Seniorengerechtes und energieeffizientes Wohnen Wohnraumförderung der NBank für Niedersachsen

Transkript

1 Seniorengerechtes und energieeffizientes Wohnen Wohnraumförderung der NBank für Niedersachsen Garvin Schröder Verden,

2 Wir sind für Sie da! Oldenburg Lüneburg Osnabrück Hannover Braunschweig

3 Fördersegmente Ausbildung & Qualifikation Energie & Umwelt Existenzgründung Innovation Internationale Geschäfte Investition & Wachstum Wohnwirtschaft

4 Wohnraumförderung selbstgenutztes Wohneigentum Mietwohnraum Modernisierung (altersgerecht/ energetisch)

5 Fördergrundsätze Regionale Infrastruktur angemessene Größen nachhaltige Wohnraumversorgung Leistungsfähigkeit des Förderempfängers kostensparendes und ressourcenschonendes Bauen gesicherte Gesamtfinanzierung

6 Wohnraumförderung (Eigentum) Neubau in energetischer Bauweise (mind. KfW 70) Erwerb mit Modernisierung Ausbau/Umbau oder Erweiterung von Wohnraum Energetische Modernisierung Altersgerechte Modernisierung

7 Eigentum für Menschen mit Behinderung mindestens Pflegegrad 2 oder Bedarf erkennbar Neubau mind. KfW 70, Kauf mit Modernisierung Ausbau, Umbau, Erweiterung Behindertengerecht/Barrierefrei (DIN ) Seite 7

8 Förderhöhe Haushalte ohne oder mit einem Kind (mit Behinderung) Haushalte mit 2 Kindern (mind. 1 Kind unter 15 J.): jedes weitere Kind unter 15 J zusätzliche behindertenbedingte Baumaßnahmen bis bis

9 Altersgerechte Modernisierung von Wohneigentum Barrierereduzierende Maßnahmen 60 % der Gesamtkosten von bis % Eigenleistung Nachrangige Grundschuld ab Seite 9

10 Energetische Modernisierung von Wohneigentum (älter 1995) Bestätigung Energieberater (Bescheinigung KfW) CO 2 -Minderung, Energieeinsparung, Mindestanforderungen der EnEV 60 % der Gesamtkosten von bis , 15% Eigenleistung Nachrangige Grundschuld ab Seite 10

11 Konditionen Wohneigentum Zinsen Jahr zinsfrei, danach marktüblich Tilgung 2 %, kostenlose Sondertilgungen jederzeit möglich Verwaltungskosten 0,5 % vom Darlehensursprungsbetrag 0,25 % nach Tilgung der Hälfte des Darlehens 1 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

12 Mietwohnraumförderung Mietwohnungen und Ersatzbaumaßnahmen Neubau, Ausbau/Umbau oder Erweiterung von Wohnraum für ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen, hilfe- und pflegebedürftige Personen einschließlich neuer Wohnformen Modernisierung, Ausbau/Umbau sowie Erweiterung von Mietwohnungen Energetische Modernisierung von Mietwohnungen Mietwohnraum für gemeinschaftliche Wohnformen

13 Fördergrundsätze 20 bzw. 30 Jahre, Miet- und Belegungsbindung Einkommens- und Wohnflächengrenzen Anfangsmiete 5,60 bzw. 7,00 25 % Eigenleistung Leistungsfähigkeit des Förderempfängers Vornutzung durch Flüchtlinge

14 Mietwohnraum für ältere Menschen, Menschen mit Behinderung und gemeinschaftliche Wohnformen Neubau/Ausbau/ Umbau Wohngruppen/- gemeinschaften Betreutes Wohnen Menschen ab 60, Menschen mit Behinderung, Pflegebedürftige Bei Um-/Ausbau 65 % der Gesamtkosten 25 % Eigenleistung Zusatzdarlehen möglich Seite 14

