Nicole Johann, Fachbereich Grundstücks- und Bodenwirtschaft, Vorsitz des Gutachterausschusses
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- Luisa Albert
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3 Nicole Johann, Fachbereich Grundstücks- und Bodenwirtschaft, Vorsitz des Gutachterausschusses
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6 Die Immobilien in Bocholt stellen - seit Jahren- eine attraktive Investition dar. Dies trifft insbesondere auf Ein- und Zweifamilienhäuser zu. Eigentumswohnungen haben an Anziehungskraft gewonnen. Geschosswohnungsbau bildet mit rd. 3 % seit Jahren ein kleines Marktsegment In Bocholt wurden 2015 rd. 990 Immobilien im Wert von rd. 174 Mio. umgesetzt Der Umsatzschwerpunkt liegt mit rd. 88 % (ohne Erbbaurechten) bei den bebauten Objekten. Herausgeber: Gutachterausschuss in der Stadt Bocholt
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8 3 1 Bocholt Gesamt 12 Stadtlage Ortslagen: Barlo, Liedern Grenzlage: Suderwick 13 Versand von 90 Fragebögen => Rücklaufquote 32 % ( 29 )
9 Anzahl
10 5,- 9, , , , ,- Werte = gewichtetes Mittel
11 25 Zusammenfassung aller Angaben 20 sehr entspannt entspannt ausgeswogen 0 angespannt sehr angespannt
12 Eigenheime Eigentumswohnungen Mietwohnungen unteres Preissegment Mietwohnungen mittleres Preissegment Mietwohnungen oberes Preissegment Mietwohnungen öffentl. geför.1-2 Räume Mietwohnungen öffentl. geför.> Räume 5 0 sehr entspannt entspannt ausgewogen angespannt sehr angespannt
13 25 Zusammenfassung aller Angaben 20 sehr entspannt 15 entspannt 10 5 ausgeswogen 0 angespannt sehr angespannt
14 Eigenheime Eigentumswohnungen Mietwohnungen unteres Preissegment Mietwohnungen mittleres Preissegment Mietwohnungen oberes Preissegment Mietwohnungen öffentl. geför.1-2 Räume Mietwohnungen öffentl. geför.> 2 Räume 5 0 sehr entspannt entspannt ausgewogen angespannt sehr angespannt
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16 SEHR ANGESPANNT: - Mietwohnungen: unteres Preissegment öffentlich gefördert ANGESPANNT: - Eigentum: Eigenheim Eigentumswohnungen - Mietwohnungen mittleres Preissegment AUSGEWOGEN: - Mietwohnungen oberes Preissegment
17 nach Wohnformen Eigenheim freistehend Eigenheime Doppelhäuser Eigenheime Reihenhäuser Eigentumswohnungen familiengerechte Mietwohnungen Mehrgenerationenwohn projekte "modulares Wohnen" 0 müsste viel mehr gebaut werden müsste mehr gebaut werden müsste etwas mehr gebaut werden gibt es derzeit ein Überangebot
18 nach Preissegmenten unteres Preissegment mittleres Preissegment oberes Preissegment 0 müsste viel mehr gebaut werden müsste etwas mehr gebaut werden gibt es derzeit ein Überangebot
19 nach Wohnformen kleine Eigentumswohnungen (1-2 Räume) kleine Mietwohnungen (1-2 Räume) Kleine öff.geförderte Mietwohnungen Mietwohnungen Wohngemeinschaften Studentenwohnheime 2 0 müsste viel mehr gebaut werden müsste mehr gebaut werden müsste etwas mehr gebaut werden gibt es derzeit ein Überangebot
20 nach Preissegmenten unteres Preissegment mittleres Preissegment 4 2 oberes Preissegment 0 müsste viel mehr gebaut werden müsste etwas mehr gebaut werden gibt es derzeit ein Überangebot
21 nach Wohnformen altengerechte Eigentumswohnungen altengerechte Mietwohnungen Mehrgenerationenwohnprojekte Alten- und Pflegeheime Betreutes Wohnen Alten WG müsste viel mehr gebaut werden müsste mehr gebaut werden müsste etwas mehr gebaut werden gibt es derzeit ein Überangebot
22 nach Preissegmenten unteres Preissegment mittleres Preissegment oberes Preissegment 0 müsste viel mehr gebaut werden müsste etwas mehr gebaut werden gibt es derzeit ein Überangebot
23 Es müsste VIEL MEHR : MEHR: - Familien: familiengerechte Mietwohnungen - Studenten: kleine öff. geförderte Mietwohnungen - Senioren: altengerechte Mietwohnungen - Familien: Eigentum (DHH/ETW/EFH freist./rh), Mehrgenerationenprojekte - Studenten: kleine Eigentums-/ Mietwohnungen, WG s Miete - Senioren: altengerechte Eigentums- / Mietwohnungen, betreutes Wohnen ETWAS MEHR: - Familien: modulares Wohnen (in BOH?) - Studenten: Studentenwohnheime - Senioren: Mehrgenerationenprojekte, Alten/Pflegeheime. gebaut werden.
