TGA-Kosten Betreiben Die neue AMEV Richtlinie. Prof. Dr.-Ing. Carolin Bahr Hochschule Karlsruhe Technik und Wirtschaft

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1 TGA-Kosten Betreiben Die neue AMEV Richtlinie Prof. Dr.-Ing. Carolin Bahr Hochschule Karlsruhe Technik und Wirtschaft

2 Einführung Ausgangssituation Betriebskosten TGA sind enormer Kostenblock Veranschlagung der Mittel im Haushaltsplan Budgetplanung notwendig für wirtschaftlichen Betrieb Herausforderung für Instandhaltungsverantwortliche in der Praxis AMEV-Empfehlung leistet Hilfestellung 2

3 Einführung Überarbeitung AMEV Empfehlung Ziel der Überarbeitung Verbesserung der Genauigkeit und Präzision von Budgetberechnungen Entwicklung eines praktikablen Verfahrens zur Ermittlung des Kostenbzw. Personalbedarfs 3

4 TGA-Kosten Betreiben 2013 einheitliche Methodik Basis ist Wiederbeschaffungswert (WBW) Hilfestellung bei Ermittlung des WBW fundierte Datengrundlage Überarbeitung d. Jahreskostenfaktoren Berücksichtigung von spezifischen Gebäudeeigenschaften Korrekturfaktoren für Alter, Nutzungsart, Gebäudehöhe 4

5 TGA-Kosten Betreiben 2013 Einheitliche Methodik Rechenprinzip: Betriebskosten (K op ) = WBW * Jahreskostenfaktor / 100 * KF Wiederbeschaffungswert (WBW) Entspricht dem Betrag für die Wiederbeschaffung einer technischen Anlage mit gleicher Leistungsfähigkeit zum Zeitpunkt der Ermittlung. Jahreskostenfaktor prozentualer Anteil des Wiederbeschaffungswertes, welcher für den Betrieb der Anlage angesetzt werden sollte. 5

6 TGA-Kosten Betreiben 2013 Einheitliche Methodik Ermittlung Wiederbeschaffungswert (WBW) Fall A: Wiederbeschaffungswert ist bekannt Betriebskosten können direkt ermittelt werden Fall B: Herstellungskosten sind bekannt Ableitung WBW aus Herstellkosten mittels Baupreisindex Ermittlung der Betriebskosten WBW ( t 2 ) HK ( t1) BI ( t BI ( t ) 1 2 ) WBW Wiederbeschaffungswert [ ] HK Herstellungskosten [ ] BI Baupreisindex t 1 Jahr der Gebäudeherstellung beliebiges Jahr t 2 6

7 TGA-Kosten Betreiben 2013 Ermittlung Wiederbeschaffungswert (WBW) Fall C: Weder WBW noch Herstellungskosten sind bekannt Kostenrichtwerte als Hilfestellung (Anlage) Ableitung des WBW aus den Herstellkosten Ermittlung der Betriebskosten Gebäudenutzung Bauwerkskosten (KG ) [ /m² NF 1-6 ] Technikkosten [% der Bauwerkskosten] Technikkosten (KG 400) [ /m² NF 1-6 ] Geisteswissenschaften, Wirtschaftswissenschaften Quelle für Kostenrichtwerte: Bauministerkonferenz, Fachkommission Bau und Kostenplanung, Projektgruppe Kostenrichtwerte für den Hochschulbau : Projektbericht Kostenrichtwerte für den Hochschulbau. Stand:

8 TGA-Kosten Betreiben 2013 Einheitliche Methodik Rechenprinzip: Betriebskosten (K op ) = WBW * Jahreskostenfaktor / 100 * KF Schaffung einer fundierten Datenbasis Wissenschaftlich fundierte Analyse von Abhängigkeiten und vorliegenden Einflussfaktoren 8

9 Fundierte Datenbasis Forschungsprojekt Abschlussbericht in kürze zum Download unter: e.de/ auftragsforschung.jsp 9

10 Fundierte Datenbasis 140 Immobilien 1 Mio. m² Bruttogrundfläche 12 verschiedene Gebäudenutzungsarten Erfassungszeitraum Datensätze 10

11 Fundierte Datenbasis Instandhaltungskosten anteilig am Wiederbeschaffungswert 11

12 Fundierte Datenbasis Jahreskostenfaktoren der TGA-Kosten Betreiben

13 TGA-Kosten Betreiben 2013 Einheitliche Methodik Rechenprinzip: Betriebskosten (K op ) = WBW * Jahreskostenfaktor / 100 * KF f 1 f 2 Jahreskostenfaktor für Wartung, Inspektion und Bedienung Jahreskostenfaktor für Instandsetzung f Be Jahreskostenfaktor für das Betreiben/ Instandhalten (= f 1 + f 2 ) 13

14 Analyse von Einflussfaktoren Beispiel Gebäudegröße 14

15 Analyse von Einflussfaktoren Beispiel Gebäudealter bei Wartung und Inspektionskosten 15

16 Analyse von Einflussfaktoren Beispiel Gebäudealter bei Instandsetzungskosten 16

17 Analyse von Einflussfaktoren Beispiel Gebäudehöhe 17

18 Analyse von Einflussfaktoren Beispiel Nutzungsart 18

19 TGA-Kosten Betreiben 2013 Berücksichtigung von Einflussfaktoren Gewichtungsfaktoren (G) Gebäudealter (nur IS) Alter Faktor (G Alter ) 0-5 Jahre 0, Jahre 1,00 Ab 21 Jahren 1,80 Gebäudehöhe (I, W, IS) Anzahl Vollgeschosse Faktor (G Höhe ) 1-8 Vollgeschosse 1,00 > 8 Vollgeschosse (Hochhaus) 1,69 Nutzungsart (I, W, IS) Nutzungsart Gewichtungsfaktor (G Nutz ) Instituts- / Lehrgebäude 0,79 Forschungs- / Laborgebäude 0,91 Kindertagesstätte 0,98 Sportbauten 1,18 Schulgebäude 1,36 Büro- / 1,36 Verwaltungsbauten_01 Feuerwehr 1,43 Büro- / 1,53 Verwaltungsbauten_02 KF = G Alter * G Höhe * G Nutz 19

20 TGA-Kosten Betreiben 2013 Einheitliche Methodik Rechenprinzip: Betriebskosten (K op ) = WBW * Jahreskostenfaktor / 100 * KF Unterschiedliche Einflussfaktoren für I,W & IS K op = (WBW * f 1 ) * KF I,W + (WBW * f 2 ) * KF IS Inspektion/Wartung KF I,W = G N * G H Instandsetzung KF I,W = G A * G N * G H 20

21 Fragen? 22

22 Kontakt Prof. Dr.-Ing. Carolin Bahr Hochschule Karlsruhe Technik u. Wirtschaft Fakultät für Architektur und Bauwesen Moltkestrasse Karlsruhe Dipl.-Ing. Jens Helge Bossmann Karlsruher Institut für Technologie (KIT) Facility Management (TMB) Am Fasanengarten Karlsruhe fon: 0721 / fax: 0721 / carolin.bahr@hs-karlsruhe.de fon: 0721 / fax: 0721 / jens.bossmann@kit.edu 23

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