EXPOSÉ. Entwicklungsobjekt in Innenstadtnähe Schützenstraße 90-92, Dortmund. Lars Volkmann. Standort: Schützenstraße 90-92,

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1 EXPOSÉ Entwicklungsobjekt in Innenstadtnähe Schützenstraße 90-92, Dortmund HIGHLIGHTS Standort: Schützenstraße 90-92, Dortmund Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1928 / ca Grundstück: ca m² Gesamtmietfläche: ca m² ANSPRECHPARTNER Lars Volkmann Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln Stellplätze: ca. 85 Stück Kaufpreis (netto): ( ,- Blockheizkraftwerk)

2 MAKROLAGE Dortmund ist mit über Einwohnern die drittgrößte Stadt Nordrhein Westfalens und größte Stadt des Ruhrgebiets. Sie liegt im Nordosten des Ruhrgebiets, eingerahmt von der Autobahnen A2 (ca. 11 km) im Norden, der Bundesstraße 236 im Osten, der A40/ B1 (ca. 3,5 km) im Süden, der A 45 (ca. 5 km) im Westen. Daneben ist Dortmund über den Hauptbahnhof an das IC-/ICE- Netz der Bahn angeschlossen und besitzt mit dem Flughafen Dortmund-Holzwickede einen internationalen Flughafen. Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit den Schwerpunkten bei der Kohle und Stahlproduktion sowie der Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Innerhalb der Metropole Ruhr stellt Dortmund nach Essen den zweitwichtigsten Büromarkt der Region. Entfernungen: Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen Autobahn A40 U-Bahn Haltestelle ca. 1,6 km ca. 1,3 km ca. 16,0 km ca. 3,5 km ca. 0,6 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 19

3 MIKROLAGE Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km nördlich der Dortmunder Innenstadt an der Schützenstraße in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Neben der Nähe zur Innenstadt liegt der Standort auch in kurzer Entfernung zum Dortmunder Hafen, welchem perspektivisch aufgrund großer Entwicklungspotenziale eine steigend Anziehungskraft zukommen wird. Wohn- und Geschäftshäuser prägen das lebendige Umfeld, im Norden grenzt ein Bürogebäude und ein Lebensmitteldiscounter an das Grundstück an. Zusätzlich gibt es im unmittelbarerem Umkreis zahlreiche Restaurants, Banken, Ärzte und Einzelhändler. Der Standort ist sowohl über Busverbindungen als auch U-Bahnen an der Kreuzung Schützenstraße/ Mallinckrodtstraße optimal an die Dortmunder Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. In nur ca. 60 Metern Entfernung befindet sich die nächste U-Bahn Station, die eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und die Dortmunder Innenstadt bietet. Karten nur über den Google Maps Generator erstellen. Username: CSWebTools Password: Gmaps1604 Entfernungen: Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen Autobahn A 40 U-Bahn Haltestelle ca. 1,6 km ca. 1,3 km ca. 16 km ca. 3,5 km ca. 0,6 km CORPUS SIREO Real Estate 3 von 19

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Grundstück ist mit einem zwei- bis dreigeschossigen Bürogebäude entlang der Schützenstraße und einem ein- bis zwei geschossigen Lager und Garagengebäude mit Büroflächen im OG bebaut: Das Bürogebäude entlang der Schützenstraße wurde 1928 errichtet und Ende der 1980er Jahre teilmodernisiert. Der Gebäuderiegel verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd m², die derzeit leer steht und Potenzial für eine neue Nutzung bietet. Das vollunterkellerte Gebäude wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtet, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Rahmen der Teilmodernisierung wurden Ende der 1980er Jahre isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschossbereich wird der Gebäuderiegel durch zwei der insgesamt drei Durchfahrten in drei Teile geteilt, das Haupttreppenhaus befindet sich im mittleren Gebäudeteil. Insgesamt gibt es fünf Treppenhäuser, die die Mietflächen in den Obergeschossen erschließen, diese sind z.t. von der Schützenstraße aber auch vom Innenhofbereich zugänglich. Im Innenhofbereich befinden sich die Lager- und Garagengebäude. Die Gebäude wurden zum Teil 1928 errichtet und 1955 mit An-/Umbauten erweitert. Ursprünglich als Garagen und Werkstattfläche konzipiert, werden die Flächen heute überwiegend als einfache Lagerflächen genutzt. Die Büroflächen im Obergeschoss werden durch eine Außentreppe erschlossen und stehen leer. Rd. 426 m² Lagerfläche und 20 Außenstellplätze werden der DTAG bis entgeltfrei zur Nutzung überlassen. Die unentgeltliche Nutzung wird mit einer befristeten Dienstbarkeit im Zuge des Verkaufs gesichert. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt durch die Toreinfahrt und Umfahrt im Norden des Grundstückes oder durch eine der Tordurchfahrten im Mitteltrakt des Bürogebäudes. Der Innenhof, die PKW-Stellflächen sowie die Fahrwege sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Das Kaufobjekt verfügt über ein Blockheizkraftwerk, welches gegen eine Abstandszahlung von ,- zzgl. MWST und zuzüglich zum Gesamtnettokaufpreis der Liegenschaft an den Verkäufer zur Zahlung fällig ist. Aktuell ist die Heizungsanlage sowie die Frischwasserzuleitung an das im Bestand des Verkäufers verbleibenden benachbarten Technik- und Büroobjekt verbunden, welche vom Käufer zu trennen ist. Der Verkäufer erstellt zu seinen eigene Lasten eine neue Heiz- und Frischwasserversorgung für das im Bestand verbleibende Objekt Die zwei Zufahrten zum Hinterliegergrundstück (701 & 703) des Verkäufers werden zusätzlich zu den bestehenden Baulasten dinglich zu Lasten des Kaufobjektes im Zuge des Verkaufs gesichert. Desweiteren sind Dienstbarkeiten für Entwässerungsleitungen und sonstige Medien dinglich zu sichern. Vom Erwerber ist eine Grenzzaunanlage (verzinkte Stahlstabzaunanlage) incl. zwei Toranlagen zu erstellen sowie die Außenbeleuchtung entsprechend anzupassen. CORPUS SIREO Real Estate 4 von 19

