Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Braunschweig

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Braunschweig

2 Wohn- und Geschäftshäuser Braunschweig Residential Investment Brunswick Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Braunschweig ist nach wie vor von einer ungebrochen hohen Nachfrage und einem geringen Angebot geprägt. Insgesamt wurden 82 Objekte bei einem Umsatzvolumen von 79,5 Mio. EUR gehandelt. Während die Anzahl der verkauften Anlageimmobilien um 12 % anstieg, kletterte das Transaktionsvolumen um mehr als 50 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Preisanstieg zeigt sich deutlich im durchschnittlich erzielten Objektvolumen. So zahlten Käufer 2015 knapp EUR für eine Immobilie. Das ist rund ein Drittel mehr als Vermehrt Aufteiler am Markt aktiv Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien und die positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ziehen die Aufmerksamkeit von überregionalen Aufteilern an, welche auch das gestiegene Preisniveau akzeptieren. Zudem sind im Vergleich zum Vorjahr vermehrt Erstkäufer am Markt aktiv. Hier konzentriert sich die Nachfrage auf das klassische Wohnhaus mit sechs bis acht Wohneinheiten. Erfahrene Bestandshalter und Family Offices fragen hingegen auch Objekte mit Gewerbeflächenanteil nach. Gute Lagen im Nachfragefokus Die Aufwertung der Quartiere am Viewegs Garten und rund um den Bürgerpark mit zahlreichen Neubauprojekten hat zu einem Anstieg der Nachfrage in diesen Stadtteilen geführt. In guten Lagen werden mittlerweile Faktoren bis zum 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete aufgerufen. Die Bestandsmieten liegen hier zwischen 6,25 und 9,00 EUR/m². Aber auch in den mittleren Lagen sind die Faktoren in der Spitze aufgrund der nur langsam The main distinguishing feature of the market for residential investment in Brunswick is still a consistently strong demand and a low range of offers. Altogether 82 properties were traded with a turnover volume of 79.5 million euros. Whereas the number of sold investment properties rose by 12 %, the transaction volume shot up by more than 50 % compared with last year. The rise is most apparent in the average property volume achieved. For instance, in 2015 buyers paid just under 970,000 euros for a property about a third more than in Increasingly more dividers active on the market The strong demand for residential properties and the positive underlying financial conditions are drawing the attention of nationwide dividers who also accept the higher price level. In addition, in comparison with the previous year, more first-time buyers are active on the market where the demand is concentrated on the classical apartment building with 6 to 8 units. On the other hand, experienced portfolio holders and family offices are also enquiring about properties with a commercial proportion. Focus of demand on good locations The upgrading of the quarters in Viewegs Garten and around the Bürgerpark with numerous new building projects have led to a rise in demand in these districts. Multipliers of up to 18 times the annual net rent are meanwhile observed in good locations where existing rents range from 6.25 to 9.00 euros/m². In average locations the peak multipliers have also shot up to 15 due to the only slowly growing existing rents with more Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * 2025 Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 247,4 248,9 243,8 245,8 247,2 248,5 250,2 259,3 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 139,8 141,4 138,5 140,5 141,3 142,4 143,0 150,9 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,77 1,76 1,76 1,75 1,75 1,75 1,75 1,72 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), bulwiengesa AG, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Braunschweig

