Geplantes Kraftwerk Ensdorf: Vernichtung von Immobilienvermögen

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1 P R E S S E M I T T E I L U N G Geplantes Kraftwerk Ensdorf: Vernichtung von Immobilienvermögen Seit Beginn der Diskussion um Kraftwerksbau gesunkene Immobiliennachfrage, Vermögensvernichtung durch fallende Immobilienpreise Die anhaltende Diskussion um den Bau eines zweiten Steinkohlekraftwerks in Ensdorf führt dazu, dass sich immer weniger Verbraucher für Immobilien in der Region interessieren. Gleichzeitig ist die Zahl der Immobilienbesitzer gestiegen, die ihre Immobilie verkaufen wollen. Komme es zum Bau der Anlage könnten die Immobilienpreise in Ensdorf sowie in den Nachbargemeinden Bous sowie in einigen Stadtteile von Saarlouis (Holzmühle, Lisdorf, Wohngebiet Gartenreihen ) die Grundstücks- und Immobilienpreise sinken. Darauf weist der Immobilienverband IVD-West hin. Durch den Bau des Kraftwerkes würde so ein großer Teil des Immobilienvermögens der Bevölkerung vernichtet, meint Burkhard Blandfort, Immobilienmakler in Saarlouis und stellvertretender Vorsitzender des IVD-West. Die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser würden mit dem neuen Kraftwerk je nach Lage der Immobilie um zehn bis 20 Prozent sinken; die Grundstückspreise würden um etwa 30 Prozent nachgeben, prognostiziert Blandfort. Derzeit muss man in einer sehr guten Wohnlage wie in den Gartenreihen pro Quadratmeter Bauland noch 220 Euro einkalkulieren. Die Bewohner reagieren sensibel auf die Pläne der RWE. Sie machen sich Sorgen, dass durch die Emissionen ihre Gesundheit gefährdet wird. Zudem würden die Dampfwolken dazu führen, dass ihre Grundstücke beschattet werden. Und der Blick vom Garten auf ein benachbartes Kraftwerk macht natürlich keine Freude, so der Immobilienexperte. Von daher sei es verständlich, dass Käufer von Immobilien, die in direkter Nachbarschaft zum Kraftwerk liegen, diese nur gegen einen entsprechenden

2 Preisabschlag erwerben würden. Falls sie überhaupt kaufen möchten. Während das Interesse an Neubauten stabil ist, interessiert sich derzeit fast niemand für gebrauchte Einfamilienhäuser, die je nach Zustand und Lage zwischen und Euro kosten. Alleine in der Region Ensdorf stünden derzeit 50 Häuser zum Verkauf, was für einen Ort dieser Größe viel sei. Auch Immobilien, die nur zehn Jahre alt sind, stehen zum Verkauf Blandfort fällt auf, dass darunter viele Objekte sind, die gerade mal zehn Jahre alt sind und vermutet, dass sich hier insbesondere Familien vorzeitig von ihrem Wohneigentum trennen wollen, weil sie Angst vor Wertverlust und Gesundheitsgefahren haben, falls das Kraftwerk mit seinen beiden 165 Meter hohen Kühltürmen gebaut wird. Der Vermögensvernichtung bei Immobilien stünden wenige neue Arbeitsplätze im Steinkohlekraftwerk gegenüber. Der Bau selbst würde vorrangig von internationalen Baufirmen ausgeführt werden, so dass lokale Unternehmen davon nicht profitieren.

