Wannehübel, Birrwil: Wohnen mit Ausblick!
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- Babette Siegel
- vor 6 Jahren
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1 Wannehübel, Birrwil: Wohnen mit Ausblick! Ihre attraktive 3.5-, 4.5- oder 5.5- Zi.-Eigentumswohnung vonholzen-immobilien.ch Tel
2 Wohnen in Birrwil: Leben am Wasser! Lage Wannehübel Willkommen in Birrwil! Birrwil liegt auf vier lang gezogenen, schmalen Terrassen an den Osthängen der Eichhalde (771 m ü. M.) und des Güggelibergs (752 m ü. M.) am Hallwilersee, rund 70 m bis 150 m über dem Seespiegel. Zwischen den beiden Hügeln erstreckt sich eine kleine Hochebene, die im Westen durch den fast kreisrunden Tätschbüel-Hügel begrenzt wird. Das Ufer des Hallwilersees ist mit Ausnahme des Weilers «Am See» weitgehend unverbaut. Ganz im Nordosten, in der Nähe von Alliswil, liegt der Weiler Schwaderhof. Birrwil gehört zum Kanton Aargau und liegt in der Mitte von einigen wichtigen Knotenpunkten, also ideal für ein Leben in der Natur, am Wasser und doch im Mittelpunkt! Verkehr Durch das Dorf verläuft die Seetal-Hauptstrasse von Lenzburg über Hochdorf nach Luzern. Birrwil besitzt eine Haltestelle an der Seetalbahn der SBB.
3 Wannehübel: Wo man Zuhause ist! 1. Etappe 2. Etappe Standort Wannehübel in Birrwil die richtige Lage! Ihre Wohnung liegt in einem optimal gelegenen Quartier, im Dorfkern von Birrwil. In Mitten der modernen Wohnsituation und trotzdem in der Natur. Das Schulhaus ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung und sind gut erreichbar.
4 Platz für individuelle Freiheit! Situation Diese Überbauung wird in einer grosszügigen Lage in zwei Etappen, mit einer unglaublichen Aussicht über den schönen Hallwilersee gebaut. Sie bietet viel Umschwung und individueller Freiraum. Ihre Überbauung Geeignete Bepflanzung garantiert genügend Privatsphäre auch für die Wohnungen im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind über die unterirdische Einstellhalle verkehrsfrei erschlossen. Ihre Traumwohung Ihre Aussicht!
5 Das könnte Ihr neues Zuhause sein! Wohnungen Im Wannehübel in Birrwil, entstehen grosszügige Eigentumswohnungen, die dem Anspruch nach individuellem Raum zum Wohnen und Leben vollumfänglich gerecht werden. Die Umgebung ist kinder- und familienfreundlich und zeichnet sich durch eine moderne Architektursprache aus, welche optimal in die urbane Nachbarschaft passt. Helle Fassaden mit filigraner Linienführung prägen das Erscheinungsbild. Diese 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer-Wohnungen verfügen über sehr grosszügige und attraktive Grundrisse. Raumhohe Fenster führen zu den gedeckten Halbbalkonen. Von dort eröffnet sich ein herrlicher Ausblick ins Dorf und in die Ferne über den See. Auch im Innenbereich dominieren klare Formen die Raumgestaltung. Edle Materialien und ein sehr moderner Innenausbau lassen keine Wünsche offen. Eigene Waschmaschine und Tumbler sind in jeder Wohnung vorhanden. Auch grosszügige Neben-, Keller- und Dispo-Räume (für Kinderwagen und Velos) gehören zu den weiteren Vorteilen dieser Liegenschaft.
6 Schnitte H 1 / H 2 H 3 / H 4
7 Etappe 1 H 1 / H 2 Bezug im Oktober 2014
8 Fassade H 1 Nord / Süd
9 Fassade H 2 Nord / Süd
10 Ebene 0 H 1 / H 2 H 3 / H 4 Einstellhalle
11 Ebene 0 H 1 / H 2 Einstellhalle
12 Ebene 1 H 1.1 / H 2.1
13 Ebene 1 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
14 Ebene 1 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
15 Ebene 2 H 1.2 / H 2.2
16 Ebene 2 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
17 Ebene 2 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
18 Ebene 3 H 1.3 / H 2.3
19 Ebene 3 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
20 Ebene 3 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
21 Ebene 4 H 1.4 / H 2.4
22 Ebene 4 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
23 Ebene 4 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
24 Ebene 5 H 1.5 / H 2.5
25 Ebene 5 H Zi.-Wohnung NGF m 2 BGF m 2 (inkl. Innenwände) (inkl. unbeheizte Nebenräume)
26 Ebene 5 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
27 Etappe 2 H 3 / H 4 Bezug im September / Oktober 2015
28 Fassade H 3 Nord / Süd
29 Fassade H 4 Nord / Süd
30 Ebene 0 H 3 / H 4 Einstellhalle
31 Ebene 1 H 3.1 / H 4.1
32 Ebene 1 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
33 Ebene 1 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
34 Ebene 2 H 3.2 / H 4.2
35 Ebene 2 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
36 Ebene 2 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
37 Ebene 3 H 3.3 / H 4.3
38 Ebene 3 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
