...das liebenswerte Bauernhaus mit Scheune und Nebengebäuden für Menschen mit guten Ideen!

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1 ...das liebenswerte Bauernhaus mit Scheune und Nebengebäuden für Menschen mit guten Ideen!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: ASJI-1304 Objektbeschreibung:...dieses Immobilienangebot richtet sich an handwerklich begabte Menschen, die mit Fleiß und Engagement, aber auch natürlich mit guten Ideen zusammen mit der Familie, Freunden und Bekannten ihren Wohn- und Lebenstraum verwirklichen möchten. Liebhaber von altem Gemäuer aus der schönen zurückliegenden Zeit können mit diesem Objekt eine Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart herstellen und eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Dieses ehemalige, renovierungsbedürftige Bauernhaus mit Scheune, Gewölbekeller, Nebengebäuden, topografisch interessant angeordneter Gartenfläche und einer attraktiven Parkierungs- bzw. Hofsituation bietet die ideale Grundlage z.b....den Raumbedarf für eine große Familie abzudecken,...wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden,...endlich den Platz für das geliebte Hobby zu haben,...oder?,...nach welcher Immobilienlösung halten Sie Ausschau? Zu einem Teil des Gebäudebestandes kann aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen das Baujahr 1935 abgeleitet werden. Ob dieses zuvor genannte Entstehungsjahr für alle Gebäudestrukturen auf dem Grundstücksareal zutrifft war in diesen Dokumentationen nicht zu erkennen. In einer uns vorgelegten, schriftlichen Auskunft der zuständigen Denkmalpflege beim Regierungspräsidium Tübingen wird ein Gebäudeteil als Kulturdenkmal erwähnt. Es handelt sich hierbei um eine so genannte Brunnenstube (unter Gartenhaus - ehemals Waschhaus -, gewölbt, Steinplattenboden, dort runde Öffnung zur Quelle, ehemals Teil der öffentlichen Wasserversorgung im Gewölbe bezeichnet 1819). Haben wir Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht und Sie wollen sich nunmehr all das Beschriebene und fotografisch dokumentierte einfach einmal selber ansehen? Rufen Sie uns an, wir haben den Schlüssel und können Ihnen gerne, sofern Ihrerseits gewünscht, das Anwesen auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 2

3 Ausstattung:...bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Anwesen. Es gibt jedoch eventuell in einzelnen Bereichen Dinge (...z.b. alte Holztreppe, alte Dielenböden, alte Steinbeläge u.v.a.m.) die Ihnen persönlich optisch sehr gut gefallen, daher letztendlich für sich selbst als erhaltenswert einstufen und sodann bei Ihrer persönlichen Umbau-Renovierungs- bzw. Modernisierungsaktion berücksichtigen werden. Wir freuen uns nun auf Menschen mit handwerklichem Geschick, die mit Tatendrang, hoher Einsatzbereitschaft und mit grandiosen Ideen aus dieser liebenswerten Bauernhausstruktur eine außergewöhnlich schöne und attraktive Immobilie für sich selbst realisieren möchten. 3

4 Lage: Die Gemeinde Dußlingen liegt im nördlichen Steinlachtal, eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, circa 8 km südlich der Universitäts- und Kreisstadt Tübingen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Dußlingen unter dem Ortsnamen Tuzzilinga im Jahre 888. Durch Dußlinger Gemarkung fließen die Steinlach und die Wiesaz. Wichtige Städte um Dußlingen sind: Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Hechingen, Rottenburg am Neckar, Balingen, Stuttgart. In Nord/Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 27 durch das Gemeindegebiet. Die Landesstraße 385 verbindet die Gemeinde mit Reutlingen. Durch die zentrale Lage Dußlingens, direkt an der Bundesstraße 27, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Tübingen und Reutlingen bietet Dußlingen günstigste Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk. Bis 2014 wird die B27 in Dußlingen vierspurig ausgebaut und in zwei Tunnel-Röhren verlegt. In dieser Zeit ist die Gemeinde infolge der Baumaßnahmen in einen West- und Ostteil zweigeteilt. Dußlingen ist Bahnhof der Zollernalbbahn Tübingen - Sigmaringen - Aulendorf. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) erbracht. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113. Mit drei Kindergärten und allen weiterführenden Schulen am Ort (mit der Maria-Sibylla-Merian-Realschule, dem Karl-von-Frisch-Gymnasium und einer Mensa mit Nachmittagsbetreuung) präsentiert sich Dußlingen als familienfreundliche Wohlfühlgemeinde. Diese umfassende Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Bahnlinie Tübingen Sigmaringen und die schöne Landschaft um Dußlingen lassen die Einwohnerzahlen nach wie vor stetig steigen. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 9 Wohnfläche: 150 m 2 Grundstücksfläche: 694 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Bauernhaus Badezimmer: 1 Parkplatz/Garage: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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9 Erdgeschoss 9

10 1. Stock 10

11 Ansicht 11

12 Nordseite Westseite 12

13 Untergeschoss Nebengebäude 13

14 Erdgeschoss Nebengebäude 14

15 Querschnitt Nebengebäude 15

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