24 Es müsste VIEL MEHR : ETWAS MEHR: Überangebot: - Familien: - Studenten: unteres Preissegment - Senioren: - Familien: - Studenten: mittleres und oberes Preissegment - Senioren: - Familien: - Studenten: - - Senioren:. gebaut werden.
25 30 25 starkes Hemmnis Hemmniss kein Hemmnis
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27 100 %: NICHT AUSREICHEND öff. geförd. Mietwohnungsbau! STARKES HEMMNISS: HEMMNIS: KEIN HEMMNIS: - fehlende Verfügbarkeit von Grundstücken - Grundstückspreise (zu hoch) - Neubaukosten zu hoch wg. techn. Vorgaben - Investoren fürchten Belegungsbindung - Rendite zu gering im Vergleich zum frei finanzierten Mietwohnungsbau - mangelnde kommunalpol. Unterstützung - Widerstand der Bevölkerung/Nachbarschaft - zu wenig Eigenkapital - bürokratischer Aufwand zu hoch - Fördermittel, Förderantrag
28 Neubau von Eigenheimen für Erstbewerber Neubau von Eigentumswohnungen Neubau von Mietwohnungen Sanierung,Modernisierung,Grundriss veränderungen etc. Kauf von Beständen für Weiterverkauf / Mieterprivatisierung sehr gut eher gut eher schlecht sehr schlecht
29 Das aktuelle Investitionsklima ist EHER SEHR GUT: EHER GUT: - Neubau von Eigenheimen für Ersterwerber - Neubau von Eigentumswohnungen - Neubau von Mietwohnungen - Sanierung, Modernisierung, - Kauf von Beständen für Weiterverkauf EHER SCHLECHT: -
30 postive Auswirkung keine oder kaum Auswirkung negative Auswirkung(Hemmniss)
31 postive Auswirkung keine oder kaum Auswirkung negative Auswirkung(Hemmniss)
32 postive Auswirkung keine oder kaum Auswirkung negative Auswirkung(Hemmniss)
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34 POSITIVE Auswirkung: KEINE Auswirkung: - Verfügbarkeit von Bauland / Baulandpreise - Finanzierungsbedingungen - Renditeerwartung - kommunale Planungs- /Genehmigungspraxis - Kosten für Planung, Bauleitung, Bau, Vertrieb - Steuer- und Abschreibungsrecht - Förderungsmöglichkeit - Infrastrukturangebot - Sozialstruktur der Mieter, Mietrecht NEGATIVE Auswirkung: - Verfügbarkeit von Bauland / Baulandpreise
35 POSITIVE Auswirkung: KEINE Auswirkung: NEGATIVE Auswirkung: - Finanzierungsbedingungen - Renditeerwartung - kommunale Planungs- /Genehmigungspraxis - Kosten für Planung, Bauleitung, Bau, Vertrieb - Steuer- und Abschreibungsrecht - Förderungsmöglichkeit - Infrastrukturangebot - Quartiersentwicklung - Probleme bei der Umsetzung, da bewohnt - Umlagemöglichkeit der Kosten auf Mieter - Mietrecht
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39 Inhalt: 1. Vorbemerkung 2. Die Erarbeitung des Wohnungsprogramms 3. Ausgangslage / Grundlage 3.1 Bevölkerungsentwicklung 3.2 Der Wohnungsmarkt in Bocholt. 4. Die Ziele und Umsetzungsstrategien für das Wohnungsbauprogramm Konzept zum sozialgerechten Bodenmanagement 4.2 Vergabe von städtischen Grundstücken 4.3 Neue Wohngebiete- Das neue Wohnungsbauprogramm Experten-Panel und Monitoring.
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41 3% 7% ja nein ohne Angabe 90%
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