WEG Kredit. - Einfach, schnell und unkompliziert -

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1 WEG Kredit - Einfach, schnell und unkompliziert -

2 Agenda Die BfW AG stellt sich vor Rechtlicher Hintergrund zur WEG-Finanzierung Bedeutung WEG-Kredit für die Eigentümer Haftung der Eigentümer Beispielhafte Maßnahmen Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung Vorteile eines WEG-Kredites bei der BfW AG

3 Die BfW AG stellt sich vor Vollbanklizenz 2010 Aufnahme Geschäftsbetrieb in 2011 Geschäftsgebiet bundesweit Neuer Gesellschafter 2014 Familienheim Rhein-Neckar eg Unsere Kunden: Verwaltungen Produkte: WEG-Kredit * WEG/HV-Konten * Mietkautionen

4 Rechtlicher Hintergrund zur WEG-Finanzierung Aktuelle Rechtsprechung WEG Kredit Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom Aktenzeichen V ZR 244/14) zum wiederholten Male einer Darlehensaufnahme durch eine WEG positiv beschieden. Im o.a. Urteil wurden jedoch gegenüber vorherigen BGH-Urteilen folgende Punkte präzisiert und müssen in dem entsprechenden Protokoll der Eigentümerversammlung schriftlich festgehalten werden. 1. Ordnungsmäßigkeit eines Darlehensvorschlages 2. Laufzeit, Rückführung eines WEG-Darlehens i.d.r. maximal 10 Jahre 3. Detaillierte Aufklärung der Eigentümer über WEG-Darlehen

5 Rechtlicher Hintergrund zur WEG-Finanzierung WEG ist Kreditnehmer gegenüber der Bank Eigentümer haben KEINE Rechtsbeziehung zur Bank WEG ist vertreten durch bestellte Hausverwaltung WEG-Darlehen ausschließlich zur Finanzierung von Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen jeglicher Art an Gemeinschaftseigentum! Keine Stellung dinglicher Sicherheiten (Bsp: Grundbucheintragungen und Bürgschaften) und keine SCHUFA-Auskunft einzelner Eigentümer erforderlich Schuldzinsen sind im Falle einer Vermietung steuerlich ansetzbar Jeder Eigentümer kann seinen Anteil anstatt der Kreditaufnahme erbringen nicht alle müssen teilnehmen

6 Bedeutung WEG-Kredit für die Eigentümer? Durchführung einer erforderlichen Sanierungsmaßnahme ohne Erbringung einer Sonderumlage Darlehensrate ist ein Teil des Hausgeldes günstigere Konditionen verglichen mit Sofortkredit Kein bürokratischer Aufwand für die Eigentümer, die Umsetzung der Maßnahme kann zeitnah erfolgen Kein Unfrieden durch Überforderung einzelner durch Sonderumlagen Kredit als flexibler Bestandteil Ihres Finanzierungskonzeptes

7 Haftung der Eigentümer Da der Anteil jedes Eigentümers (der teilnehmenden) über das Hausgeld verteilt wird, ist die Haftung der Gemeinschaft vergleichbar mit der bereits bestehenden Haftung bei Ausfall eines Hausgeldes. Wie auch ohne Kredit ist es Aufgabe des WEG-Verwalters die fälligen Hausgeldzahlungen einzufordern und ggf. rechtlich zu verfolgen. Fazit: Die Haftung setzt auf das bereits bestehende und bekannte Rechtskonstrukt der Haftung auf!

8 Beispielhafte Maßnahmen Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden Gebrauchswertverbesserung (z.b. Sanitärinstallation, Wasserversorgung) Instandsetzungsmaßnahmen zur Behebung baulicher Mängel durch Reparatur und Erneuerung (z.b. Fenster, Fassade, Lifterneuerung) Ersatz veralteter Heizung

9 Praktische Durchführung einer WEG Finanzierung BEISPIEL: 120 EINHEITEN Rücklagen Rücklagen Maßnahme zu finanzieren Eigenzahler (20 Eigentümer) WEG-Kredit Fazit : Flexibilität durch Kredit!!

10 Praktische Durchführung einer WEG Finanzierung Info - Box Näheren Informationen Zahlungsplan WEG - KREDIT , , , , ,00 - Zing & Tilgung ,79 Zinsengesamt ,00 Tigunggesamt

11 Vorteile des WEG-Kredites bei der BfW AG Faire Konditionen Unterstützung in sämtlichen Phasen Anfrage Preisindikation Begleitung von Beiratssitzungen Begleitung von Eigentümerversammlungen Kein Umzug der laufenden WEG-Konten erforderlich 100% - Finanzierung ohne Sicherheiten Einfache Beantragung durch den Verwalter Anteiliger Kreditbetrag pro Eigentümer: Hohe Flexibilität

12 Bank für Wohnungswirtschaft AG M7, Mannheim Julian Vogel