EXPOSÉ. Provisionsfrei. Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Gewerbe Immobilie im Zentrum von Schweinfurt. Objektdaten.

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1 EXPOSÉ Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Gewerbe Immobilie im Zentrum von Schweinfurt Provisionsfrei Objektdaten Adresse: Schopperstraße Schweinfurt Eigentümer: Deutsche Telekom Baujahr: 1987 Grundstücksgröße: m² Gesamtmietfläche: m² Stellplätze: 24 Mieteinnahmen: ,00 p.a. Mindestkaufpreis: (zzgl. MwSt.) Vergabe erfolgt nach Höchstgebot Ansprechpartner Jürgen Gruber CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Rückertstraße Nürnberg Tel Fax Mobil

2 Makrolage Die kreisfreie Stadt Schweinfurt verfügt über rd Einwohner und liegt im Norden Bayerns. Sie befindet sich im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und gilt als Oberzentrum der Region Main Rhön. Die Stadt Schweinfurt ist das industrielle Zentrum von Unterfranken. Seit mehr als 100 Jahren gilt Schweinfurt als Industriestadt und als Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Firmen aus der Wälzlager- und Autoteilezubehörproduktion, wie zum Beispiel die Schäffler Gruppe, Bosch, Rexroth, SKF und ZF Friedrichshafen sind in Schweinfurt angesiedelt. Schweinfurt liegt verkehrsgünstig an vier Bundesautobahnen. Die Stadt hat drei Anschlüsse an die BAB 70 (Schweinfurt-Bamberg) sowie einen Anschluss an die BAB 71 (Hamburg-Ulm) und an die BAB 3 (Frankfurt-Nürnberg). Ferner führen die Bundesstraßen B 286, B 303 und die B 26 durch die Stadt. Schweinfurt

3 Mikrolage Das Objekt liegt rd. 800 m vom Schweinfurter Stadtzentrum entfernt. Die umliegende Bebauung ist von gemischt genutzter Bebauung geprägt. Dort befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Die Zufahrt erfolgt über die Schopperstraße, eine wenig frequentierte Anliegerstraße. Im Straßenbereich der Schopperstraße sowie der Auenstraße befinden sich ausreichend weitere Parkmöglichkeiten. Die durch Schweinfurt verlaufende Bundesstraße B303 ist in etwa 300 m erreichbar. Die A 70 kann vom Objekt aus innerhalb von rd. 4,6 km sowie die A 71 in rd. 5,9 km und die A 7 in knapp 14 km erreicht werden. Der Schweinfurter Hauptbahnhof liegt innerhalb einer Distanz von rd. 2,5 km. Stadtmitte ca. 0,8 km Hauptbahnhof ca. 2,5 km Flughafen Nürnberg ca. 110 km A 70 ca. 4,6 km A 71 ca. 5,9 km A 7 ca. 14, Zentrum Schweinfurt Apotheke Metzgerei Zahlreiche Gastronomiebetriebe Theater

4 Lageplan

5 Angaben zum Energieausweis Ortsvermittlungsstelle mit Verwaltung Art des Energieausweises: Wert des Primärenergiebedarfs: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 174 kwh/(m²a) 148 kwh/(m²a) 15 kwh/(m²a) Erdgas, Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Eckdaten Grundstücksfläche: m² Anzahl Gebäude: 1 Nutzung Grundstück: BGF m² GFZ (Realisiert) 0,7 GRZ (Realisiert) 0,4 Flächennutzungsplan Bebauungsplan Büro- und Technikgebäude Gemeinbedarf Post/ öffentliche Verwaltung Gemäß Angaben der Stadtverwaltung vom befindet sich das Bewertungsobjekt nicht im Bereich eines Bebauungsplans. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach 34 BauGB zu beurteilen

6 Grundstück Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rd m². Die Fläche ist nahezu rechteckig geschnitten. Aus topographischer Sich ist das Grundstück größtenteils ebenerdig angelegt. Die Fläche fällt nach Süden leicht ab. Das Grundstück ist versorgungstechnisch voll erschlossen. Geschossflächenzahl: 0,7 gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an Grundflächenzahl: 0,4 gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf Gebäude Das Grundstück ist mit einem zwei- bis dreigeschossigen Büro- und Technikgebäude bebaut. Die vollständige Grundfläche des Gebäudes ist unterkellert. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd m² und eine Bruttogrundfläche von rd m². Drittverwendungsfähigkeit ist im Rahmen der derzeitigen Nutzungen gegeben. Auf dem Grundstück stehen 24 außengelegene Stellplätze zur Verfügung.