39 Ebene 3 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
40 Ebene 4 H 3.4 / H 4.4
41 Ebene 4 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
42 Ebene 4 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
43 Ebene 5 H 3.5 / H 4.5
44 Ebene 5 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
45 Ebene 5 H Zi.-Wohnung NGF m 2 (inkl. Innenwände) BGF m 2 (inkl. unbeheizte Nebenräume)
46 Träume werden wahr Kurzbaubeschrieb 1 Vorbereitungsarbeiten 10 Baugrunduntersuchungen 102 Der Ingenieur bestimmt ob Baugrunduntersuchungen zu machen sind. 2 Gebäude 20 Erdarbeiten 201 Abstossen der Humusschicht. Baugrubenaushub / Hinterfüllen der Bauten mit vorhandenem oder zugeführtem Material inkl. Transporte. 21 Rohbau Baumeisterarbeiten Baumeisteraushub für Einzelfundamente und Vertiefungen. Kanalisation ausserhalb und innerhalb des Gebäudes für Fäkalwasser inkl. Anschluss an öffentliche Kanalisation. Das Meteorwasser wird nach den Vorschriften der Baubewilligungsbehörde abgeleitet. Beton- und Stahlbetonarbeiten gemäss den Ingenieurplänen für Fundamentplatten, Wände und Decken. Maurerarbeiten mit KN Steine oder BN Steine gemäss Pläne. 22 Rohbau Fenster aus Holz-Metall mit 3-fach Verglasung fertig gestrichen. Im Wohnen und Essen gibt es eine Hebe-/Schiebetüre Aussentüren in Holz gemäss den Brandschutzvorschriften Garagetor als Kipptor oder Sektionaltor in Metall, elektrisch zum Öffnen Metallbaufertigteile bestehend aus Briefkastenanlage. 222 Spenglerarbeiten für Flachdächeranschlüsse sowie Ablaufrohre in Chromstahl matt Plastische und elastische Dichtungsbeläge für Flachdächer, best. aus 160 mm starken Wärmedämmplatten, wasserdichte Dachhaut mit Polymerbitumen-Dichtungsbahnen und extensiver Dachbegrünung Fugendichtungen aussen und innen mit 2-komponenten Kittfugen Spezielle Dichtungen und Dämmungen bei Flachdachanschlüssen mit Flüssigkunststoff Verputzte Aussenwärmedämmung mit EPS K5, 180 mm stark mit Grundputz und Abrieb eingefärbt Streichen der Balkonuntersichten und andere rohe Betonteile Lamellenstoren bei allen bewohnten Räumen, ausgenommen Nasszellen, mit Rafflamellen elektrisch bedienbar Sonnenstoren für jede Wohnung, ein Stück. 23 Elektroanlagen 230 Elektroanlagen gemäss Pläne. 24 Heizung- Lüftungs und Klimaanlagen 240 Heizungsinstallationen / Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe. Dazugehörende Steigzonen und Verteilung ab Heizverteilerauf Bodenheizung. Die wichtigen Räume haben einen Raumthermostat. Wärmemessung pro Wohnung zentral ablesbar. Sämtliche Wohnungen werden kontrolliert belüftet. 25 Sanitäranlagen 250 Sanitäranlagen gemäss Pläne und detailliertem Apparatebeschrieb. Das Warm- sowie Kaltwasser wird pro Wohnung gemessen und ist zentral ablesbar. Jede Wohnung bekommt eine Waschmaschine und einen Tumbler. 258 Kücheneinrichtungen nach Wahl. Budgetbetrag pro Wohnung: CHF netto inkl. Mwst. 27 Ausbau Sämtliche Wände und Decken in den Wohnungen sind verputzt Balkongeländer in Metall und Glas. 273 Sämtliche Türen in Holz gestrichen. Garderobenschrank Kunstharz beschichtet. 275 Schliessanlage mit gesicherten Zylindern auch über die Briefkästen.
47 28 Ausbau Unterlagsböden mit Wärmeisolationen sowie Trittschall. Calziumsulfat-Fliessestrich CAF mit entsprechender Festigkeitsklasse für den Wohnbereich. In der Garage wird ein Hartbetonbelag erstellt. In den Kellern gibt es einen Zementüberzug Plattenbeläge, Boden in den Nasszellen Bodenbeläge in Holz mit Parkett fertig versiegelt Wandbeläge zum Teil mit Platten in den Nasszellen Malerarbeiten innen: Streichen sämtlicher Wände und Decken im Wohnbereich. 5 Baunebenkosten und Übergangskonten 51 Bewilligungen, Gebühren 511 Sämtliche Bewilligungsgebühren und Anschlussgebühren für Sanitär, Kanalisation sowie Elektrizität. 53 Versicherungen 531 Während der Bauzeit wird ein Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht- Versicherung abgeschlossen. Änderungen im Zuge der Ausführungsplanung und Ausführung bleiben vorbehalten. Sarnen, im November Honorare 290 Sämtliche Honorare für Architekt, Ingenieur sowie Spezialisten. 3 Betriebseinrichtungen 36 Transportanlagen 361 Personenaufzug, rollstuhlgängig. 4 Umgebung 42 Gartenanlagen 42 Gartenanlage mit einfacher Bepflanzung nach Absprache mit den Käufern.
48 Kontakt Verkauf Bauherrschaft Peter Amrein & Elmar von Holzen Nelkenstrasse Sarnen Planung VON HOLZEN IMMOBILIEN Treuhand AG Nelkenstrasse 2, 6060 Sarnen Tel info@vonholzen-immobilien.ch architekturwerk ag rütistrasse 27 postfach sarnen fon fax info@architekturwerkag.ch architekturwerkag.ch
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