Übung 2 Organisation Leistung Honorar

Transkript

1 Organisation Leistung Honorar

2 Junge Zürcher Büros Ausgangslage Bürogründung

3 Frage Wie hoch schätzen Sie Ihren mittleren bürointernen Stundenansatz? CHF? Mittlerer bürointerner Stundenansatz exkl. MwSt.

4 Arbeitshilfe : Formel mittlerer bürointerner Stundenansatz (h) Mittlerer Stundenansatz (h) ( Gemeinkosten ) BRUTTOLOhn 50% - 50% der Bruttolohnkosten + (Annahme 60% des Bruttolohns) + Risiko / Gewinn IST-Präsenzzeit (Annahme Durchschnittswert SIA 207: 2075h / Jahr / p.p. ) + Produktivität 55% - 90% (Annahme 75%) Berechnung mittlerer Stundenansatz gemäss SIA Oranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure

5 Frage Wie hoch schätzen Sie Ihren mittleren bürointernen Stundenansatz? CHF? Mittlerer bürointerner Stundenansatz exkl. MwSt.

6 Frage Wie hoch schätzen Sie Ihren mittleren bürointernen Stundenansatz? Mittlerer Stundenansatz (h) ( BRUTTOLOhn + ) Gemeinkosten + Risiko / Gewinn CHF / Jahr 60% der Bruttolohnkosten 0% der Selbstkosten IST-Präsenzzeit 2075h / Jahr + Produktivität 75% Mittlerer Stundenansatz = 79.- / h Berechnung mittlerer Stundenansatz gemäss SIA Oranger Ordner / Finanzen für Architekten und Ingenieure

7 Anruf Investor Frage 2: Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? CHF? Honorarpauschale exkl. MwSt.

8 Frage 2: Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? Anfrage Honorarofferte I Ein Schulfreund möchte investieren I Ausführung mit Generalunternehmer (GU) I Sie sind am Auftrag sehr interessiert! I Anfrage Pauschale für Architektenhonorar Geplantes Objekt (ähnlich Referenz) I Mehrfamilienhaus in Kilchberg, Zürich I 6 Wohnungen I m 3 Bauvolumen I BKP2: / m 3 (SIA 46 / 207) Werk-Material Mehrfamilienhaus Hohenrain, Kilchberg Bild: Andrea Helbling Quelle: Werk, Bauen + Wohnen

9 Frage 2: Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? Bauherr Architekt / GL Bauingenieur Heizungsplaner Lüftungsplaner Sanitärplaner Generalunternehmer Unternehmer Unternehmer 2 Unternehmer 3 Unternehmer 4 Auftraggeber Auftragnehmer Strategische Planung 2 Vorstudien 3 Projektierung 4 Ausschreibung 5 Realisierung Grundleistungen SIA 00 % Komplexität nach effektivem Zeitaufwand nach Baukosten Weitere Planer Spezialisten Weitere Unternehmer Lieferanten GU 6 Bewirtschaftung Pauschale oder Globale ca Baukosten Organisationsform Einzelleistungsnehmer Generalplaner Generalunternehmer Totalunternehmer Leistungsdefinitionen Grundleistungen andere Leistungen Honorar Art der Honorierung

10 Arbeitshilfe 2: Vorgabe Organisationsform Generalunternehmer Bauherr Auftraggeber Auftragnehmer Architekt / GL Generalunternehmer Bauingenieur Heizungsplaner Lüftungsplaner Sanitärplaner Weitere Planer Spezialisten Unternehmer Unternehmer 2 Unternehmer 3 Unternehmer 4 Weitere Unternehmer Lieferanten

11 Auszug SIA 02: Leistungen ArchitektInnen Quelle: SIA Schweiz Übung 2 Arbeitshilfe 3: Leistungen ArchitektInnen nach SIA 02

12 Arbeitshilfe 4: Zeitaufwand nach Baukosten Auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand (T p ) (SIA 02 Art.7) Z2 Zeitaufwand Baukosten p = Z + Schwierigkeitsgrad 3 B MFH IV= Leistungsanteil% Faktor "Umfeld" r = Faktor für - Umbau - Unterhalt - Denkmalpflege Faktor "Team" = T p = B x p q x n x x r x U x i GRUNDFORMEL ANPASSUNGSFAKTOREN T m T p = Auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand [h] T m = Durchschnittlicher Zeitaufwand [h] (ohne Faktor "Team") B = Aufwandbestimmende Baukosten exkl. MWST [CHF] p = Grundfaktor für den Stundenaufwand aus Z, Z2 und B n = Schwierigkeitsgrad gemäss Baukategorie (SIA 02 Art. 7.6) q = Leistungsanteil in Prozent (SIA 02 Art. 7.7) r = Faktor für lokale, organisatorische Einflüsse oder Einflüsse des Programms (SIA 02 Art. 7.8) U = Faktor für Umbau, Unterhalt, Denkmalpflege i = Faktor "Team" * Z - Werte: Werden durch den SIA periodisch veröffentlicht: Z = 0.062, Z2 = 0.58, (207)

