6 Größe. Object-ID: 9UVB9T. Traumhaus am Tor zu Leipzig: 303 m² zum Wohlfühlen und Selbstverwirklichen! Lindenallee 4B, Delitzsch

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1 +10 Bilder 360 -Tour starten > ,0 m² Verkaufspreis 6 Größe Zimmer Object-ID: 9UVB9T Traumhaus am Tor zu Leipzig: 303 m² zum Wohlfühlen und Selbstverwirklichen! Lindenallee 4B, Delitzsch Haus zum Kauf Objektzustand Vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Gehoben Balkon Garten Kamin Dachboden Einbauküche Fußbodenheizung Gäste-WC WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf 3 Badezimmer

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Immobilientyp: Stockwerke: Haus Sonstiges 2 Wohnfläche: Grundstücksgröße: 303,0 m² 606,0 m² Objektzustand: Qualität der Ausstattung : Letzte Renovierung: Vollständig renoviert Gehoben 2010 Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: Kosten Verkaufspreis: Kaufpreis / m²: Käuferprovision: Information zur Provision: , ,82 /m² 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. Parkplatz Typ: 2

3 Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde von 2006 bis 2008 vollständig saniert und ausgebaut. Es erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 303m² auf einem Grundstück mit 600 m². Der offene Wohn- und Essbereich im 1.OG lädt mit einer Fläche von 120 m² zum Wohlfühlen ein! Hier können Sie Wohnen und Kochen herrlich miteinander kombinieren. Außerdem finden ist ein Kamin mit an der Deckenventilatoren vor, die die Kaminwärme optimal verteilen. Von der offenen Wohnküche schließen sowohl ein Schlafzimmer als auch das große Badezimmer an. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und bietet den Komfort einer Badewanne, Dusche sowie Bidet. Daneben bietet Ihnen Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum.. Insgesamt macht der hochwertig geflieste Wohnund Essbereich dank der großen Fenster einen einladenden und hellen Eindruck. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon. Eine Treppe führt ins Erdgeschoss sowie ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine ausgebaute mit einer Fläche von 77m², die durch 2 weitere (Büro-)Räume nach Bedarf auch ideal als Gewerbebereich genutzt werden kann. Im Zuge des Ausbaus wurde eine gemütliche Gästewohnung mit Zugang über die eingerichtet, die über ein Zimmer (inklusive Vorraum) sowie ein Gäste-WC verfügt. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss der Eingang des Wohnbereichs mit einem dem Treppenaufgang zum 1.Obergeschoss sowie einem weiteren Schlafzimmer. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Fortsetzung Beschreibung: privat in Ihrer kleinen Oase. Allgemein Ins Dachgeschoss führt eine edle garantiert der Außenbereich Privatsphäre pur. Hier können Sie Wäsche aufhängen, Blumen Wendeltreppe aus Holz. Von hier aus gelangen pflanzen oder einfach nur die Seele baumeln Sie direkt in ein gemütliches lassen. Durchgangszimmer mit viel Platz. Dieses könnte zum Beispiel auch als Gästezimmer fungieren. Zudem befindet sich in dieser Etage ein kleines Badezimmer mit einer Toilette, Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: ++ 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 303 m² und einer Grundstücksfläche von 606 m² welches ideal als On-Suite Bad des dahinter ++ Lehm Außenwände sorgen für gute liegenden Schlafzimmers genutzt werden kann. Isolierung und Raumklima ++ Einbauküche (Ofen, Herd, Spülmaschine, Das Objekt besticht nicht nur mit einem tollen Gesamteindruck, sondern auch mit einem extra Kühlschrank) ++ inklusive Kamin Gartenbereich. Hier kommen Sie unter ++ großes Badezimmer verfügt über anderem in den Genuss eines großen Pools im italienischen Stil, der besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung Badewanne, Dusche sowie Bidet ++ zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer ++ Balkon sorgt. Auf der zugehörigen Terrasse ++ ausgebaute im EG ( als entspannen Sie wunderbar Gewerbebereich nutzbar) 3 ++ Gästewohnung im EG ++ Garten mit Terrasse und Pool im italienischen Stil

4 Lage Das Objekt befindet sich in Delitzsch mit optimaler Lage im Wirtschaftsdreieck mit Halle und Leipzig und in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Messe und dem BMW Werk. Mit etwa Einwohnern ist Delitzsch die größte Stadt des Landkreises Nordsachsen und besticht durch sein ländliches Flair. Neben der ausgeprägten Seenlandschaft, die teilweise unter Naturschutz steht, lädt der historische Stadtkern, umgeben von einer Befestigungsmauer und dazu parallel laufenden Wassergräben, zu einem Besuch auf dem Marktplatz und bei den zahlreichen Cafes ein. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahnen A9 und A14 sowie die A38. Des Weiteren befindet sich in 20 km Entfernung der Flughafen Leipzig/Halle. Die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch problemlos möglich. 4

5 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. 5

6 Bilder 6 Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Pool Haus

7 7 Zimmer Schlafzimmer Sonstiges

8 8 Schlafzimmer 4 Badezimmer Zimmer Balkon

9 Grundriss 9

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11 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.