5 GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Zudem liegt es z.t. im Bereich des qualifizierten Bebauungsplans VEP InN 204, der das Grundstück zum Teil als Fläche für den Gemeinbedarf ausweist. Gem. Auskunft der Stadt Dortmund vom liegen die Grundstücke zudem im Bereich des Sanierungsgebiets Soziale Stadt NRW Dortmund Nordstadt ohne besondere sanierungsrechtliche Vorschriften. Grundstücksfläche m² Nutzung Grundstück Büro und Lager Bebaute Flächen Ca m² GFZ (B- Plan) 1,1 GRZ (B- Plan) 0,4 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan 34 Bau GB und Gemeinbedarf lt. B-Plan Wohnbaufläche CORPUS SIREO Real Estate 5 von 19

6 GRUNDBUCH Objektanschrift: Schützenstraße 90, 90a, 92 Grundbuch von: Dortmund Flur: 52 Flurstücke: 702, 704 Gemarkung: Dortmund Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG Lfd. Nr. 1 (lastend auf Flurstück 704): Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmerohrleitungsrecht in Verbindung mit einem Bauverbot und einer Nutzungsbeschränkung) für die Dortmunder Stadtwerke AG in Dortmund. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom , eingetragen am Lfd. Nr. 3 (lastend auf Flurstück 704): Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Ausschließliches Nutzungsrecht für Zwecke des Betriebs des nationalen Telekommunikationsfestnetzes) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Bezug: Bewilligung vom (UR-Nr. 932/2013, Notar Benno Garschina, Bonn). Eingetragen am Abteilung 3: keine Eintragungen CORPUS SIREO Real Estate 6 von 19

7 TEILUNGSPLAN BAULASTEN Blatt Nr : Flächenbaulast zu Gunsten der Flurstücke 702 und 704 und zu Lasten der Flurstücke 701 und 703 Blatt Nr : Baulast zur Sicherung der Feuerwehrzufahrt zu Gunsten der Flurstücke 701 und 703 und zu Lasten der Flurstücke 702 und 704 Blatt Nr : Blatt Nr : Blatt Nr. 4753: Abstandsflächenbaulast zu Lasten der Flurstücke 701 und 703 und zu Gunsten der Flurstücke 702 und 704 Zuwegungsbaulast zu Lasten der Flurstücke 702 und 704 und zu Gunsten der Flurstücke 701 und 703 Vereinigungsbaulast zu Lasten/Gunsten der Flurstücke 701, 702, 703 und 704 CORPUS SIREO Real Estate 7 von 19

8 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS - BÜROGEBÄUDE Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Wärme Endenergiebedarf Strom Energieträger Energiebedarfsausweis 348 kwh/(m²*a) 104 kg/(m²*a) 286 kwh/(m²*a) 48 kwh/(m²*a) Erdgas Erstelldatum Gültig bis ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS - LAGERGEBÄUDE Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Wärme Endenergiebedarf Strom Energieträger Energiebedarfsausweis 273 kwh/(m²*a) 132 kg/(m²*a) 496 kwh/(m²*a) 13 kwh/(m²*a) Erdgas Erstelldatum Gültig bis CORPUS SIREO Real Estate 8 von 19

