TOP Gewerbeobjekt LANGFRISTIGE NUTZUNG als Büro & Ausstellungsfläche mit sehr geringen Betriebskosten

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1 TOP Gewerbeobjekt LANGFRISTIGE NUTZUNG als Büro & Ausstellungsfläche mit sehr geringen Betriebskosten Bochum (Wattenscheid) Garage, Stellplatz, saniert, Zentralheizung ,27 m² k.a. k.a. Kaufpreis Fläche (ca.) Teilbare Fläche Zimmer Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Fläche Bezug Käuferprovision Büro /Praxisfläche Bürofläche ca ,27 m² Herbst ,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages ARGE RING BOCHUMER MAKLER / WAPPEN IMMOBILIEN GmbH Farnstr Bochum Ansprechpartner Herr Kay Mengelbier Geschäftsführer Telefon: Mobil:

2 Preise & Kosten Kaufpreis Immobilie Referenznummer: Die Bürofläche Bürofläche Bezug: Herbst 2018 frei werdend, vermietet Kunststofffenster antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, EDV Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen und Herren WC, Teeküche DSL Anschluss, ISDN Anschluss Pantry saniert 29 Stellplätze: Garage, Stellplatz Wachdienst Alarmanlage, Kamera Energie / Versorgung Gas Zentralheizung Energieausweis (Bedarfsausweis) Wärme Strom Energieausweistyp Gebäudetyp Bedarfsausweis Nicht Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 2005 Wesentliche Energieträger Endenergiebedarf (Wärme) Endenergiebedarf (Strom) Gas 76,00 kwh/(m² a) 30,00 kwh/(m² a)

3 Gültigkeit bis Objektbeschreibung Das Objekt war vormals ein Maschinenbaubetrieb für die Herstellung von Regelarmaturen erwarb der heutige Eigentümer das Objekt und baute die Produktionshallen und nebenflächen zu einem Manufaktum um. Heute sind in diesem Gewerbeobjekt alle Flächen komplett vermietet. Beim Umbau wurden sämtliche Gewerke angefasst, Dach und Fach komplett erneuert, Wärmedämmung und Sandwichdächer sowie Aluverkleidungen, Fenster mit durchschussfestem Glas, Sanitäranlagen erneuert, Fußbodenheizung eingebaut. Alle für den Betrieb z.b. eines Softwarehauses notwendigen Umbauten der Elektroarbeiten samt erforderlicher Bodentanks, Datenkabel etc. wurden inklusive komplett neuer Elektroabsicherung aufwendig vorgenommen. In der ehemaligen Produktionshalle wurde eine Zwischendecke mit einem repräsentativen Multimediaraum eingebaut. Die Außenanlagen wurden gänzlich neu gestaltet. Im vorderen Bereich des Objektes wurde versickerungsfähiges Pflaster verlegt. Die Entwässerung erfolgt durch Versickerung auf dem eigenen Gelände. Entsprechend fallen keine Grundbesitzab gaben für die Entwässerung an. Es wurden sehr aufwendig Gehölz, Teich und Rasenflächen angelegt und bieten einen sehr repräsentativen Eindruck. Lagebeschreibung Sehr zentrale Lage am Rande der Wattenscheider Innenstadt. Die Autobahn A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. ÖPNV in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Das gesamte Gelände ist mit einem Stahlzaun umgeben, die Einfahrt hat ein elektrisches Zufahrtstor und ist mit einer Videoanlage überwacht. Um das komplette Objekt sind Bewegungsmelder mit Nachtbeleuchtung verlegt. Das Objekt ist bei einem Wachdienst aufgeschaltet. Die Fertigstellung und der Erstbezug des Objektes nach der Sanierung erfolgten im Oktober Das Mittelgebäude, so genannte Manufactum mit einer Gesamtfläche von rd. 750 m² inkl. Elektro und EDV Ausstattung, aufwendiger Beleuchtung,

4 zwei vollständig ausgestatteten Küchenzeilen sowie 2 Garagen und 20 Stellplätzen steht ab Herbst 2018 zur Eigennutzung (oder Neuvermietung) zur Verfügung. Betriebskosten Eine zentrale Gasheizung versorgt heute alle drei Baukörper mit Wärme und zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Nebenkosten inkl. Heizung liegen heute bei ca. 1,50 je m² und Monat. Wo finden Sie eine Gewerbe Immobilie mit diesen geringen Betriebs und Heizungskosten!? Stellplätze Es stehen 29 Außenstellplätze und 5 Garagen zur Verfügung. Freiflächen Weitere Freiflächen sind auf dem Grundstück vorhanden. Derzeitige Jahres Nettomiete Besonderheiten Manufactum EUR ,20 zzgl. Betriebs und Heizkosten + 19% MwSt. + Besprechungsraum im Obergeschoss, klimatisiert + Beleuchtungskörper im Objekt + Großraumbüro oder Ausstellung + 3 weitere Büros für jeweils 24 Mitarbeiter + 2 Gruppenbüros für 4 Mitarbeiter + Glasfaserkabel + CAT 7 + Fußbodenheizung Auszeichnung Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL ( ) & FOCUS in den Jahren (2014, 2015, 2016 & 2017) zu den TOP MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Zertifizierung nach DIN EN Kontakt info@wappen immobilien.com

5 Alle Bilder Ansicht 1 Gesamtansicht Ansicht 2 Zugang Nachtaufnahme Angrenzende Bebauung

6 Empfang Wartebereich EG + Zugangstreppe zum Konferenzzimmer Multimediaraum Büro Büro

7 Büro WC Hier finden Sie uns! immobilien.com ivd24immobilien.de