3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Wolfsburg

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1 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Wolfsburg I FIBAV Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Ihre Ansprechpartner: Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Wolfsburg ist eine Großstadt in Niedersachsen mit rund Einwohnern. Hier befindet sich der Sitz des Volkswagenwerkes. Sie bildet mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines von neun Oberzentrens des Landes. Mit der Anbindung an das ICE-Fernnetz der Bahn, den Autobahnen 39 und 2, Bundesstraßen, dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg sowie dem Mittelandkanal verfügt Wolfsburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Einkaufsmeile in der Innenstadt laden die City-Galerie sowie zahlreiche kleinere Geschäfte, Kaufhäuser und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen ein. Kindergarten und Schulen liegen im nahen Umfeld der Wohnung. 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss und PKW-Stellplatz Erbpacht- Grundstück Miteigentumsanteil: 21,0062/1.000; jährliche Erbpacht: 79,00 Baujahr 1955 Wohnfläche ca. 84 m² Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Sie liegt im 1. Obergeschoss. Das Bad, das WC und die Küche sind gefliest. Aus allen übrigen Räumen wurden die Bodenbeläge entfernt. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Waschkeller zum Aufstellen der Maschinen und Trockner sowie zwei große Kellerräume. Der Dachboden kann zum Wäschetrocknen genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es steht bereits leer und kann sofort übernommen werden. Objektdaten Bauweise massiv, Vollkeller Fassade Putz Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden nicht vorhanden Innentüren holzfurniert; Farbton: weiß Innentreppe Treppenhausanlage Sanitär Bad: Waschbecken, Badewanne; raumhoch weiß gefliest WC wandh. WC, Waschbecken; raumhoch weiß gefliest Kaminzug nicht vorhanden Grundrisse Heizung Stellplatz Können in der Geschäftsstelle eingesehen werden. Fernwärmeheizung Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 128 kwh/(m² a) Effizienzklasse: D vorhanden

3 Zustand gut Übergabe sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom o. g. Kaufpreis (5 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Ihre Ansprechpartner: Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

4 Blick vom Balkon Küche Wohnzimmer

5 Wohnzimmer Bad WC