Düsseldorf-Flingern Nord

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1 Düsseldorf-Flingern Nord Flingern-Nord: über den Dächern Ihre Träume realisieren - Kreativität gefragt Ihr Ansprechpartner: Patrick Költgen Telefon: +49 (211) Fax: +49 (211) info@iwi-immobilien.com

2 Flingern-Nord: über den Dächern Ihre Träume realisieren - Kreativität gefragt Dieses Objekt befindet sich im Dachgeschoß eines Jugendstil-Altbaus. Im Haus selbst werden vom Verkäufer am Gemeinschaftseigentum noch umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, u.a. - neue Gas-Brennwert-Therme - neue Sanitärinstallation - neue Elektroinstallation neue Fassadengestaltung - VideoGegensprechanlage

3 Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: Baujahr: Wohnfläche ca.: Zimmer: Etagen: Anzahl Schlafzimmer: Wohnungstyp: Provision: , ,36 m² 4,00 3,00 3,00 3,57% Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Höhe der Provision von 3,57% ( inkl.19% gesetzl.mwst ) wird auf den notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.

4 Ausstattung: Es handelt sich hier um 2 Wohneinheiten, die zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können. Im Angebotspreis mit enthalten ist außerdem der Spitzboden, welcher eine zusätliche Ausbaureserve von ca. 39,16m² bietet. Aufteilungsmöglichkeit: - 4 Zimmer zzgl. Ausbaureserve - Bad - Gäste WC - Abstellraum - Balkon Angebote und Planung für den Aus- und Umbau liegen bereits vor und können in die Tat umgesetzt werden, falls Sie es wünschen. Dies würde folgendes vorsehen: - neue Grundrissgestaltung mit 4 Zimmern zzgl. Ausbaureserve - Badezimmer - Gäste WC - Balkon - Abstellraum - Parkettboden - glatt verputzte Wände - neue Türen - neue Elektrik - neue Heizungsleitung

5 - Keramag Keramiken - Grohe Armaturen - Video-Gegensprechanlage Die dafür vorgesehenen Kosten belaufen sich auf? ,00 per der Angebote, die uns dafür vorliegen und auf die Sie gern zurückgreifen können. Lage: Das Objekt befindet sich im Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil "Flingern-Nord" zählt zu einem der ältesten Stadtteile von Düsseldorf. Heute ist "Flingern-Nord" einer der aufstrebensten Stadtteile, in dem viele gute Geschäfte sowie ausgezeichnete Restaurants und angesagte Bars zu finden sind. In der Kunstszene gewinnt der Stadtteil mehr und mehr an Zuspruch, sodass sich viele Galerien, Design-Boutiquen und Ateliers hier niedergelassen haben. Banken, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die angenehme Nachbarschaftskultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein werden von jungen Familien sehr geschätzt, was diesen Stadtteil überaus lebendig macht. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

6 Treppenhaus Stuckdetail

7 Stuck im Eingang Wohnzimmervorschlag

8 Ausbaureserve-Spitzboden

9 Hinweis Alle Preise verstehen sich zzgl. der Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. Bei den angegebenen Kaufpreisen handelt es sich um Festpreise. Wir haben die vorstehenden Angaben sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können dafür keine Gewähr übernehmen. Der Zwischenverkauf, sowie die Verfügbarkeit des Objekts, zum Zeitpunkt des Zugangs der Offerte an Sie, bleibt vorbehalten. Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung diskret vor. Eine ausführliche Besichtigung des Objektes kann jederzeit durch uns vereinbart und durchgeführt werden. IWI IMMOBILIEN GmbH Adlerstraße Düsseldorf Telefon: +49 (0211) Telefax: +49 (0211) Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO durch Stadt Düsseldorf Powered by TCPDF (