Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern VERKAUFSDOKUMENTATION EV. S I T U T I O N

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1 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern VERKAUFSDOKUMENTATION EV. S I T U T I O N Wüest & Cie AG Bauunternehmung Nebikon - Olten - Schüpfheim - Zofingen Nebikon,

2 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern INHALTSVERZEICHNIS - Perspektive 3 - Wohnen in der Gemeinde Emmen / Emmenbrücke 4 - Lage 5 - Gemeindekarte 6 - Beschreibung Wohnungen 7-2. Untergeschoss 8-1. Untergeschoss 9 - Erdgeschoss WHG Erdgeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss WHG Obergeschoss Strasky WGH Dachgeschoss WHG Querschnitt 18 - Längsschnitt 19 - Nordfassade 20 - Ostfassade 21 - Südfassade 22 - Westfassade 23 - Allgemeine Informationen 24 - Planung und Verkauf 25 Das Mehrfamilienhaus wird nicht nach Minergie-Standard zertifiziert. (ohne kontrollierte Lüftung) 2

3 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern EV. S I T U T I O N 01 3

4 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern Wohnen in der Gemeinde Emmen / Emmenbrücke Geografische Lage Emmen liegt im Entwicklungsschwerpunkt Luzern Nord. Das Mehrfamilienhaus ist bestens erschlossen mit ÖV (SBB 7 Min., S-Bahn 5 Min., Bus 2 Min.) und gut angebunden an den Individualverkehr (Autobahn 3 km, Seetalplatz 2 km) sowie Velo, Fussgänger und Wanderwege. In der Nähe sind Schule/Kindergarten in 1 Min., Einkaufszentrum am Sonnenplatz 2 Min., Kirche 2 Min. u.v.a.m. Bevölkerung Sie ist aufstrebend und mit Einwohnern zur grössten Gemeinde im Kanton (nach Luzern) geworden. Sie ist multikulturell und gleichzeitig ursprünglich geblieben. Sie ist vorwiegend katholisch und beherbergt auch viele andere Glaubensgemeinschaften. Schulen Emmen verfügt über ein gutes Bildungsangebot bestehend aus Kindergarten, Sprachheilkindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Heilpädagogische Schule, Weiterbildungszentrum Dickerhof (Kosmetik, Gesundheit), Berufbildungszentrum Wirtschaft, Informatik, Technik BBZW, Forum Gersag (Erwachsenenbildung), Ausbildungszentrum des Schweizerischen Fussballverbandes und neu: Hochschule Luzern - Design & Kunst. Gesellschaft Rund 40 Vereine sorgen für ein vielfältiges und aktives Gemeinschaftsleben. Aus Emmen stammen einige Prominente. So etwa Kardinal Kurt Koch (vormals Bischof des Bistums Basel), Sängerin Fabienne Louves, Radrennfahrer Xaver Kurmann oder Schriftscheller Rolf Döbelli. Entwicklung Kreativität als Motor der Wirtschaft. Wo früher Tausende in der Viscosi oder im Stahlwerk von Moos arbeiteten, entstehen heute kreative, kulurelle und innovative Dienstleistungen und Güter in der neuen ViscosiStadt. Kultur und Erholung Die Gemeinde verfügt über ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten: Kunstplattform akku, Museum Rainmühle, Visco-Bar und Eventraum. Kinokomplex Maxx, Naherholungsgebiet Riffigweiher, viele Sportanlagen u.v.a.m. 4

5 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern Lage 5

6 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern Gemeindekarte 6

7 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern Beschreibung Wohnungen An der Schulhausstrasse wird ein Mehrfamilienhaus mit neun modernen Eigentumswohnungen realisiert. Es entstehen grosszügige und moderne 2 1/2 bis 5 1/2 Zimmerwohnungen. Durch die Gebäudeform und die Anordnung der Wohnungen ist die Orientierung und die Besonnung optimal ausgerichtet. Die Wohnungen weisen durch ihre spezielle Architektur eine interessante Raumaufteilung auf. Die grossen, sonnigen Terrassen und Sitzplätze bieten Ausblick und Freiraum. 7