15 Förderhöhe Neubau: Berechtigte nach 3 Abs. 2 NWoFG - 75 % der Gesamtkosten; im begründeten Einzelfall bis zu 85 % Berechtigte nach 5 Abs. 2 Nr. 2 DVO-NWoFG - 45 % der Gesamtkosten Zusatzdarlehen: + max für den Einbau eines Aufzugs + max für kleine Wohnungen bis 60 m 2, für besondere bauliche Maßnahmen für Behinderte, für neu geförderte Wohnungen (Ersatzbaumaßnahmen) + max für Gemeinschaftsräume (gemeinschaftliche Wohnformen)

16 Energetische Sanierung von Mietwohnungen (älter 1995) CO 2 -Minderung, Energieeinsparung Mindestanforderungen der EnEV Bestätigung Energieberater (Bescheinigung KfW) 65% der Gesamtkosten 25% Eigenleistung Tilgungsnachlass möglich Seite 16

17 Konditionen Mietwohnraum Zinsen bzw. 30. Jahr zinslos, danach marktübliche Verzinsung Tilgung Jahr 2 %, ab dem 21. Jahr 4,5 % ab dem 1. Jahr 1 % (bis 5 % kann vereinbart werden) NEU: Tilgungsnachlass von 15 % nach Ablauf des 20. Jahres bei Förderungen für Berechtigte nach 3 Abs. 2 NWoFG. Verwaltungskosten 0,5 % vom Darlehensursprungsbetrag; 0,25 % nach Tilgung der Hälfte des Darlehens; 1 % Bearbeitungsentgelt (einmalig)

18 Mietwohnraumförderung: Beispielrechnung Förderung Neubau von 18 Mietwohnungen mit Wohnfläche insgesamt 980 m 2 Mieter: Berechtigte nach 3 Abs. 2 NWoFG Gesamtkosten: ; / m 2 Wohnfläche Förderbeträge Fördervolumen (alt) Fördervolumen (neu) Grundförderung (1.900 / m 2 Wohnfläche) (2.900 / m 2 Wohnfläche x 75 %) Zusatzdarlehen je Aufzug Zusatzdarlehen je Wohnung bis 60 m Förderbetrag Förderanteil der Gesamtkosten rd. 66 % rd. 74 % 15 % Tilgungsnachlass nach 20 Jahren auf den Darlehensursprungsbetrag Zinsfreies Darlehen sowie Mietpreis- und Belegungsbindung 0,00 je 20 Jahre (15 % v ) je 30 Jahre

19 Antragsverfahren Antragssteller: Alle Investoren im Mietwohnungsbau Wohnraumförderstellen (WFS): Beratung, Entgegennahme und Prüfung der Anträge Erteilung von Wohnberechtigungsscheinen und Freistellungen Überwachung der zweckbestimmten Nutzung der Wohnungen NBank Prüfung der Voranträge, Kreditprüfungen mit Entscheidung über Hauptanträge, Förderzusagen, Auszahlung und Verwaltung der Förderdarlehen

20 Landesbürgschaft WEG Bisherige Ausgangssituation Rücklagen decken nicht die Modernisierungskosten Eigentümer für Individuelle Finanzierung verantwortlich Finanzierung der Sonderumlagen gestalten sich schwierig Maßnahmen erfolgen gar nicht, mit Verzögerung oder inkonsequent Das Ergebnis: Modernisierungsstau!

21 Konditionen Landesbürgschaft WEG Bürgschaften bis zu 80 % des Darlehensbetrages mind Bürgschaftsbetrag; max Bürgschaftsbetrag je Wohneinheit 2 % einmaliges Bearbeitungsentgelt des Bürgschaftsbetrages 0,2 % Bürgschaftsentgelt jährlich auf das Restkapital des Bürgschaftsbetrages Seite 21

22 Landesbürgschaft WEG Die Vorteile Keine Absicherung im Grundbuch Bessere Darlehenszinsen Heizkostenersparnis Immobilienaufwertung Seite 22

23 Informationskanäle der NBank Beratungssprechtage NBlick der Newsletter Seite 23

24 Mehr Informationen zur NBank finden Sie unter Rufen Sie uns gerne an: Montag bis Freitag von 8.00 bis Uhr! Unsere Infoline: Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Die NBank ist die Investitions- und Förderbank des Landes Niedersachsen