IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 2 Zimmer- Wohnung mit Marmorboden und Süd-Balkon

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 2 Zimmer- Wohnung mit Marmorboden und Süd- Kaltmiete: 1.450,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja /Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 97,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 290,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unseres Angebotes. Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die nach Süden, Westen und Osten hin ausgerichtete und im 2. Obergeschoß gelegene 2 Zimmer Wohnung mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung Gemütlichkeit. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt neben einem schönen Wohnzimmer, dem großzügigen Schlafzimmer auch über eine separate Küche mit Fenster und Platz für einen Tisch, ein Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Süd-. Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Waschraum im Keller. Für den eigenen PKW steht ein Stellplatz in der Duplex-Garage vor dem Haus zur Verfügung. Die Ca.-Größen der Räume sind: Diele: 12,1 m²; Wohnen: 31,5 m²; Flur: 1,8 m²; Küche: 11,1 m²; Schlafen: 19,9 m²; Bad: 5,7 m²; Gäste WC: 1,8 m²; Terrasse (1/2) 9,5 m²; Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - modern gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster; - große Küche mit Fenster und Einbauküche (samt allen Geräten) und Platz für einen Esstisch; - geräumige Diele; - wunderschöner Marmorboden in der gesamten Wohnung; - sonniger Süd-; - separates Gäste-WC; - eigener Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Waschkeller des Hauses; - eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss; - Duplex-Stellplatz neben dem Haus; Lage: Die kleine Stadtvilla wurde auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück mit der Hausnr. 46 in der Farchanter Straße errichtet. Die Farchanter Straße ist eine kleine Seitenstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort einen sympathischen Charakter. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Sendling am Westpark... naturverbunden und gleichzeitig sehr zentral. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Weltstadt mit Herz. Er besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Über den nahe gelegenen Luise- Kiesselbach-Platz, als zentrale Verkehrsdrehscheibe des Viertels, besteht ein hervorragender Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen sowie die Autobahnen A95 und A96 in kürzester Zeit erreichbar sind. Die ganz in der Nähe befindliche U- Bahn Haltestelle Westpark (U6, ca. 600 m) ist fußläufig erreichbar. Von hieraus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, per öffentlichen Nahverkehr binnen Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz oder zum Einkaufen in die City zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe und sogar fußläufig, an der "Waldfriedhofstraße" und an der Fürstenrieder Straße. Sonstiges: Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

3 Bestimmungen angeboten. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Hausansicht II Hausansicht Wohnzimmer I

4 Wohnzimmer II Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Wohnzimmer V

5 Terrasse I Terrasse II Küche I Küche II

6 Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III Schlafzimmer IV

7 Schlafzimmer V Bad I Bad II Bad IV

8 Bad V Bad VI Diele I Diele II

9 Gäste WC Hausansicht I

10 Grundriss

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