3 P R E S S E M I T T E I L U N G Wohnimmobilienmarkt Verbandsgemeinde Wörrstadt: Mieten teilweise gestiegen, Preise für ältere Häuser gesunken Höhere Nachfrage nach günstigen Anlageobjekten; wenig Neubau Die Preise für Einfamilien- und Reihenhäuser blieben in der Verbandsgemeinde Wörrstadt in den zurückliegenden zwölf Monaten überwiegend stabil. Lediglich bei älteren, sanierungsbedürftigen Häusern gaben sie um etwa drei Prozent nach. Die Wohnungsmieten (Netto-Kaltmieten) sind in den meisten Orten leicht um drei bis fünf Prozent gestiegen. Der Grund: In den zurückliegenden zehn Jahren wurden nahezu keine Mietshäuser mehr errichtet. Die Nachfrage danach ist allerdings ungebrochen hoch. Deshalb stiegen die Mieten leicht an, wie Michael Heming, Immobilienmakler in Wörrstadt und Mitglied des Immobilienverbands IVD-West, erläutert. Hinzu käme, dass die Menschen im Schnitt erst mit 40 Jahren ein Haus bauen oder kaufen und deshalb entsprechend länger zur Miete wohnen. Vor 15 Jahren noch waren die Immobilienkäufer etwa zehn Jahre jünger. Für eine gut ausgestattete Wohnung in Wörrstadt muss man derzeit etwa 6,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Netto-Kaltmiete) einrechnen (20 Cent mehr als im Vorjahr). Für eine Wohnung im Neubau-Erstbezug etwa 7,50 Euro und damit 50 Cent mehr als Gute Infrastruktur, hohe Preise Je besser die Gemeinde an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und je besser die Versorgung mit Läden, Ärzten und Schulen sei, umso höher beziehungsweise stabiler seien die Immobilienpreise und Wohnungsmieten, bringt es Heming auf den Punkt, der in Udenheim und Wörrstadt ein Immobilienbüro betreibt. Demnach müsse man für ein gebrauchtes, freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Wörrstadt oder Saulheim etwa

4 Euro einrechnen, in Orten mit einer schlechteren Infrastruktur (wie Gau- Weinheim, Sulz- oder Ensheim) hingegen lediglich Euro. Für vergleichbare Reihenmittelhäuser liegen die Preise in Wörrstadt bei etwa Euro in den anderen Orten bei Euro. Der Großteil der Käufer komme aus der Region Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, arbeitet im Rhein-Main-Gebiet und suche in der Verbandsgemeinde eine neue Bleibe. Für eine größere Immobiliennachfrage sorgt auch die Firmenansiedlung von Juwi (über 400 Arbeitsplätze). Auch der geplante Autohof an der B 420 werde mehr Arbeitsplätze in die Region bringen und für eine gute Immobiliennachfrage sorgen. Aber der Markt könne diese Nachfrage aufnehmen. Der Immobilienexperte rechnet nicht damit, dass deswegen die Mieten und Kaufpreise steigen. Für Baugrundstücke muss man in guten Lagen Wörrstadts 240 Euro pro Quadratmeter einrechnen, an sehr guten Standorten etwa 260 Euro. Damit sind die Preise etwa fünf Euro niedriger als im vergangenen Jahr. Nach den Aktiencrashs interessieren sich mehr Menschen für stabile Werte in Stein und Mörtel. Besonders die Nachfrage nach vermieteten Wohnungen mit ein oder zwei Zimmern, die etwa Euro kosten, ist in den vergangenen sechs Monaten gestiegen. Dank stabiler beziehungsweise steigender Mieten und günstiger Zinsen (unter fünf Prozent) sei eine solche Investition derzeit lohnenswert. Die Banken würden auch weiterhin an Privatkunden Baudarlehen vergeben, wenn diese eigene vier Wände erwerben wollen. Aber die Institute schauen genauer hin und die Käufere müssen mittlerweile 20 bis 30 Prozent Eigenkapital mitbringen, so Hemings Erfahrung. Von einer prinzipiellen Kreditklemme könne jedoch nicht gesprochen werden. Vor diesem Hintergrund rechnet Heming damit, dass die Immobiliennachfrage in der Region auch im laufenden Jahr stabil bleibe.