8 2. U n t e r g e s c h o s s N TROCKNUNGSRAUM ca m² SECOMAT KELLER 1A KELLER 1B ca. 5.8 m² ca m² KELLER 1 WOHNUNG 4.1 ca m² KELLER 5 WOHNUNG 1.2 ca. 8.0 m² ca. 8.1 m² m 2 ELEKTRO 4.00 m 2 HAUSW. MAT. SR. KELLER 2 WOHNUNG 3.2 ca. 8.2 m² KELLER 6 WOHNUNG 2.2 ca. 8.0 m² ENTHÄRTUNG OPT. KELLER 3 WOHNUNG 2.1 ca. 9.1 m² KELLER 7 WOHNUNG 5.1 ca m² KELLER 8 WOHNUNG 1.1 ca.6.2 m² TECHNIK m 2 KELLER 4 WOHNUNG 3.1 ca. 8.0 m² GSPublisherVersion

9 1. U n t e r g e s c h o s s E i n s t e l l h a l l e A n z a h l P a r k p l ä t z e = 1 2 N EINSTELLHALLE 12 PARKPLÄTZE TREPPENHAUS ca m² KINDER- WAGEN 9 A VELOS ca m² 7 A 8 A GSPublisherVersion

10 E r d g e s c h o s s _ W o h n u n g 1. 1 N 2 1 / 2 Z i m m e r N W F - C A m 2 K e l l e r 8 - C A m 2 L o g g i a - C A m 2 G a r t e n a n t e i l - C A m 2 BESUCHER PP SPIELPLATZ ca m² BESUCHER PP PARKPLATZ WOHUNG 1.1 VELOS EIN ca. 5.8 m² WOHNUNG /2 ZIMMER NWF CA m 2 LOGGIA CA m 2 KELLER 5 CA. 8.0 m 2 ca m² GARTENANTEIL CA m 2 WOHNUNG /2 ZIMMER BÜRO NWF CA m 2 LOGGIA CA. 7.2m 2 KELLER 8 CA. 6.2m 2 GARTENANTEIL CA m 2 ca m² BAD WC ca. 7.8 m² ca m² ZIMMER 2 ca m² SITZPLATZ / GARTEN WOHNUNG 1.2 ca.36.4 m² SCHULHAUSSTRASSE ca. 5.5 m² KORRIDOR ca. 3.3 m² ENTRÉE ca. 4.3 m² TREPPENHAUS ca m² ca. 3.1 m² ABSTURZGELÄNDER RASEN m 2 ca. 3.3 m² WM TU WM TU ca m² ca m² ca. 7.2m² ca m² CONTAINER SITZPLATZ WOHNUNG 1.1 ca. 31.5m 2 SITZPLATZ WOHNUNG 1.2 ca. 18.0m 2 RASEN ca m² KRAUERSTRASSE

11 E r d g e s c h o s s _ W o h n u n g 1. 2 N 3 1 / 2 Z i m m e r N W F - C A m 2 K e l l e r 5 - C A m 2 L o g g i a - C A m 2 G a r t e n a n t e i l - C A m 2 BESUCHER PP SPIELPLATZ ca m² BESUCHER PP PARKPLATZ WOHUNG 1.1 VELOS EIN ca. 5.8 m² WOHNUNG /2 ZIMMER NWF CA m 2 LOGGIA CA m 2 KELLER 5 CA. 8.0 m 2 ca m² GARTENANTEIL CA m 2 WOHNUNG /2 ZIMMER BÜRO NWF CA m 2 LOGGIA CA. 7.3m 2 KELLER 8 CA. 6.1m 2 GARTENANTEIL CA m 2 ca m² BAD WC ca. 7.6 m² ca m² ZIMMER 2 ca m² SITZPLATZ / GARTEN WOHNUNG 1.2 ca.36.4 m² SCHULHAUSSTRASSE ca. 5.5 m² KORRIDOR ca. 3.3 m² ENTRÉE ca. 4.3 m² TREPPENHAUS ca m² ca. 3.1 m² ABSTURZGELÄNDER RASEN m 2 ca. 4.7 m² WM TU WM TU ca m² ca m² ca. 7.3m² ca m² CONTAINER SITZPLATZ WOHNUNG 1.1 ca. 31.5m 2 SITZPLATZ WOHNUNG 1.2 ca. 18.0m 2 RASEN ca m² KRAUERSTRASSE 11

