Zentraler geht s nicht!! Vielfältig nutzbare Ladenfläche mit Terrasse mitten in Neu-Ulm

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1 Broschüre Zentraler geht s nicht!! Vielfältig nutzbare Ladenfläche mit Terrasse mitten in Neu-Ulm EXPOSÉ Zentraler geht s nicht!! Vielfältig nutzbare Ladenfläche mit Terrasse mitten in Neu-Ulm ECKDATEN Adresse: Neu-Ulm Baujahr: 1960 Verkaufsfläche (ca.): 78 m² Nutzfläche (ca.): 16 m² is e r p t Mie 0, 99 Gastronomiefläche (ca.): 78 m² Gesamtfläche (ca.): 94 m² Kaltmiete pro m²: 10,53 Nebenkosten (ca.): 299,50 Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Ladenlokal

2 Objekteckdaten: Ladenlokal Adresse Neu-Ulm Baujahr 1960 Verkaufsfläche (ca.) 78 m² Nutzfläche (ca.) 16 m² Gastronomiefläche (ca.) 78 m² Gesamtfläche (ca.) 94 m² Kaltmiete 990,- Kaltmiete pro m² 10,53 Lagebeschreibung: Zentraler geht s nicht!! Beste Innenstadtlage und Lauflage von Neu-Ulm. Parken im nahegelegenen Parkhaus möglich. Optimale Busverbindung fast vor dem Laden. Nebenkosten (ca.) 299,50 Sonstiges: Kaution 8.910,- Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert Strom: 65,5 kwh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 182,9 kwh/(m²*a) Energieausweis Wesentlicher Energieträger Bedarfsausweis Gas Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Stromwert 65,5 kwh / (m²*a) Energieausweis Wärmewert 182,9 kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr 2004 Unterkellert ja Gastterrasse ja Bodenbelag Heizung Befeuerung Zustand Provision Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Mieter, zu den Mietkosten kommen 19 % MwSt. hinzu. Fliesen Zentralheizung Gas gepflegt 3,57 MM Objektbeschreibung: Sehr vielfältig nutzbare Gewerbefläche in bester Neu-Ulmer Innenstadtlage. Die Ladenfläche hat ca. 78 m² mit einer großen Schaufensterfront, die die Fläche sehr sonnig macht. Zusätzlich gibt es im Außenbereich eine ca. 43 m² große Terrasse. Im rückwärtigen Teil des Ladens gibt es eine abgetrennte Küche. Im UG sind die WC`s, sowie Lagerräume. Die Mietkaution beträgt 9x die Kaltmiete (Bankbürgschaft ist möglich) Die Nebenkosten sind keine Pauschale und können vom Vermieter nach dem Verbrauch individuell angepasst werden. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete (immer zu Beginn des 3. Mietjahres um 5% der Jahreskaltmiete) Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Ausstattung: Leicht renovierungsbedürftig! Seite 2/5 Objektart Gas-Zentralheizung Fliesenboden gefliester Küchenbereich Bodenanschluss für Wasser im Ladenbereich 3 geflieste WC s mit Waschbecken gepflasteter Terrassenbereich Hausmeisterservice

3 Innenfoto Innenfoto 2 Seite 3/5

4 Grundriss Laden Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Christine Dieterich Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 5/5