9 MIETFLÄCHEN Etage Nutzung Mietfläche (ca. m²) Mieter Mietpreis/ Monat ( /m²) Miete p.a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Option (Anzahl) Bauteil A KG01 Lager (NF 4) 687,13 m² Leerstand EG00 Büroraum (NF2) 189,82 m² Leerstand EG00 Technikfläche (NF 3) 364,34 m² Leerstand EG00 Lager (NF 4) 248,24 m² Leerstand EG00 Sanitär/Sonstige (NF 7) 233,00 m² Leerstand EG00 Verkehrsfläche 210,58 m² Leerstand EG00 Büroraum (NF 2) 1.028,96 m² Leerstand OG01 Lager (NF 4) 118,60 m² Leerstand OG01 Sanitär/Sonstiges (NF 7) 96,00 m² Leerstand OG01 Verkehrsfläche 248,18 m² Leerstand OG02 Büroraum (NF 2) 635,61 m² Leerstand OG02 Lager (NF 4) 20,34 m² Leerstand OG02 Sanitär/Sonstiges (NF 7) 75,48 m² Leerstand OG02 Verkehrsfläche 155,12 m² Leerstand OG03 Büroraum (NF 2) 175,03 m² Leerstand OG03 Sanitär/Sonstiges (NF 7) 30,33 m² Leerstand OG03 Verkehrsfläche 32,95 m² Leerstand gem. MF Fläche gesamt 629,74 m² m² Büro- und Lagergebäude EG00 Lager (NF 4) 338,95 m² Leerstand EG00 Sanitär/Sonstiges (NF 7) 3,99 m² Leerstand OG01 Büroraum (NF 2) 331,30 m² Leerstand OG01 Lager (NF 4) 57,90 m² Leerstand OG01 Sanitär/Sonstiges (NF 7) 26,20 m² Leerstand OG01 Verkehrsfläche 101,40 m² Leerstand OG02 Lager (NF 4) 53,60 m² Leerstand 913 m² Lager-/Garagengebäude KG01 Lager (NF 4) 603 m² Leerstand EG00 Lager (NF 4) 414 m² DTAG Dienstbarkeit EG00 Verkehrsfläche 12 m² DTAG Dienstbarkeit gem. MF Fläche gesamt 24 m² m² Lagergebäude KG01 Lager (NF 4) 385m² Leerstand EG00 Lager (NF 4) 336 m² Leerstand EG00 Verkehrsfläche 10 m² Leerstand 731 m² Mietfläche gesamt m² Außenstellplätze 20 Stk. DTAG Dienstbarkeit Außenstellplätze 61 Stk. Leerstand Garagenstellplätze 4 Stk. Leerstand Stellplätze gesamt 85 Stück Werbetafel 1 Stk. Ströer 72,43 zzgl. USt 869,- zzgl. Ust In wiederkehrender Verlängerung um jeweils 1 Jahr* Werbetafel 1 Stk. Ströer 68,33 zzgl. USt 820,- zzgl. Ust In wiederkehrender Verlängerung um jeweils 1 Jahr* Werbetafeln gesamt 2 Stk ,- zzgl. Ust. * kündbar 6 Wochen vor Laufzeitende CORPUS SIREO Real Estate 9 von 19

10 DURCH DIE DTAG GENUTZTE FLÄCHEN IM LAGERGEBÄUDE CORPUS SIREO Real Estate 10 von 19

11 BEISPIELGRUNDRISSE BÜROGEBÄUDE EG 1.OG Innenhof Schützenstraße Innenhof Schützenstraße CORPUS SIREO Real Estate 11 von 19

12 3,65 m 3,85 m 3,15 m 2,90 m 5,00 m 3,50 m 4,40 m 3,40 m 3,85 m 2,90 m 2,90 m EXPOSÉ Entwicklungsobjekt in Dortmund, Schützenstraße SCHNITTE BÜROGEBÄUDE CORPUS SIREO Real Estate 12 von 19

13 LAGEPLAN N CORPUS SIREO Real Estate 13 von 19

14 IMPRESSIONEN VORDERANSICHT BÜROGEBÄUDE CORPUS SIREO Real Estate 14 von 19

15 IMPRESSIONEN RÜCKANSICHT BÜROGEBÄUDE (HOFSEITIG) CORPUS SIREO Real Estate 15 von 19

16 IMPRESSIONEN - ANSICHT LAGER UND GARAGENGEBÄUDE IM HOFBEREICH CORPUS SIREO Real Estate 16 von 19

17 VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,- (in Worten: einemillionenfünfhunderttausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). und EUR ,- Blockheizkraftwerk (in Worten einhundertzwanzigtausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) Gesamtpreis inkl. USt.: EUR ,- (in Worten: einemillionenneunhundertsiebenunzwanzigtausendachthundert Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Höhere Kaufangebote werden gerne erwartet. CORPUS SIREO Real Estate 17 von 19

18 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 18 von 19

19 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Mail Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Ingo Hartlief, Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 19 von 19

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