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Brit Fromm
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1 Objektspezifische Informationen 3800 Göpfritz an der Wild Raabser Straße 4 KONZERNIMMOBILIEN Markus Winkler aktualisiert am

2 3800 Göpfritz an der Wild Raabser Straße 4 Eigentumsrecht zu 127/ 767 Anteilen - Geschäftslokal im EG 2

3 I. Liegenschaftsbeschreibung 1. Liegenschaft Grundbuchsdaten EZ 1 der Katastralgemeinde Göpfritz an der Wild, BG Zwettl bestehend aus dem Grundstück Nr. 4/1 im bücherlichen Ausmaß von 1743 m². Die Österreichische Post AG hat Eigentumsrecht an 127/767 Anteilen Grundbuchauszug: GB REPUBLIK ÖSTERREICH GRUNDBUCH Auszug aus dem Hauptbuch KATASTRALGEMEINDE Göpfritz an der Wild EINLAGEZAHL 1 BEZIRKSGERICHT Zwettl ******************************************************************************* Letzte TZ 21936/2012 WOHNUNGSEIGENTUM Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 4/1 G Gärten * 1743 Raabser Straße 4 ************************************* A2 ************************************** 1 a 4381/2009 Abschreibung Gst 773/4 774/4 775/4 777/4 zur EZ 79 ************************************* B *************************************** 11 ANTEIL: 127/767 Österreichische Post Aktiengesellschaft ADR: Postgasse 8, Wien 1010 c 2774/2003 Urkunde Eigentumsrecht ************************************* C *************************************** *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS ******************************************************************************* 3

4 Lage und Beschreibung der Liegenschaft Göpfritz an der Wild ist eine Marktgemeinde mit ca Einwohnern im Bezirk Zwettl in Niederösterreich und liegt im Herzen des Waldviertels in Niederösterreich, etwa 20 Kilometer nordöstlich der Bezirkshauptstadt Zwettl. Die Wild ist ein Waldgebiet nördlich des Truppenübungsplatzes Allentsteig. Göpfritz liegt an der Waldviertler Straße B 2 und an der Franz-Josefs-Bahn auf einer Seehöhe von 580 m. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe. Die verkehrsmäßige Aufschließung ist gut, Versorgungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. 4

5 Die Liegenschaft hat eine beinahe quadratische Form und ist eben. Sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden: Kanal Strom Wasser Telefon Widmung: Im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Göpfritz an der Wild vom Sept. 1996, ist das Grundstück 4/1 als Bauland, Kerngebiet ausgewiesen. Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet besteht nicht. 5

6 2. Gebäude Beschreibung des Gebäudes/Bauliches Das zweigeschossige unterkellerte Geschäfts- und Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit Baubewilligung vom errichtet und im Jahre 1993 fertig gestellt. Neben den gegenständlichen Geschäftsräumen der ehemaligen Postfiliale im Erdgeschoß befinden sich noch 8 Eigentumswohnungen in diesem Objekt. Der Haupteingang sowie ein Verladeeingang in gegenständliches Geschäftslokal sind straßenseitig in einer kleinen Arkade angeordnet. Die Beheizung des gegenst. Tops erfolgt mittels elektrischer Heizkörper. Nutzfläche: Laut Nutzwertgutachten beträgt die Nutzfläche 93,33 m² zuzüglich 12,94 m² Arkade (gesamt 106,27 m²) und einem ideellen Anteil an der Garage 5 (Allgemeine Garage). (Laut Flächendateninformationssystem der Österreichischen Post AG beträgt die Nutzfläche 91,81 m² zuzüglich Arkade). Außenanlagen: Die rechts vom Eingang des Hauses vorhandene Parkfläche von ca. 60 m² (4 Parkplätze) wird laut Kaufund Wohnungseigentumsvertrag ausschließlich der Post zur alleinigen Nutzung überlassen, desgleichen der Rangierplatz vor dem Postamt. Ein Nutzungsentgelt für diese Flächen wurde nicht vereinbart. Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit dem Baualter entsprechenden Abnutzungserscheinungen. Die gegenständliche Geschäftseinheit weist ebenfalls einen guten Bau und Erhaltungszustand auf. Bewirtschaftungskosten 2013: Die Hausverwaltung wird von der Gemeinnützigen Bau- und Siedlungsgenossenschaft Waldviertel reg. Gen.m.b.H. aus 3820 Raabs an der Thaya vorgenommen. Betriebskosten: Grundbesitzabgaben Instandhaltungsrücklage: 1.414,35 brutto 135,96 brutto 507,96 brutto für netto Monatliche Akontozahlung 2014 für BK und IH-Rücklage 176,36 brutto Akontozahlung für Grundbesitzabgabe vierteljährlich: 33,99 4. Rechte und Lasten der Liegenschaft Grundbücherliche Rechte und Pflichten: keine 6

7 5. Kaufpreis der Liegenschaft (WE) Kaufpreis:

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