5 P R E S S E M I T T E I L U N G Mainz: Fluglärm ist in Immobilienpreisen eingerechnet Wer heute in Mainz eine Immobilie kauft, die in einem Stadtteil liegt, der von Fluglärm betroffen ist, kalkuliert den Lärm mit ein: Denn der Flugverkehr hat nicht verhindert, dass sich einige Stadtteile wie Laubenoder Hechtsheim zu bevorzugten Lagen entwickelten, für die Käufer bereit sind, hohe Kaufpreise zu zahlen. Vor diesem Hintergrund kann man nicht sagen, dass Flugverkehr automatisch mit einem Wertverlust der Immobilie einhergeht. Darauf weist der Immobilienverband Deutschland (IVD) West hin. Wer beispielsweise Ende der 70er Jahre am Laubenheimer Hang ein Einfamilienhaus für umgerechnet Euro baute, kann dies heute unter Umständen für Euro verkaufen, obwohl dort bereits beim Bau Flieger des benachbarten Frankfurter Flughafens das Grundstück überquerten. Diese Preisentwicklung deckt sich auch mit den Beobachtungen des Mainzer Gutachterausschusses. Von einem Wertverlust kann also keine Rede sein, meint Jürgen Weihgold, Immobilienmakler in Mainz und IVD- Vorstandsmitglied für Rheinland-Pfalz. Ob ein Eigenheim an Wert gewinne oder nicht und wie sich eine Lage entwickele hänge von vielen Faktoren ab Fluglärm sei einer von vielen, so Weihgold. Im Fall Laubenheim trugen neben der Lage (Rheinblick), die gute Verkehrsanbindung (gerade zum Flughafen) wesentlich dazu bei, dass sich der Stadtteil zu einem der beliebtesten Mainzer Wohnviertel entwickelte. Wer dort eine Immobilie erwirbt, kalkuliert den Fluglärm mit ein. Ähnlich verhält es sich mit Hechtsheim. Es ist nun müßig, darüber zu diskutieren, ob für Immobilien in diesen Gegenden 20 Prozent mehr gezahlt würde, wenn keine Flugzeuge darüber hinweg fliegen würden, so Weihgold. In Mainz muss man in diesen Lagen für ein gebrauchtes, größeres und gepflegtes Einfamilienhaus bis Euro einrechnen, für ein Reihenmittelhaus etwa Euro. Auch bei den Grundstückspreisen liegen

6 Lauben- und Hechtsheim mit Quadratmeterpreisen von 440 bis 490 Euro an der Spitze der Mainzer Baulandpreise. Wirtschaftssituation hat größeren Einfluss auf Immobiliepreise Andere Faktoren, so der Experte, wirken sich viel stärker auf die Immobilienpreise aus: Dazu zählt die wirtschaftliche Stärke einer Region und das damit verbundene Arbeitsplatzangebot. Wenn beispielsweise der Frankfurter Flughafen wirtschaftlich ins Strudeln käme und viele Leute entlassen würden, würden die Immobilienpreise vermutlich eher in Mitleidenschaft gezogen werden. Ein florierender Flughafen hingegen schafft zusätzliche Arbeitsplätze und damit mehr Nachfrage nach Wohnraum. Immobilien verlieren nur dann nachvollziehbar an Wert, wenn eine neue Lärmquelle hinzukommt: Also wenn beispielsweise eine Umgehungsstraße gebaut wird und die Anwohner an dieser Straße von heute auf morgen mit mehr Lärm rechnen müssen. Gleiches wird vermutlich auch beim Bau einer vierten Startbahn auf dem Frankfurter Flughafen auftreten: Teile der Kommunen von Hattersheim, Raunheim, Kelsterbach und Rüsselsheim, aber auch nördlich gelegenen Stadtteile von Mainz, die bis dato vom Fluglärm verschont blieben, müssten dann mit Fluglärm rechnen. Erfahrungsgemäß sinken dann in den ersten Jahren die Immobilienpreise, um sich danach wieder zu erholen.