Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen eine Bestandsaufnahme

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1 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen eine Bestandsaufnahme Luftbild: Schweizer Luftwaffe, 2011 Grenchner Wohntage, 9. November 2017, Lukas Beck, EBP

2 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen 1. Was wurde erhoben? 2. Welche Kantone, Städte und Gemeinden haben Wohnungen? 3. Für welchen Zweck verwenden sie diese Wohnungen? 4. Wie werden die Wohnungen bewirtschaftet? 5. Kommunale Wohnungen als Chance für sozial benachteiligte Haushalte? Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 2

3 Durchführung der Umfrage Interviews und Pre-Test Anfang 2017 Online-Umfrage bei allen Kantonen und Gemeinden im Mai-Juni 2017 Adaptiver Fragebogen: 4 bis maximal 32 Fragen zu Wohnungsbestand: Eigentum, Zahl, Zimmerzahl, Leerstand Veränderungen: Veränderungen seit 2000, geplante Anpassungen Vermietungspraxis: Zweckbindung, Vergabekriterien, Mieten Teilnahme von Gemeinden (63%) und 14 Kantonen Teilnahme aller Städte mit > 50'000 Einwohnerinnen und Einwohnern Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 3

4 Teilnahme der Gemeinden nach Grossregion Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 4

5 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen 1. Was wurde erhoben? 2. Welche Kantone, Städte und Gemeinden haben Wohnungen? 3. Für welchen Zweck verwenden sie diese Wohnungen? 4. Wie werden die Wohnungen bewirtschaftet? 5. Kommunale Wohnungen als Chance für sozial benachteiligte Haushalte? Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 5

6 Ergebnis: kommunale Wohnungen Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 6

7 Kommunale Wohnungen nicht nur ein städtisches Phänomen >200'000 Einwohner/innen (Stadt Zürich) (n=1) 50' '000 Einwohner/innen (n=9) Einwohner/innen (n=19) 10'000-19'999 Einwohner/innen (n=66) 5'000-9'999 Einwohner/innen (n=133) 2'000-4'999 Einwohner/innen (n=326) 1'000-1'999 Einwohner/innen (n=316) < 1'000 Einwohner/innen (n=540) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% ja nein Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 7

8 Viele besitzen wenige Wohnungen, Wenige besitzen viele Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 8

9 Keine Wohnungen Keine Wohnungen k.a. k.a. Kantone kaum relevante Akteure auf dem Wohnungsmarkt AG AR BE FR GL GR JU NE OW SH SO SG TI TG UR ZG ZH weitere / nicht in Kategorien einteilbar Wohnungen von rechtlich selbstständigen Organisationen im Alleineigentum des Kantons Wohnungen in separaten Fonds Wohnungen im Finanzvermögen Wohnungen im Verwaltungsvermögen Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 9

10 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen 1. Was wurde erhoben? 2. Welche Kantone, Städte und Gemeinden haben Wohnungen? 3. Für welchen Zweck verwenden sie diese Wohnungen? 4. Wie werden die Wohnungen bewirtschaftet? 5. Kommunale Wohnungen als Chance für sozial benachteiligte Haushalte? Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 10

11 Drei Kategorien von Wohnungen nur für klar definierte Zielgruppe, z.b. Ältere (Alterswohnungen), Sozialhilfebezüger, Asylsuchende, Gemeindeangestellte oder Studenten Kriterien zum Zeitpunkt der Wohnungsvergabe: z.b. Wohnort, Einkommenslimiten, Mindestbelegung, etc. Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 11

12 Vergabekriterien eine Frage der Wohnungszahl Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 12

13 Zielgruppe der Wohnungen mit Zweckbestimmung Anderes unbekannt Studenten / Jugendliche Gemeindeangestellte Asylsuchende Sozialhilfebezüger Von Obdachlosigkeit bedrohte Personen (Notwohnungen) Ältere Menschen (Alterswohnungen) Anzahl Nennungen Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 13

14 Angewandte Vergabekriterien Anderes Mindestbelegung der Wohnung (Verhältnis Zimmerzahl zu Personenzahl) maximales Einkommen / Vermögen Wohnsitz / Arbeitsort in der Gemeinde 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Anteil der Gemeinden die entsprechende Vergabekriterien anwenden Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 14

15 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen 1. Was wurde erhoben? 2. Welche Kantone, Städte und Gemeinden haben Wohnungen? 3. Für welchen Zweck verwenden sie diese Wohnungen? 4. Wie werden die Wohnungen bewirtschaftet? 5. Kommunale Wohnungen als Chance für sozial benachteiligte Haushalte? Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 15

16 Mietpreise Gemeinden mit Wohnungen ohne Zweckbindung und Vergabekriterien (n=720) Gemeinden mit Wohnungen mit Vergabekriterien (n=156) Gemeinden mit Wohnungen mit Zweckbindung (n=311) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% deutlich tiefer (weniger als 80% der marktüblichen Miete) etwas tiefer ungefähr gleich höher unbekannt Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 16

17 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen 1. Was wurde erhoben? 2. Welche Kantone, Städte und Gemeinden haben Wohnungen? 3. Für welchen Zweck verwenden sie diese Wohnungen? 4. Wie werden die Wohnungen bewirtschaftet? 5. Kommunale Wohnungen als Chance für sozial benachteiligte Haushalte? Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 17

18 Künftige Entwicklung des Wohnungsbestands Deutsches Sprachgebiet (n=702) Französisches Sprachgebiet (n=403) Italienisches Sprachgebiet (n=29) Rätoromanisches Sprachgebiet (n=10) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Es sind keine Anpassungen geplant. Die Gemeinde möchte zusätzliche Wohnungen kaufen oder bauen. anderes / weiteres Zukünftige Entwicklung ist unbekannt. Die Gemeinde möchte Wohnungen verkaufen. Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 18

19 Kommunale Wohnungen für sozial benachteiligte Haushalte? Bislang sind Sozialziele nur bei der Minderheit der Gemeinden im Fokus. Nur wenige Städte und Gemeinden haben Sozial- und Notwohnungen Das Einkommen ist nur in der Minderheit der Gemeinden ein Vergabekriterium Gemeinden haben mittelfristig Handlungsmöglichkeiten für verschiedene Ziele. Städte und Gemeinden besitzen mehr als Wohnungen für die weder ein konkreter Zweck noch Vergabekriterien bestehen Steht eine neue Ära von kommunalem Wohnungsbau an? In der Romandie und in den Städten wird der Wohnungsbestand ausgebaut Verschiedene Gemeinden erarbeiten Strategien zum Umgang mit dem Bestand Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 19

20 Grenchner Wohntage, 9. November 2017 Wohnungen im Eigentum von Gemeinden und Kantonen EBP 20

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