie sich gerne an die STI Schilter Treuhand & Immobilien AG wenden. Herr Thomas Ineichen freut sich auf Ihren Anruf. Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten werden von beiden Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer von 1.5% des Kaufpreises geht gemäss Kant. Steuergesetz zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Diese Dokumentation ist für den Verkauf bestimmt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. STI Schilter Treuhand & Immobilien AG 12