12 1. O b e r g e s c h o s s _ W o h n u n g / 2 Z i m m e r N W F - C A m 2 N K e l l e r 3 - C A m 2 B a l k o n - C A m 2 WOHNUNG 2.1 / /2 ZIMMER NWF CA m 2 LOGGIA CA m 2 KELLER 3/4 CA. 9.1 / 8.0 m 2 ca m² ca. 5.0 m² ca. 4.5 m² WOHNUNG 2.2 / /2 ZIMMER NWF CA m 2 LOGGIA CA.13.0 m 2 KELLER 6/2 CA. 8.0 / 8.2 m 2 ZIMMER 2 ca m² ca m² BAD WC ca. 6.2 m² BAD WC ca. 6.1 m² ZIMMER 2 ca m² ZIMMER 3 ca m² ca m² ca m² TREPPENHAUS m 2 ca. 3.2 m² ca. 3.2 m² ca m² ca m² ca m² OPTIONAL VERGLASUNG ca m 2 OPTIONAL VERGLASUNG 12

16 3. O b e r g e s c h o s s _ W o h n u n g / 2 Z i m m e r N W F - C A m 2 N K e l l e r 1 - C A m 2 B a l k o n - C A m 2 KNIESTOCKHÖHE 1.5m KNIESTOCKHÖHE 1.5m ca m 2 KNIESTOCKHÖHE 1.5m ca. 4.5 m 2 IV ca. 4.2 m 2 WC ca. 1.6 m 2 ca. 4.3 m 2 BAD OPT. ca. 6.8 m 2 ZIMMER 2 ca m 2 KNIESTOCKHÖHE 1.5m ZIMMER 3 ca m 2 ca m 2 AUFENTHALT ca m 2 TREPPENHAUS ca m 2 ca m 2 OPT. WOHNUNGS- TRENNWAND OPT. KÜCHEN ca m 2 ca m 2 OPTIONAL KNIESTOCKHÖHE 1.5m OPTIONAL VERGLASUNG VERGLASUNG LEGENDE PROVISORISCHE ANSCHLÜSSE FÜR SPÄTEREN AUSBAU 16

17 KNIESTOCKHÖHE 1.5m KNIESTOCKHÖHE 1.5m D a c h g e s c h o s s _ W o h n u n g / 2 Z i m m e r N W F - C A m 2 N K e l l e r 7 - C A m 2 B a l k o n - C A m 2 WOHNUNG /2 ZIMMER NWF CA m 2 CA m 2 KELLER 7 CA. 11.9m 2 KNIESTOCKHÖHE 1.5 m KNIESTOCKHÖHE 2.15 m ZIMMER 2 ca. 7.0 m 2 ca m 2 KNIESTOCKHÖHE 1.5m OPTIONAL CHEMINEE 1 ca. 4.0 m 2 ca. 4.3 m 2 ZIMMER 3 ca. 17.1m 2 ca m 2 KNIESTOCKHÖHE 2.15 m 2 ca m 2 AUFENTHALT ca m 2 RWA ca m 2 BAD WC ca. 7.1 m 2 ca m 2 KNIESTOCKHÖHE 1.5m 17

18 Querrschnitt DACHGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS 2. UNTERGESCHOSS 18

19 Längsschnitt DACHGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS 2. UNTERGESCHOSS 19

20 Nordfassade DACHGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS 2. UNTERGESCHOSS 20

21 Ostfassade DACHGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS 2. UNTERGESCHOSS 21

22 Südfassade DACHGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS 2. UNTERGESCHOSS 22

23 Westfassade DACHGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS 1. UNTERGESCHOSS 2. UNTERGESCHOSS 23

24 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern Allgemeine Informationen Verkaufsbedingungen / Vorgehen / Terminablauf, etc. Sind im Projektbeschrieb auf den Seiten 11 und 12 beschrieben. Änderungen vorbehalten: Änderungen, die gegenüber diesem Projektbeschrieb sowie den Plänen aus technischen - oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten sowie behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Kleine Abweichungen der Wohnungsflächen (m2) können möglich sein. 24

25 Mehrfamilienhaus Schulhausstrasse, Emmenbrücke in der Stadtnähe von Luzern Planung und Verkauf Bauherrschaft Beratung und Verkauf Architekt Wüest & Cie AG Bauunternehmung Nebikon - Olten - Zofingen Tel. 062 / Fax 062 / info@wuest.ch Tibag AG Treuhand-Immobilien-Baumanagement Nebikon - Olten - Zofingen Tel. 062 / Fax 062 / info@tibag-immobilien.ch Jäger Egli Architekten Klosterstr. 11 I 6003 Luzern Tel. 041 / Fax 041 / info@jaegeregli.ch 25