5-Zimmer-Reihen-Einfamilien-Eckhaus mit Aussenabstellplatz in zentralem Wohnquartier. Mooswiesenweg 24, 8404 Winterthur
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- Gottlob Schmitt
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1 VERKAUF 5-Zimmer-Reihen-Einfamilien-Eckhaus mit Aussenabstellplatz in zentralem Wohnquartier Mooswiesenweg 24, 8404 Winterthur ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /
2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitte... Seite 3 Katasterplan... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 6 Raumprogramm... Seite 10 Konstruktion und Ausbau... Seite 12 Bilder... Seite 13 Planunterlagen... Seite 15 Gebäudeversicherung... Seite 18 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 19 Seite 1
3 Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Sitzplatz und Garten Lage des Objektes Gemeinde: Winterthur mit ca Einwohnern ist ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschule, (HTL, HWV, Musikschule), kulturellen Einrichtungen (Stadttheater, Museen, etc.), Sportstätten und Spitälern. Steuerfuss 122 (ohne Kirchen). Verbindungen: Die Haltestelle der Städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins Stadtzentrum liegt an der Stadlerstrasse und ist in kurzer Wegdistanz erreichbar. Ab der S-Bahn-Station Wallrüti fährt die Bahn im Halbstundentakt nach Winterthur Hauptbahnhof mit Anschlüssen der Intercityzüge, Schnellzüge und der S-Bahn in alle Richtungen. Der Autobahnanschluss der A1 in Oberwinterthur ist in 5 Autominuten zu erreichen. Infrastrukturen: Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Bank, etc. befinden sich im Zentrum von Oberwinterthur. Die Schulen von Kindergarten bis Oberstufe sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Mooswiesenweg in der Nähe des Freibades Oberwinterthur in einem Einfamilienhausquartier in Oberwinterthur. Die Gartenanlage besteht aus Wege und Plätze sowie Rasen, Ziersträucher und Zierpflanzen. Vom Keller besteht ein direkter Ausgang über eine Aussentreppe zum Garten. Seite 2
4 Kartenausschnitte Seite 3
5 Seite 4
6 Katasterplan Seite 5
7 Liegenschaftenbeschrieb Baujahr 1961 Volumen GVZ 384 m 3 Gebäudeversicherung Kanton Zürich GVZ Wohnhaus Mooswiesenweg 24, 8404 Winterthur Versicherungssumme Fr GVZ-Index: 1025 Netto-Wohnflächen: m 2 Netto-Nebenflächen: m 2 Stadtquartier: Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 2644 Liegenschaft, Kataster Nr , Mooswiesenweg 24 Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr , Mooswiesenweg 24, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Gebäude, Nr m 2 - Hofraum / Garten 84 m 2 Angaben der Gebäudeversicherung: Wohnhaus, Gebäude Nr. 3026, Basiswert 1939: Fr , Schätzungswert: Fr Schätzungsdatum: Mooswiesenweg 24 Anmerkungen - subjektiv-dingliche Verbindungen: Hiezu gehört: 1 / 4 Miteigentum an Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 2639, Kataster Nr subjektiv-dingliche Verbindungen: Hiezu gehört: 2 / 39 Miteigentum an Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 2422, Kataster Nr subjektiv-dingliche Verbindungen: Hiezu gehört: 2 / 21 Miteigentum an Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 2640, Kataster Nr Seite 6
8 - subjektiv-dingliche Verbindungen: Hiezu gehört: 1 / 3 Miteigentum an Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 2636, Kataster Nr Dienstbarkeiten - Recht: Benützungsrecht als Motorfahrzeugabstellplatz. Dat , SP Recht und Last: Kanalisations-Anschluss- und -Durchleitungsrecht. Dat , SP Last: Anschluss an Wasserleitung, Wasserdurchleitungsrecht und Recht auf Duldung eines Wassermessers und eines Abstellhahns. Dat , SP 1644 Beschreibung der beherrschten Grundstücke A. Grundbuch Blatt 2639, Liegenschaft, Kataster Nr , Mooswiesenweg Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr , Mooswiesenweg, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Hofraum / Garten 74 m 2 Anmerkungen - subjektiv-dingliche Verbindungen: Hiezu gehört: 4 / 39 Miteigentum an Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 2422, Kataster Nr subjektiv-dingliche Verbindungen: Hiezu gehört: 4 / 21 Miteigentum an Oberwinterthur-Winterthur Grundbuch Blatt 2640, Kataster Nr Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Überbauungs- und Überlagerungsverbot zg Stadt Dat , Bel. Anm. Nr Beschränkung der Verfügungsbefugnis: Verbot der selbständigen Verpfändung und Veräusserung zg Stadt Winterthur Dat , Bel. Anm. Nr. 788 Dienstbarkeiten - Last: Benützungsrecht als Motorfahrzeugabstellplatz. Dat , SP Recht und Last: Kanalisations-Anschluss- und -Durchleitungsrecht. Dat , SP 1643 Seite 7
