SchönerinArbeiten. Raus aus der Garage Rein ins Hinterhof-Büro in der kreativen Weststadt

Transkript

1 SchönerinArbeiten der Weststadt Raus aus der Garage Rein ins Hinterhof-Büro in der kreativen Weststadt 2 Büroräume, Teeküche, WC Kulturdenkmal von Fläche ca. 70 m² Miete NK

2 Objektbeschreibung Bill Gates und Steve Jobs haben es vorgemacht: Firmengründung in der Garage der Eltern - nächste Station Hinterhof-Büro im quirligen Szene-Viertel dann der eigene Glaspalast. Auch wenn Sie kein IT-Startup sind: Adresse und Gebäude sind repräsentativ, die Lage inmitten der kreativen Weststadt ist insbesondere bei jungen akademischen Mitarbeitern sehr beliebt. Das Erdgeschoss-Büro eignet sich für viele Branchen: Werbe- oder Media-Agentur, Software, Architekt, Ingenieurbüro, Versicherung, Kreativbranche, Unternehmensberatung... Besonders viel Freude werden Sie an diesem Büro haben, wenn Sie in Ihrem Unternehmen offen und kommunikativ arbeiten. Die ca. 70 m² Bürofläche besteht aus einem großen L-förmigen Raum (ca. 52 m²), einem kleinen abgetrennten Büro (ca. 1 2 m²), einer Teeküche und einem WC. Für die Mittagspause gibt es rund um den Gutenbergplatz zahlreiche Restaurants, Imbissbuden und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört ein Kellerraum, Fahrräder können im Hof abgestellt werden. Stellplätze gehören nicht dazu, aber Ihre Besucher finden oft direkt vor der Haustür einen (kostenpflichtigen) Parkplatz.

3 Ausstattung Das prächtige Gebäude wurde vom Architekten Johann Brannath geplant, er hat neben diesem Haus viele hübsche und heute noch gut erhaltene Mehrfamilienhäuser in der Weststadt, Oststadt und in der Südweststadt gestaltet. Die Fassade und die Eingangstür des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Vor ca. 1 0 Jahren wurde das komplette Gebäude kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen ersetzt, das Dach neu gedeckt, eine neue Heizung eingebaut und die Fenster ausgetauscht. Das WC wurde ebenfalls erneuert, der Boden wurde mit einem stapazierfähigen Linoleum-Boden in Schiefergrau belegt. Die Wände wurden im letzten Jahr großteils in weiß frisch gestrichen, Sie könnten also ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einziehen. In der Küche sind Unterschränke und Spüle bereits vorhanden. Wenn Ihr Netzwerk nicht komplett über WLAN betrieben werden soll, gibt es einen umlaufenden Kabelkanal mit ausreichend Anschlussmöglichkeiten für Computer und Telefon.

4 Grundriss

5 Lage Die Weststadt mit ihren knapp Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt, aber auch das benachbarte WagnerViertel bietet eine besondere Wohnqualität. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Strapenbahnhaltestelle ist keine hundert Meter entfernt. Zum Gutenbergplatz braucht man zu Fuß zwei Minuten.

6 Objektart Fläche Etage Räume Bürofläche ca. 70 m² Erdgeschoss 1 großer Büroraum (ca. 52 m²), 1 kleiner Büroraum (ca. 1 2 m²), Teeküche, WC, Kellerraum Baujahr Kulturdenkmal von Energieausweis Verbrauch 1 40 kwh/mw*a Gas inkl. Warmwasser frei ab Jan./Feb Miete 600 Nebenkosten Vorauszahlung 1 30 Kaution 3 Monatsmieten Provision 3,57 Monatsmieten inkl.1 9 % Mwst Adresse Yorckstr Karlsruhe Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) Für die vom Vermieter überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 Monatskaltmieten zuzügl. 1 9 % MwSt (= 3,57 Monatsmieten) fällig. Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax info@ www. Zertifiziert nach DIN EN BELLEVUE Best Property Agent

7 Widerrufsrecht Seit haben Sie nach der EU-Verbraucherrechterichtlinie ein 1 4-tägiges Widerrufsrecht für alle Verträge, die telefonisch, per oder über das Internet und nicht in den Geschäftsräumen des Maklers abgeschlossen wurden. Theoretisch müssten wir nach dem Exposé-Versand zwei Wochen warten, bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können. Sie können aber verlangen, dass wir Ihnen die Wohnung schon vorher zeigen. Sollte es dann vor Ablauf der 1 4-Tages-Frist zu einem Mietoder Kaufvertrag kommen, erlischt Ihr Widerrufsrecht. Wichtig: Für Sie entstehen keinerlei Kosten oder Verpflichtungen, falls es nicht zu einem Miet- oder Kaufvertrag kommt, Ihre Zustimmung zu einem früheren Besichtigungstermin ist insofern völlig unverbindlich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihre Erklärung, dass Sie die Widerrufsbelehrung (letzte Seite im Exposé) erhalten und gelesen haben Sie das Objekt vor Ablauf der 1 4-Tages-Frist besichtigen möchten Ihnen bekannt ist, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, sofern wir den Vertrag vollständig erfüllt haben (tatsächlicher Miet- oder Kaufvertragsabschluss) Und hier der offizielle Text: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, diesen Vertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: Martin Burkard Moltkestr Karlsruhe Fax info@ Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.