13 Arbeitshilfe 5: Leistungen ArchitektInnen nach SIA /3 /6 /3 /4 /4 /2.5 /0 /8 /5 / /6 /23 / / /.5 / /9 /2 /2.5 /8 /6 /29 /4.5 /00 Auszug Vertrag für Architekturleistungen Nr. 002 / 2003 Quelle: SIA Schweiz

14 Frage 2 Was für eine Honorarpauschale bieten Sie an? CHF? Honorarpauschale exkl. MwSt.

15 Mögliches Vorgehen Z2 Zeitaufwand Baukosten p = Z + Schwierigkeitsgrad 3 B MFH IV= Leistungsanteil% Faktor "Umfeld" r = Faktor für - Umbau - Unterhalt - Denkmalpflege Faktor "Team" = T p = B x p q x n x x r x U x i GRUNDFORMEL ANPASSUNGSFAKTOREN T m T p = Auftragsspezifisch prognostizierter Zeitaufwand [h] T m = Durchschnittlicher Zeitaufwand [h] (ohne Faktor "Team") B = Aufwandbestimmende Baukosten exkl. MWST [CHF] p = Grundfaktor für den Stundenaufwand aus Z, Z2 und B n = Schwierigkeitsgrad gemäss Baukategorie (SIA 02 Art. 7.6) q = Leistungsanteil in Prozent (SIA 02 Art. 7.7) r = Faktor für lokale, organisatorische Einflüsse oder Einflüsse des Programms (SIA 02 Art. 7.8) U = Faktor für Umbau, Unterhalt, Denkmalpflege i = Faktor "Team" * Z - Werte: Werden durch den SIA periodisch veröffentlicht: Z = 0.062, Z2 = 0.58, (207)

16 Mögliches Vorgehen Schritt T p = B x p q x n x x r x U x i Bestimmen der Erstellungskosten BKP -9 Gebäudevolumen m 3 : m 3 Referenzpreis Gebäudekosten / m 3 BKP 2: 000 CHF / m 3 Gebäudekosten BKP 2 (ca. 75% von BKP -9): CHF Erstellungskosten BKP -9: CHF

17 Mögliches Vorgehen Schritt 2 T p = B x p q x n x x r x U x i Faustregel BKP -9 ERSTELLUNGSKOSTEN > ca. 80% - 85% von 00% AUFWANDBESTIMMENDE BAUKOSTEN

18 Mögliches Vorgehen Schritt 3 T p = B x p q x n x x r x U x i Bestimmen der aufwandbestimmenden Baukosten B (ca. 85% von Erstellungskosten) Eigentliche Bauarbeiten (Gebäude / Umgebung / Erschliessung) Vorbereitungsarbeiten / Betriebseinrichtungen sind im Einzelfall zu klären Auszug SIA 02 B = aufwandbestimmende Baukosten: ca CHF Auszug SIA 02, Definition der aufwandbestimmenden Baukosten Quelle: SIA Schweiz

19 Mögliches Vorgehen Schritt 4 T p = B x p q x n x x r x U x i Z-Werte Coefficients Z Coefficienti Z Coefficients Z 207 Z-Werte 207 Z Z2 Architekten SIA D Bauingenieure SIA Landschaftsarchitekten SIA Maschinen- Elektro- und Haustechnikingenieure SIA Faktor p berechnen p = Z + Z2 3 B Z = Z2 = 0.58 B = CHF p = 0.6 Publikation Z-Werte des SIA 207 Quelle: SIA Schweiz

20 Übung 2 Mögliches Vorgehen Schritt Auszug Z-Werte des SIA im Vergleich Quelle: KBOB Schweiz p q Tp = B x x n x x r x U x i 00 00

21 Mögliches Vorgehen Schritt 5 T p = B x p q x n x x r x U x i /3 4/6 3/3 4/4 0/4 2.5/2.5 0/0 8/8 9/5 0/ 6/6 0/23 / /.5/.5 / 7/2 2.5/2.5 7/ /8 9/6 6/ / / Auszug Vertrag für Architekturleistungen Nr. 002 / 2003 Quelle: SIA Schweiz

22 Honorar berechnet nach aufwandbestimmenden Baukosten: CHF exkl. MwSt. CHF? Honorarpauschale exkl. MwSt.

23 (...) Make good architecture, don t lose money, have fun! David Chipperfield, 2008