3 Rendite versus Inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2016 Yield versus inflation Sales price 1st half ,0 9,0 6,0 mittlere Lage/average location 5,0 gute Lage/good location 4,0 Lage/Location in % 7,0 Inflationsrate/inflation rate 3,0 Umlaufrendite*/current yield* 2,0 1, Gut good Mittel average 700 Einfach basic 0,0-1, Sehr gut prime 8,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj EUR/m² * Deutsche Inhaberschuldverschreibungen German bearer bonds min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties weighted average Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Transaktionsvolumen* Transaktionsanzahl* Anzahl/Number ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Braunschweig, Engel & Völkers Commercial Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million Transaction volume Number of transactions ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Braunschweig, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 wachsenden Bestandsmieten bei stärker steigenden Kaufpreisen auf 15 geklettert. In den sehr guten Lagen ist die Nachfrage nach Objekten an den Wallanlagen oder rund um die Jasperallee im östlichen Ringgebiet ungebrochen hoch. Faktoren vom 20-Fachen der Jahresnettomiete sind hier keine Ausnahme mehr. Steigende Mieten haben zunehmend zu einer Akzeptanz der angezogenen Faktoren geführt, da Investoren oftmals die Möglichkeit nutzen, die Rendite der Objekte durch Neuvermietung zu optimieren. Regionale Akteure mit guter Marktkenntnis investieren zunehmend in die umliegenden Kreisstädte wie Wolfenbüttel, Peine oder Gifhorn. Ausgewichen wird hier aufgrund des Angebotsmangels in Braunschweig und attraktiverer Renditen in der Region. Entwicklungspotenzial in der Nordstadt Neben stadtübergreifenden punktuellen Projektentwicklungen mit Aufwertungspotenzial der angrenzenden Lagen, entsteht im nördlichen Ringgebiet das größte Entwicklungsgebiet. In unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität soll umfassender Wohnungsbau verwirklicht werden. Darunter auch eine Vielzahl an studentischem Wohnen. Die Entwicklung des neuen Stadtquartiers auf der ehemaligen Gewerbebrache dürfte den Stadtteil langfristig aufwerten. Schon heute steigt das Interesse risikofreudiger Anleger an der Nordstadt. Als Anlagemarkt zunehmend gefragt Die Lage inmitten der Metropolregion Hannover -Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und die hohe Bautätigkeit haben zu einer positiven Entwicklung der zweitgrößten niedersächsischen Großstadt geführt. Als einer der aufstrebenden Standorte für Wissenschaft und Forschung zieht Braunschweig vermehrt bundesweite Investoren an, die ihr Portfolio differenzieren möchten. Die steigenden Bevölkerungszahlen und die dadurch bedingte hohe Wohnraumnachfrage tragen ebenfalls dazu bei. Engel & Völkers geht daher von einer anhaltenden Nachfrage an Wohn- und Geschäftshäusern bei weiter ansteigenden Kaufpreisfaktoren in nahezu allen Lagen aus. Für 2016 rechnen wir mit einer Anzahl von 75 bis 85 gehandelten Objekten bei einem Umsatzvolumen zwischen 76 bis 86 Mio. EUR. strongly increasing buying prices. In prime locations the demand for properties by the Wallanlagen or around Jasperallee in the eastern Ring Road area is consistently high. Multipliers of 20 times the annual net rent are no longer an exception here. Rising rents have led to an increased acceptance of the high multipliers as investors often have the possibility of optimising their returns from properties through re-letting. Regional participants with a good knowledge of the market are increasingly investing in the surrounding regional towns such as Wolfenbüttel, Peine or Gifhorn, the diversion being due to the lack of properties available in Brunswick and the more attractive returns in the area. Development potential in the Nordstadt Besides city-wide, intermittent project developments with upgrading potential for the neighbouring locations, in the northern Ring Road area the largest development project is to be realised with comprehensive residential buildings in the immediate vicinity of the Technical University, including a large number of student accommodation. The development of the new urban quarter on the former industrial wasteland will sustainably upgrade the region. Venturesome investors are already showing interest in the Nordstadt today. Increasing demand as an investment market IThe location in the heart of the metropolitan region Hanover-Brunswick-Göttingen-Wolfsburg and the lively building activity have led to a positive development of the second-largest city in Lower Saxony. In its role as one of the upcoming locations for science and research, Brunswick is attracting more and more national investors who wish to vary their portfolio. The ensuing rising population figures and the strong demand for homes also contribute towards this investment trend. Engel & Völkers therefore anticipates a continued demand for residential investments accompanied by a further rise in multipliers in almost all locations. For 2016 we expect a figure of 75 to 85 traded properties with a turnover volume between 76 to 86 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Braunschweig

5 Braunschweig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Braunschweig - Residential Investment locations B1 B214 Engel & Völkers Commercial Lehndorf-Watenbüttel Veltenhof-Rühme A392 Weststadt Broitzem Westliches Ringgebiet A391 Rüningen B4 Stöckheim-Leiferde Nordstadt Östliches Ringgebiet Innenstadt Viewegs Garten-Bebelhof Heidberg-Melverode A395 A2 B248 Timmerlah- Geitelde-Stiddien Wenden-Thune- Harxbüttel Schunteraue Wabe-Schunter- Beberbach Südstadt-Rautheim- Mascherode Hondelage Volkmarode A39 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator * Trend Faktor 12,0 16,5 13,0 17,0 13,8 18,5 14,5 20,0 Multiplier 10,5 14,5 11,0 16,0 12,0 17,0 13,0 17,5 9,5 12,5 9,8 13,0 10,0 14,0 11,0 15,0 9,0 11,5 9,0 12,5 9,0 13,0 10,0 13,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 6,50 8,00 6,50 8,75 6,75 9,25 6,75 10,00 Residential rents in EUR/m 2 6,00 7,00 6,00 7,75 6,25 8,25 6,25 9,00 4,50 6,00 4,50 6,75 4,75 7,25 5,00 7,50 3,50 5,00 3,50 5,75 3,65 6,00 3,75 6,10 * 1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Braunschweig

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