Sanierung Bürogebäude AGES

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1 Sanierung Bürogebäude AGES

2 Bürogebäude AGES Fotos: Richard Tanzer Sanierung Bürogebäude AGES Pasettistraße 74/Traisengasse 5, 1200 Wien Helle Räume, eine zeitgemäße Technikausstattung und ein begrünter Innenhof mit Terrasse schaffen ein modernes Arbeitsumfeld im sanierten Bürogebäude der AGES Medizinmarktaufsicht/Bundesamt für Sicherheit im Gesundheitswesen. Rund ein Jahr nahmen die Sanierungsarbeiten am ehemaligen Finanzamt 2/20 in Anspruch, um es für den neuen Nutzer zu adaptieren. Daher war vor allem die funktionelle Neugestaltung des Innenraums ein wichtiges Thema. Einige Zwischenwände wurden versetzt, um Büros und Besprechungszimmer ihrer neuen Nutzung entsprechend anzupassen. Zudem wurde eine eigene Besprechungsebene geschaffen und im Erdgeschoß wurden Büroräume in einen Lagerbereich umgebaut. Ebenfalls im Haus untergebracht ist das Archiv der AGES Medizinmarktaufsicht, in dem sämtliche Akten zum gesamten Lebenszyklus aller in Österreich zugelassenen Arzneimittel seit 1948 gelagert sind. Erneuert wurde außerdem der Großteil der Oberflächen, inklusive der Böden. Haustechnik, IT-Verkabelung sowie Brandschutzeinrichtungen wurden auf den aktuellsten Stand gebracht. Der Haupteingang zum Gebäude ist nun deutlich durch die neu zugebaute Eingangsbox, eine Stahl-Glas-Konstruktion, auf Ebene des Erdgeschoßes markiert. Von dort gelangt man direkt zum ebenfalls neuen Portiersbereich, der eine zentrale Empfangsfunktion erfüllt. Außen erscheint das Gebäude in komplett neuem Glanz und hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Im Zuge der thermischen Sanierung wurde auf die bestehende Betonfassade eine Keramikfassade inklusive Wärmedämmung angebracht, um Niedrigenergiehausstandard erreichen zu können. Effizient wird auch die Temperatur in den Sommermonaten geregelt: Eine spezielle Nachtkühlung sorgt dafür, dass die Büros mit kühler Luft versorgt werden und die Temperatur in einem angenehmen Bereich bleibt. Überströmelemente in den Oberlichten der Bürotüren leiten die Luft in die Gänge weiter. Zusätzlich wurde der rund Quadratmeter große Innenhof des Gebäudes neu gestaltet und kann von den Mitarbeitern in der Pause genutzt werden. Neben kleinen Gehwegen wurde eine über 200 Quadratmeter umfassende Holzterrasse inklusive Pergola angelegt.

3 Zitat des Nutzers»Mit dem Umzug der österreichischen Arzneimittelbehörde in das neu-renovierte Gebäude in der Traisengasse kommen die MitarbeiterInnen in den Genuss der vielen Vorteile eines modernen und klar strukturierten Bürohauses. In den attraktiv gestalteten Büro- und Besprechungsräumen finden die MitarbeiterInnen die besten Voraussetzungen, ihren Tätigkeiten im Sinne der Arzneimittel- und Medizinproduktsicherheit in einem angenehmen Arbeitsklima bestmöglich nachzukommen.«univ.-prof. Dr. Marcus Müllner, Geschäftsfeldleiter AGES Medizinmarktaufsicht Zitat des Architekten»Eine der zunehmend wichtigen architektonischen Aufgaben unserer Zeit ist die grundlegende Runderneuerung von Gebäuden der jüngeren Vergangenheit. Die Fragen nach einem neuen markanten städtischen Erscheinungsbild, nach einer zeitgemäßen, großzügigen Umgestaltung der Innenräume sowie die, nach einem nachhaltigen und gesamtheitlichen Haustechnik- und Energiekonzept konnten hier von uns idealtypisch umgesetzt werden.«martin Kohlbauer, Architekt Martin Kohlbauer ZT-Gesellschaft m.b.h.

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5 Pasettistraße 74/Traisengasse 5, 1200 Wien Sanierung Bürogebäude Zahlen, Daten, Fakten Baubeginn Januar 2011 Fertigstellung Januar 2012 Nutzfläche (Anteil AGES): rund mc Nettogrundfläche (Anteil AGES): rund mc Nettogrundfläche (gesamtes Gebäude) rund mc Investitionen rund 11,9 Mio. Euro Bauherr, Planer, Betreuer Bauherr Projektleitung BIG BIG Bundesimmobiliengesellschaft m.b.h. Hintere Zollamtsstraße 1, 1031 Wien, Dieter Steiner (Projektvorbereitung bis Baubeginn) DI Andreas Stampfer (Baubeginn bis Projektabschluss) Assetmanagement BIG DI (FH) Periklis Neofotistos Nutzer/Mieter Planer/Generalplaner Österreichische Agentur für Gesundheit und Ernährungssicherheit GmbH Spargelfeldgasse 191, 1220 Wien ARGE Arch. Martin Kohlbauer ZT GmbH atelier.23 architekten zt gmbh Nestroyplatz 1/2/27, 1020 Wien Örtliche Bauaufsicht Bestehendes Kunstwerk VASKO + PARTNER INGENIEURE Ziviltechniker für Bauwesen und Verfahrenstechnik GesmbH Grinzinger Allee 3, 1190 Wien Adolf Frohner Fassadenreliefs 1980

6 die BIG schafft raum für die zukunft Die BIG ist mit rund Objekten einer der größten Liegen schaftseigentümer in Österreich. Das Portfolio besteht aus 7 Millionen Quadratmeter Gebäude- und rund 25 Millionen Quadratmeter Grund fläche. Als Bauherr stellt die BIG somit einen wichtigen ökonomischen Faktor dar. Seit ihrer Gründung wurden mehrere hundert Neubauvor haben und Generalsa nierungen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über drei Mrd. Euro fertig gestellt. Laufend werden zirka 40 Groß projekte realisiert. Als bedeutendste Immobiliengesellschaft Österreichs legt die BIG neben kommerziellen Interessen verstärkt auch auf baukünstlerische Qualität großen Wert. Ein vorzügliches Einverständnis mit Kunden und Planern, sowie exzellent abgewickelte Wettbewerbe im Rahmen von Vergabeverfahren stellen dafür die Voraussetzung dar. Wirtschaftlichkeit und Architekturqualität gehen Hand in Hand. Das stellte die BIG immer wieder unter Beweis. Gute Architektur muss nicht teurer sein als mittelmäßige, bietet den Nutzern jedoch genau jenen Mehrwert und Komfort, auf den es ankommt. Die BIG wurde für ihr architektonisches Engagement mehrfach ausgezeichnet und erhielt unter anderem sechs Bauherren prei se zugesprochen. Hintere Zollamtsstraße 1, 1031 Wien T , F

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