BLICKPUNKT GRÜNENBERG

Transkript

1 BLICKPUNKT GRÜNENBERG Exklusive 3½-Zimmer Wohnung mit atemberaubender Seesicht in Wädenswil Blickpunkt Lebensraum AG Seestrasse Uster T F info@blickpunkt-lebensraum.ch

2 Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick. Verkaufspreis Fr. 1'240' Doppelparkplatz Fr. 50' Adresse Grünenbergstrasse 17, 8820 Wädenswil Baujahr 2006/2007 Netto-Wohnfläche ca. 135 m 2 Loggien ca. 14 m 2 seeseitig und ca. 18 m 2 bergseitig Keller ca m 2 Heizung Oelheizung, Bodenheizung Bezugstermin ab sofort oder nach Vereinbarung

3 ERHOLUNG, NATUR UND SEESICHT VEREINT. Die Lage An bevorzugter Lage direkt am idyllischen Zürichsee liegt die attraktive Kleinstadt Wädenswil. rund 20'000 Einwohnerinnen und Einwohner haben diesen übersichtlichen Ort bereits als ihr Zuhause gewählt und geben ihm den, trotz seiner nicht unbeachtlichen Grösse dörflichen Charakter. Ein grosses Kulturangebot und vielzählige Einkaufsmöglichkeiten machen Wädenswil zu einem Ort von hoher Lebensqualität. Sportbegeisterte können sich am Golfplatz, den Vita-Parcours, dem Hallenbad und zahlreichen Tennisplätzen erfreuen. Und wer es etwas ruhiger mag, der unternimmt einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Zürichsees zur romantischen Halbinsel Au. Wädenswil ist zentral gelegen: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadt Zürich im 15-Minuten-Takt und den Flughafen über eine direkte Zugsverbindung. Ein hervorragend ausgebautes Busnetz bringt Sie zu fast jedem Ort in der Gemeinde Grund genug also, das Auto zu Hause stehen zu lassen. Der Park Grünenberg In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich das linke Zürichseeufer zu einem durch Stadtnähe begünstigten Industriestandort. Ab 1856 betreibt auch Heinrich Blattmann in Wädenswil eine Fabrik, die durch seinen Sohn in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts zur Blüte gelangt. Oberhalb des Fabrikgeländes entsteht auf dem Grünenberg um 1910 eine neue Familienvilla mit grosszügig gestalteter Gartenanlage. diese ist ein herausragendes Schweizer Beispiel des neuen architektonischen Gartenstils zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Der landschaftliche Teil der Gartenanlage ist Wirkungsfläche und Konterpart zur formalen Strenge der Terrassengärten der Villa. Lockere Baumgruppen zeichnen diesen Teil aus. Der Landschaftspark wurde im Laufe seiner Alterung zunehmend extensiviert. Trotzdem wurde er bis zuletzt gepflegt und ist in seiner Grundstruktur erhalten. Das Projekt der Architekten Gigon/Guyer schafft einen engen Bezug der Wohnungen zum Park, welcher neben der hervorragenden Seesicht einen zentralen und nachhaltigen Wert für Ihr neues Eigenheim schafft.

4 grundriss 3½-Zimmer-Wohnung mit atemberaubender Seesicht 2. Obergeschoss Situation Kellergeschoss

5 OBJEKTBESCHRIEB Allgemein Die 3½-Zimmer-Etagenwohnung mit einer NF von 135 m² und zwei Loggien à 14 m² und 18 m² besticht nicht nur wegen der traumhaften See-/ Bergsicht, sondern auch durch den einzigartigen Architekturstil von Gigon/Guyer. Die grosszügige Parkanlage fügt sich harmonisch in den historischen Park Grünenberg mit altem Baumbestand ein und verleiht den zukünftigen Eigentümern ein Höchstmass an Wohnkomfort. Schon beim Eintreten in die Wohnung ist man fasziniert von den grossflächigen Schiebetür-Fenstern mit Zugang in die Loggien und direktem Sicht auf den Zürichsee und in den Park mit Abendsonne. Das helle, grosse Wohnzimmer hat ein separates, abtrennbares Zimmer, das ein individuelles Einrichten des persönlichen Lebensraums bietet. Im hinteren Teil der Wohnung liegen zwei grossen Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Büro oder Bibliothek die je nach Bedürfnis genutzt werden können. Nasszellen Ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und grossem Spiegel. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. Alle Nasszellen sind mit keramischen Platten ausgelegt. Bodenbeläge Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Reduit und Entrée mit Fosinosa-Parkett. Küche und Nasszellen mit keramischen Platten. Wandbeläge Alle Wohnräume mit Weissputz, Nasszellen mit Keramikplatten. Diverses Das Reduit kann als Ankleide genutzt werden. Küche Grosszügig halboffene Einbauküche in dezenten orange und schwarz. Die Ausstattung beinhaltet ein Glaskeramik Kochfeld mit Dampfabzug, Backofen und Steamer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Abluft mittels Ablufthaube übers Dach geführt. Für eine optimale Belichtung sorgt das gossen Fenster mit Seesicht. Zudem verfügt die Küche über einen direkten Zutritt zur Loggia.

6 KONTAKT Besichtigung Wir freuen uns, Ihnen diese aussergewöhnliche Wohnung persönlich vorzustellen. Für eine Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte direkt an Frau Doris Kollegger. T kollegger@blickpunkt-lebensraum.ch Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr Mail.