7 Mietsituation Büroanteil Die Deutsche Telekom AG (DTAG) unterhält in dem Verkaufsobjekt eine Ortsvermittlungsstelle für den Bereich Lichtenfels. Im Zuge des Verkaufs wird der Käufer ein langfristiges Mietverhältnis mit der DTAG abschließen, dessen Mietzins einen nachhaltigen Mieteingang sicherstellt. Die feste Laufzeit beträgt 10 Jahre + 4x5 Jahre Option. Für einen Teil der Fläche läuft die Mietzeit bis zum x2 Jahre Option. Für einen weiteren Teil der Fläche besteht ab dem ein variables Sonderkündigungsrecht für den Mieter, welches allerdings nicht ausgeübt werden muss. Aktuell sind 371 m² Fläche und 2 Stellplätze leerstehend. Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Flurstück: 3418/5 Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Lfd. Nr. 2: Lfd. Nr. 3: Lfd. Nr. 4: Schopperstraße 33, Schweinfurt Schweinfurt Deutsche Telekom AG, Bonn Abstandsflächenrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst in Band 504 Blatt 18240; Gleichrang mit Abt. II/3; gemäß Bewilligung vom eingetragen am Abstandsflächenrecht für Stadt Schweinfurt; Gleichrang mit Abt. II/2; gemäß Bewilligung vom eingetragen am Nutzungs- und Bau- und Benutzungsbeschränkungsdienstbarkeit für Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Bewilligung vom URNr. 4647/2010 Notar Garschina, Bonn-Bad Godesberg; eingetragen am

8 Fotos Ansicht Ostfassade mit Stellplätzen Zufahrt Hof

9 Fotos Ansicht Südfassade Ansicht Nordfassade mit Haupteingang

10 Grundrisse Untergeschoss Heizung DTAG Laufzeit bis x2 Jahre Option DTAG Sonderkündigungsrecht ab Leerstand Gemeinschaftlich genutzte Fläche DTAG 10 Jahre + 4x5 Jahre Option

11 Grundrisse Erdgeschoss DTAG Laufzeit bis x2 Jahre Option DTAG Sonderkündigungsrecht ab Leerstand Gemeinschaftlich genutzte Fläche DTAG 10 Jahre + 4x5 Jahre Option

12 Grundrisse Obergeschoss DTAG Laufzeit bis x2 Jahre Option DTAG Sonderkündigungsrecht ab Leerstand Gemeinschaftlich genutzte Fläche DTAG 10 Jahre + 4x5 Jahre Option

13 Grundrisse Dachgeschoss DTAG Laufzeit bis x2 Jahre Option DTAG Sonderkündigungsrecht ab Leerstand Gemeinschaftlich genutzte Fläche DTAG 10 Jahre + 4x5 Jahre Option

14 Flächenaufstellung Mieter Nutzungsart Fläche in m² od. Stück EUR/m² EUR/St. Miete p.a. Rückmietung bis (Festlaufzeit): DTAG Technikfläche 714,14 m² 3, ,04 10 Jahre + 4x5 Opt. DTAG Sonst. Fläche 86,86 m² Jahre + 4x5 Opt. PkW-Stellplätze DTAG 3 Stück 30, ,00 10 Jahre + 4x5 Opt. (Außen) DTAG Technikfläche 409,48 m² 3, ,28 10 Jahre* DTAG Lagerfläche 25,76 m² 3,00 927,36 10 Jahre* DTAG Sonst. Fläche 11,21 m² 6,00 807,12 10 Jahre* DTAG Technikfläche 165,44 m² 3, , x2 J. Opt. DTAG Bürofläche 497,34 m² 6, , x2 J. Opt. DTAG Lagerfläche 7,76 m² 3,00 279, x2 J. Opt. DTAG Sonst. Fläche 24,8 m² 6, , x2 J. Opt. DTAG PkW-Stellplätze (Außen) 19 Stück 30, , x2 J. Opt. DTAG Sonst. Fläche 186,66 m² Jahre* DTAG Sonst. Fläche 186,66 m² Jahre + 4x5 Opt. Gesamt Fläche m² ,00 Stellplätze 23 Stück 7.920,00 Mieter Nutzungsart Fläche in m² od. Stück Leerstand Bürofläche 37,94 m² Leerstand Technikfläche 204,87 m² Leerstand Lagerfläche 27,89 m² Leerstand Sonst. Fläche 23,5 m² Leerstand Sonst. Fläche 17,3 m² Leerstand Sonst. Fläche 59,86 m² Leerstand PkW-Stellplätze (Außen) 2 Stück Gesamt Fläche 371 m² Stellplätze 2 Stück Gesamtfläche m² Stellplätze 25 Stück Gesamtmieteinnahmen ,00 *Ab dem Break-Option

15 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,00 zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19%). (in Worten: Einemilliondreihundertfünfundsechzigtausend Euro) Die Vergabe erfolgt nach Höchstgebot. Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietfläche: ca m² zzgl. 3 PKW-Stellplätze Laufzeit: 10 Jahre zzgl. 4x5 Jahre Option Break Option: Für ca. 695 m² Mietfläche und 19 außenliegende Stellplätze läuft die Mietzeit bis zum x2 Jahre Option. Mietzins: Instandhaltung: Double Net Für ca. 633 m² der Fläche hat der Mieter ab dem ein Sonderkündigungsrecht. Die Mietdauer der Antenne endet ab dem Dieses gewährt Flexibilität im Hinblick auf zukünftigen Flächenbedarf und wird nicht zwangsläufig ausgeübt. EUR p.a. davon EUR p.a. min. 10 Jahre gesichert

16 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische Immobilieninvestments. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Geschäftseinheit von Swiss Life Asset Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 63 Milliarden Euro (per ). Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jürgen Gruber CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Rückertstraße Nürnberg Tel Fax Mobil

17 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.