Brückreutiweg 68, 3110 Münsingen

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1 Brückreutiweg 68, 3110 Münsingen 5.5 Zimmer Maisonettwohnung an ruhiger Lage Referenz 151

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 15 Situationsplan 16 Grundriss EG 17 Grundriss UG Ihre Ansprechpartner Roland Müller mueller@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 12 Technische Daten 13 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Münsingen überzeugt mit einer modernen und lebendigen Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Im Zentrum des Aaretals gelegen, umgeben von intakter Kulturlandschaft und attraktiven Naherholungsgebieten, nahe der Bundesstadt Bern und dem Tor zum Oberland Thun, das ist die Gemeinde Münsingen. Die moderne, innovative und selbständige politische Gemeinde mit rund Einwohnern liegt 531 m ü.m. Nebst den Grossverteilern Migros, Coop und Denner laden zahlreiche Spezialgeschäfte und Boutiquen zum Lädele ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie Bern in nur 12 Minuten. Der Brückreutiweg selbst liegt in einem familienfreundlichen Quartier südwestlich des Zentrums. Direkt neben Schrebergärten gelegen, wohnen Sie an ruhiger Lage mit Sicht ins Grüne. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Primarschule 10 m 750 m 1400 m 1400 m In 10 Minuten am Bahnhof Münsingen 3

4 Helle 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung an ruhiger Lage Gepflegte Maisonette Wohnung auf ca. 130 m 2 CHF Einstellhallenplatz à CHF Bastelraum à CHF Beschreibung Die 5.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus (insgesamt 8 Einheiten, zwei Eingänge) im ruhigen Wohnquartier Brückreutenen. Die grüne und kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz, Grillstelle und Biotop stehen Ihnen unmittelbar vor der Haustüre zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt mit viel Charme und praktischer Raumaufteilung. Der Eingangsbereich geht fliessend in das offene Raumkonzept des Wohnbereichs über. Die Fensterfronten lassen das Tageslicht bis weit ins Innere fliessen und dank Gallerie haben Sie Sicht bis unter die Dachschräge. Für Behaglichkeit sorgt das schöne Warmluftcheminée. Vom Balkon aus geniessen Sie einen wunderschönen Blick auf die ländliche Umgebung bis hin zum Belpberg. Auf gleicher Ebene befindet sich die im Jahr 2007 renovierte, technisch einwandfrei ausgerüstete Küche, welche genügend Platz für einen kleinen Tisch bietet. Über den Korridor erreichen Sie die drei Zimmer, welche allesamt gegen den ruhigen Garten orientiert sind. Das grösste Zimmer verfügt über einen Einbauschrank. Im Jahr 2009 wurde das Badezimmer komplett renoviert und mit modernen Materialien sowie einem Geberit Balena-WC ausgestattet. Die Gäste-Toilette wurde als Reduit umfunkioniert und eine eigene Waschmaschine integriert. Die moderne Treppe im Wohnraum führt Sie direkt zur Galerie ins Obergeschoss, von welcher aus Sie das Panorama des Berner Oberlands geniessen können. Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC liegen direkt neben der Galerie. Über die Nassezelle erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie praktisch als Gästezimmer oder auch als Büro nutzen können. Für Stauraum sorgt der geräumige Estrich. Im Keller stehen Ihnen neben dem üblichen Kellerraum zusätzlich ein Gemüsekeller sowie ein separater Bastelraum zur Verfügung. 4

5 Impressionen Überzeugen Sie sich von der behaglichen Maisonette Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos:

6 Impressionen (Fortsetzung) Wohnen Wohnen Korridor Küche Küche 6

7 Impressionen (Fortsetzung) Bad Bad Zimmer inkl. Einbauschrank Bad/WC Galerie 7

8 Impressionen (Fortsetzung) Galerie Direktzugang Balkon Treppenaufgang Sicht Belpberg Zimmer Galerie 8

9 Das Objekt im Detail Nachfolgend finden Sie das komplette Raumprogrogamm sowie Details zum Ausbaustandard. Raumprogramm 1. Geschoss Küche 9.5 m 2 Wohnen / Essen 30.6 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Raumprogramm 2. Geschoss Zimmer m 2 Dusche / WC / Lavabo 4.4 m 2 Galerie ca. 18 m 2 Estrich ca. 13 m 2 Nettowohnfläche Total ca. 130 m 2 Reduit 1.6 m 2 Bad 4.2 m 2 Vorplatz 9.6 m 2 Balkon 8.7 m 2 Bastelraum 11.8 m 2 Keller 5 m 2 Gemüse-/Weinkeller 1.5 m 2 9

10 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Küche Im 2007 sanierte Wohn-/Ess-Küche mit Granitabdeckung und mit modernen Geräten ausgestattet (Elektrolux) Boden mit quadratischen Steinplatten Wohnen Wohn- und Essbereich ca. 30 m 2 Bodenbelag mit quadratischen Steinplatten Heller Raum mit Sicht bis unter Dachschräge Daschräge mit Holztäfer weiss gestrichen Integrierter Cheminéeofen Direktzugang zum Balkon Korridor Bodenbelag Entrée und Korridor wie in Küche und Wohnbereich Neugestaltung Entrée Bereich im Jahr 2007 Nebenräume Keller und Gemüsekeller Eigener Bastelraum, beheizt Waschkücheanabteil im allgemeinen Waschraum Zimmer / Galerie Schlafbereiche, Büro und Galerie mit Parkett versehen (Jahr 2000) Zimmer im Obergeschoss mit Direktzugang zum Bad Grosses Schlafzimmer mit Einbauschrank Nasszelle im 1. Geschoss Moderne Ausführung, 2009 saniert Bodenbelag in Feinsteinzeug-Platten 10

11 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Bemerkungen Im Verkaufspreis ist die Parkierung und der Bastelraum nicht inbegriffen. Besonderheiten Die Renovation der Fenster im gesamten Mehrfamilienhaus stehen an. Besichtigung der Liegenschaft nach Absprache. 11

12 Technische Daten Referenz 151 Warmwasseraufbereitung Boiler Wertquote /1 000 Anzahl Etagen des Objekts 2 Wärmeverteilung Bodenheizung Nebenkosten CHF 400 pro Monat Anzahl Zimmer 5.5 Verfügbarkeit ab sofort Gemeindesteuern 1.49 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Wohnfläche ca. 130 m 2 Baujahr 1984 Anzahl Garagenparkplätze 1 Amtlicher Wert Wohnung 2013 CHF Gebäudeversicherungswert 2015 CHF Eigenmietwert CHF Erneuerungsfonds CHF Immobiliensteuer 1 Grundbuch-Nr Heizungssystem Wärmepumpe Erneuerungsfonds Heizung CHF

13 Highlights 1 Heller und gemütlicher Wohnbereich mit Sicht auf Alpen und den Belpberg 2 Wohnen in grüner und ruhiger Umgebung 3 Totalsanierte Nasszelle in modernem Look 13

14 Technische Pläne Situationsplan Grundrissplan 1. Geschoss Grundrissplan 2. Geschoss Brückreutiweg 68, 3110 Münsingen Referenz

15 Situationsplan 15

16 Grundriss 1. Geschoss 16

17 Grundriss 2. Geschoss 17

18 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Peter Kiener Beratung / Verkauf mueller@ac-i.ch 18

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20 20 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,