9 B. Grundbuch Blatt 2422, Liegenschaft, Kataster Nr , Mooswiesenweg Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr , Mooswiesenweg, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Strassen 261 m 2 Anmerkung Beschränkung der Verfügungsbefugnis: Verbot der selbständigen Veräusserung und Verpfändung zg Stadt. Dat , Bel. Anm. Nr. 601 Dienstbarkeiten - Last: Leitungsbaurecht gemäss Art. 675 ZGB für Wasserleitung, zg. Stadt Winterthur. Dat , SP Last: Kanalisations-Durchleitungsrecht. - Last: Leitungsbaurecht und Pflanzungsbeschränkung zg Stadt Winterthur (GWW). Dat , SP 2076 C. Grundbuch Blatt 2640, Liegenschaft, Kataster Nr , Mooswiesenweg Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr , Mooswiesenweg, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Strassen 142 m 2 Anmerkung Beschränkung der Verfügungsbefugnis: Verbot der selbständigen Verpfändung und Veräusserung zg Stadt Winterthur Dat , Bel. Anm Nr. 788 Dienstbarkeiten - Recht und Last: Kanalisations-Anschluss- und Durchleitungsrecht. Dat , SP Last: Leitungsbaurecht und Pflanzungsbeschränkung zg Stadt Winterthur (GWW). Dat , SP 2076 Seite 8
10 D. Grundbuch Blatt 2636, Liegenschaft, Kataster Nr , Mooswiesenweg Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr , Mooswiesenweg, Plan Nr m 2, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Acker / Wiese 60 m 2 Anmerkung Beschränkung der Verfügungsbefugnis: Verbot der selbständigen Verpfändung und Veräusserung zg Stadt Winterthur Dat , Bel. Anm. Nr. 788 Seite 9
11 Raumprogramm Eingangsgeschoss Vorplatz / Treppenhaus 8.54 m² B: Klinker (Plattenbelag) W: Dekortapeten D: Rauhfaser gestrichen Zimmer m² B: Teppichbelag W: Dekortapeten D: Rauhfaser gestrichen Wohnen mit Ausgang zum Garten m² B: Eichenparkett W: Dekortapeten D: Rauhfaser gestrichen Küche 6.86 m² B: Porphyrplatten W: Wandplatten / Abrieb gestrichen D: Abrieb gestrichen Einfache Küchenkombination mit Chromstahlabdeckung aus der Zeit der Erstellung, Kochherd Walter 3-Platten; Kühlschrank. Sep.WC 1.20 m² B: Porphyrplatten W: Abrieb gestrichen D: Abrieb gestrichen Standklosett, Handwaschbecken mit Kaltwasser 1. Obergeschoss Vorplatz / Treppenhaus mit Auszugtreppe für Zugang zum Estrich 6.11 m² B: Linoleum und Teppichbelag W: Dekortapeten D: Rauhfaser gestrichen Zimmer m² B: Linoleum W: Dekortapeten D: Weissputzdecke gestrichen Zimmer m² B: Teppichbelag W: Dekortapeten D: Rauhfaser gestrichen Seite 10
12 Zimmer mir Ausgang auf Balkon 6.86 m² B: Teppichbelag W: Dekortapeten D: Rauhfaser gestrichen Balkon 2.50 m² Bad/WC 3.53 m² B: Porphyrplatten W: Wandplatten / Abrieb gestrichen D: Abrieb gestrichen Standklosett, Badewanne, Lavabo mit Kalt- und Warmwasser Estrich Kaltraum, Giebelhöhe ca m Untergeschoss Vorplatz / Waschen m² Sicherungstableau mit Drehsicherungen 6 und 10 Ampère Waschautomat: Siemens Siwamat XL 556 Eternit-Ausgusstrog Abstellraum mit Ausgang ins Freie m² Schutzraum (Naturkeller) 9.93 m² Heizung 5.32 m² Gastherme Elco (Jg. 2002) Boiler 200 lt. Elco (Jg. 2002) Keller / Tankraum von früherer Oelheizung m² Netto-Wohnflächen: m 2 Netto-Nebenflächen: m 2 Seite 11
13 Konstruktion und Ausbau Aussen Giebeldach mit Ziegeleindeckung, Unterdach mit Holzschuppenschalung (teilweise Wasserringe von Rückschwellwasser), Spenglerarbeiten in Kupfer gemeinsames Dachwasserablaufrohr nordseitig in verzinktem Eisenblech gestrichen, Dachuntersichten gestrichen, Fassaden verputzt, Holzfenster gestrichen mit Doppelverglasungen, Jalousieläden mit beweglichen Brettli gestrichen. Konstruktion und Aufbau Massive Grundkonstruktion (Untergeschoss) in Eisenbeton, Fassadenmauerwerk massiv in Backstein verputzt, Decken in Beton, Treppe UG-EG in Beton, Treppe EG-OG in Holz, Dachkonstruktion in Holzsparren. Seite 12
14 Bilder Nordostansicht Nordwestansicht Seite 13
15 Südwestansicht Südostansicht Seite 14
16 Pläne Seite 15
17 Seite 16
18 Seite 17
19 Gebäudeversicherung Seite 18
20 Verkaufsdaten / Kontakt Antrittstermin Sommer 2011 Verkaufspreis Fr Besichtigung nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Verkaufsbeauftragte ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG Heinz Anderegg, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Römertorstrasse 1 / Postfach / 8404 Winterthur Tel. 052 / / Fax 052 / Internet: info@anderegg-immobilien.ch Kontaktperson Heinz Vogt heinz.vogt@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 19
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