Immobilien- Finanzierung. Die beste Strategie Fürs. Kaufen und Bauen. von. Michael Hölting. 9. Auflage C.H.BECK
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- Lothar Burgstaller
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1 Immobilien- Finanzierung Die beste Strategie Fürs Kaufen und Bauen von Michael Hölting 9. Auflage C.H.BECK
2 So nutzen Sie dieses Buch 5 Vorwort zur 9. Auflage 7 1. Kapitel: Immobilienerwerb Die Nutzung als Eigenheim Immobilie als Kapitalanlage Rendite Lage Günstig im Alter wohnen Betreutes Wohnen Verkauf auf Rentenbasis Umkehrdarlehen Wohnungs- und Nießbrauchrecht Kapitel: Die passende Immobilie finden Kaufen Makler Auswahl des Objekts Preis Ersteigern Erbbaupacht Bauen Günstige Wege zum Grundstück Auswahl des Bauträgers Eigenleistung Versicherungen Umweltaspekte 50 9
3 3. Kapitel: Kassensturz Ermittlung der monatlichen Belastbarkeit Monatliche Einnahmen Monatliche Ausgaben (Lebenshaltungskosten) Maximaler Darlehensbetrag Verfügbares Eigenkapital Regeln der Kreditgeber Guthaben Familiendarlehen Eigenleistungen Maximale Finanzierungsmöglichkeit Maximale Objektkosten Kaufpreis Maklercourtage Grunderwerbsteuer Notar-/Grundbuchgebühren Finanzierungsnebenkosten Geldbeschaffungskosten Sonstige Kosten Spezielle Kosten beim Kauf Spezielle Kosten beim Bau Berechnung der maximalen Objektkosten Kapitel. Finanzierungskosten Der Immobilienwert für den Finanzierer Beleihungswert Verkehrswert Beleihungsgrenze Zinsberechnung Effektivzins Anfänglich effektiver Jahreszins Finanzierungsnebenkosten Zinsniveau Zinsänderungsrisiko Zinsbindung und Zinsniveau Hochzinsphase Niedrigzinsphase Durchschnittlicher Hypothekenzins Finanzierungsregeln für Zinsbindung Variabler Zins
4 5. Kapitel: Finanzierungsformen Hypothekendarlehen Annuitätendarlehen Ratentilgungsdarlehen Versicherungsdarlehen Angebot eines Versicherers Angebot von Banken und Sparkassen Ablauf einer Finanzierung Finanzierungsvarianten Gesamteffektivzins Probleme beim Versicherungsdarlehen Versicherungsdarlehen für Selbstnutzer Versicherungsdarlehen für Kapitalanleger Darlehen mit bestehender Lebensversicherung Restschuldversicherung Bauspardarlehen Aufbau eines Bausparvertrags Absicherung über Risikolebensversicherung Staatliche Bausparförderung Zwischenfinanzierung und Vorfinanzierung Herabsetzung der Bausparsumme Teilung der Bausparsumme Aufstockung Sofortfinanzierung Finanzierungsplan Eigentum gegen Miete Kapitel: Anschlussfinanzierung Umfinanzierung nach Zinsbindung: Anschlussdarlehen Anpassungsklauseln Effektivzins Wechsel des Kreditgebers Umfinanzierung während der Zinsbindung Sondertilgung Vorfälligkeitsentschädigung Wann sich die Umfinanzierung lohnt Vorzeitige Kündigung bei Hypothekendarlehen mit Disagio Vorratsdarlehen
5 7. Kapitel: Staatliche Förderung Staatliche Förderung für Selbstnutzer Handwerkerkosten Haushaltsnahe Dienstleistungen Handwerker- und Haushaltsnahe Dienstleistungen gemeinsam Gebäude in Sanierungsgebieten und Baudenkmale Außergewöhnliche Belastung Wohnraumförderungsgesetz Kommunale Förderung Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Zuschussprogramm Rückbau/Aufwertung Lastenzuschuss Adressenliste Wohn-Riester Staatliche Förderung für Kapitalanleger Verlustausgleich Einkunftserzielungsabsicht Einnahmen Werbungskosten Abschreibungen Wechsel von Selbstnutzung zur Vermietung Wechsel von Vermietung zur Selbstnutzung oder Verkauf Vermietung unter Marktmiete Steuerfallen Finanzierungsstrategie für Vermieter Mischnutzung Anschaffungs-/Herstellungskosten Abschreibungen Schuldzinsenabzug Erhaltungsaufwand Kapitel: Rechtliche Grundlagen Kreditvertrag Kreditanfrage Kreditantrag Kreditzusage Bestandteile des Kreditvertrags
6 8.1.5 Grundschuldbestellung Kreditauszahlung Kaufvertrag Teilungserklärung Eigentümerversammlung Bestandteile des Kaufvertrags Bauvertrag Bauausschreibung Festpreis Zahlungstermine Unterwerfungsklauseln Abnahme Gewährleistung 274 Stichwortverzeichnis
IMMOBILIENFINANZIERUNG
MICHAEL HOLTING 2008 AGI-Information Management Consultants May be used for personal purporses only or by libraries associated to dandelon.com network. EIN RATGEBER DER ZDF- WIRTSCHAFTS- REDAKTION IMMOBILIENFINANZIERUNG
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Inhalt. Einleitung... 7. Die Suche nach der passenden Immobilie... 9. Kassensturz... 77. Finanzierungskosten... 107. Finanzierungsformen...
Inhalt Einleitung.................................. 7 Die Suche nach der passenden Immobilie............... 9 Die Nutzung als Eigenheim....................... 9 Immobilie als Kapitalanlage.......................
Inhalt. Einleitung... 7. Die Suche nach der passenden Immobilie... 9. Kassensturz... 77. Finanzierungskosten... 107
Inhalt Einleitung.................................. 7 Die Suche nach der passenden Immobilie................ 9 Die Nutzung als Eigenheim........................ 9 Immobilie als Kapitalanlage........................
Inhaltsverzeichnis. 1 Einleitung... 1
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