Loft in ruhig gelegenem Gründerzeit-Fabrikgebäude in Kreuzberg zwischen Osthafen und Oberbaumbrücke Schlesische Straße

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2 Loft in ruhig gelegenem Gründerzeit-Fabrikgebäude in Kreuzberg zwischen Osthafen und Oberbaumbrücke Schlesische Straße Lage Das zum zweiten und dritten Innenhof des um 1900 erbauten Altbaus gelegene Fabrikgebäude liegt in zentraler Stadtlage nahe der Oberbaumbrücke, die Kreuzberg mit Friedrichshain verbindet. Diese lebendige Ecke unweit des Treptower Parks mit vielen Szene-Läden, Bars und guten Restaurants ist als Viertel zum Wohnen und Arbeiten in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Das Stadtviertel ist durch seine Nähe zur Spree und die interessante Mischung aus Wohnhäusern und dahinter liegenden Fabrikgebäuden mit Klinkerfassaden der Gründerzeit geprägt. In der direkten Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zur U- und S-Bahnhaltestelle Schlesisches Tor sind es nur wenige Gehminuten. Anwesen Auf dem Grundstück befindet sich ein saniertes Wohngebäude, bestehend aus einem Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude. Nach dem zweiten Innenhof schließt sich das Fabrikgebäude mit zwei rückwärtigen Seitenflügeln und einer Remise im dritten Hof an. Bei dem 1898/99 erbauten ehemaligen Fabrikgebäude handelt es sich um ein klassisches Beispiel gründerzeitlicher Fabrikarchitektur. Die Außenwände sind in massivem Sichtmauerwerk mit großzügigen Fensterflächen errichtet. Die Decken sind als preußische Kappendecken mit überwölbtem Mauerwerk zwischen sichtbaren Stahlträgern ausgeführt. Hier sind vom Erdgeschoss bis zum vierten Obergeschoss Wohnlofts, Büros und Ateliers untergebracht. Im Dachgeschoss wurden vor einigen Jahren sechs neue Wohnungen erstellt. Ein Loft im EG und die Etagen im 1. und 2. OG wurden in kleinere Lofts zum Wohnen und Arbeiten umgebaut. In den Jahren wurden umfangreiche Ausbau- und Sanierungsarbeiten im gesamten Anwesen durchgeführt. Es wurden eine Gaszentralheizung eingebaut, die Dächer erneuert, die Hofflächen teils begrünt und eine Spielfläche im zweiten Hof angelegt. An das Fabrikgebäude wurde ein geräumiger Aufzug angebaut, der in einem reizvollen Kontrast zu der alten Klinkerfassade steht. Das Anwesen ist seit 1998 nach WEG in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

3 Großzügiges Loft Nr. 50 im Erdgeschoss und Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 412,87 m² und einem Pkw-Stellplatz im Hof Das Loft verfügt über einen sehr hellen, ca. 286,63 m² großen Raum im Erdgeschoss mit großen Loftfenstern nach Nordosten zum zweiten Hof sowie nach Südwesten und Südosten zum dritten Hof. Die Raumhöhe beträgt ca. 4,00 m. Über eine innen liegende Treppe gelangt man in den darunter liegenden Keller mit 126,24 m², die innerhalb der WEG bei den Abrechnungen zu ½, also mit 63,12 m² berücksichtigt wird. Die Kellerräume haben Lichtschächte mit Fenstern bzw. Glasbausteinen zum zweiten Hof und ein kleineres Fenster zum dritten Hof. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,20 m. Das Loft eignet sich zum Wohnen und Arbeiten bzw. als Atelier, Werkstätte, Studio oder Büro. Zuletzt wurde es als Schreinerei genutzt. Ausstattung Fenster: große Holzisolierglasfenster, weiß lackiert, Glasbausteine zu den Lichtschächten im Souterrain Türen: weiße Innentüren, Stahleingangstüre zur Durchfahrt, zweiflügeliges Stahltor zum zweiten Hof Wände / Decken: preußische Kappendecken, weiß verputztes Sichtmauerwerk Böden: grauer Estrichboden Heizung / Warmwasser: Erdgeschoss an die Gaszentralheizung angeschlossen, Kellergeschoss nicht beheizt, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer WC: mit weißen Sanitärgegenständen (WC, Waschbecken) Elektrik: teils auf, teils unter Putz, 380 V Drehstrom, gute Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen Kfz-Stellplatz Zum Loft Nr. 50 wird der Pkw-Stellplatz Nr. 12 im Hof direkt vor dem Loft zum Kauf angeboten. Kaufpreis Der Kaufpreis des Lofts beträgt: ,-- Bezogen auf die gesamte Nutzfläche von ca. 412,87 m² entspricht dies ca ,--/m² bzw. bezogen auf die innerhalb der WEG angerechnete Fläche von ca. 349,75 m² ca ,--/m². Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt: ,-- je zuzüglich 7,14% Provision inkl. MwSt. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 402,78 inklusive Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung sowie der Hausverwaltungsgebühr. Die Zuführung zur Instandsetzungsrücklage wurde ausgesetzt, da bereits eine ausreichend hohe Rücklage gebildet wurde. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel vertrieb@min.muro.de

4 Fotogalerie Schlesische Straße Großzügiges Loft Nr. 50 im Erdgeschoss und Souterrain Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

5 Schlesische Straße Großzügiges Loft Nr. 50 im Erdgeschoss und Souterrain F o t o Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel vertrieb@min.muro.de

6 Fotogalerie Schlesische Straße Großzügiges Loft Nr. 50 im Erdgeschoss und Souterrain Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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9 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihres/r Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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16 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Straße 20, Berlin, Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) , info@min.muro.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

17 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin Telefon (0 30) , Telefax: (0 30) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Loft Nr. 50 im Fabrikgebäude Erdgeschoss rechts des Anwesens Schlesische Str. 20, Berlin (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

18 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Schlesische Str. 20, Berlin schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Loft Nr. 50, im Fabrikgebäude,Erdgeschoss rechts im Anwesen Schlesische Str. 20 in Berlin ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. 3. Dem Käufer ist bekannt, dass eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer und der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG besteht..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

19 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Schlesische Straße 20, Berlin über das Objekt: Loft Nr. 50 im Fabrikgebäude, Erdgeschoss rechts des Anwesens Schlesische Str. 20, Berlin am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde