Top Quartier, super Lage und viel Umschwung

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1 Top Quartier, super Lage und viel Umschwung Ulmenweg Thun Zimmer Einfamilienhaus ca. 95m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Ulmenweg Thun 2 Politische Gemeinde Thun BE Thun ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des Verwaltungskreises Thun des Kantons Bern. Thun wird als Tor zum Berner Oberland bezeichnet. Die Stadt erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, sowohl bei Touristen als auch bei Zuwanderern. Dies liegt mitunter sicher an der gelungenen Kombination von Kultur, Natur und sportlichen Möglichkeiten, welche die Stadt Thun harmonisch miteinander vereint. Auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Autofahrer nehmen am besten die zentrumsnahe Autobahn A 6, während sich für Bahnreisende die Anfahrt über Bern oder Zürich empfiehlt. Mit dem Thunersee, der historischen Altstadt, schönen Parks am See und einem traumhaften Bergpanorama bietet Thun alles was es für ein angenehmes Leben braucht.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Zentrum Oberland MMM (ca. 700m) / Coop Strättligen (ca. 1.2km) Erweitertes Einkaufen: Panorama-Center Thun (ca. 1.5km) / Stadt Thun (ca. 3km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Neufeld (ca. 450m) Kindergarten: Ulmenweg (ca. 20m) Grundschulen: Neufeld (ca. 600m) / Strättligen (ca. 1km) Höhere Fachschulen: Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) Meter über Meer: 560 Gemeindesteuer: 1.72% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: 1.2 vom amtlichen Wert Wohnzone: W3 Ausnützungsziffer: 0.70 Naherholung: Thunersee, Berner Alpen, Aare, Stadt Thun, Allmend Die Strasse / Das Quartier Diese Liegenschaft befindet sich am Ulmenweg im Stadtteil Neufeld, eines der beliebtesten Wohnquartiere von Thun. Das Neufeld-Quartier ist das Thuner Quartier mit dem höchsten Bevölkerungsanteil. Rund 8'700 Einwohnerinnen und Einwohner beleben das dynamische, sich ständig erneuernde Quartier, welches durch den Autobahnanschluss «Thun Süd» und den Öffentlichen Verkehr optimal erschlossen ist. Prägend fürs Quartierbild sind das «Zentrum Oberland» sowie die «Stockhorn Arena» und das «Panorama Center». Das Quartier bietet mit Spielplätzen, Kindergärten und Schulhäuser für Familien eine perfekte Umgebung. Die Stadtnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Thuner Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses freistehende Einfamilienhaus noch attraktiver. 3 Neufeld-Quartier

4 Objektbeschrieb Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Südwestausrichtung und grossem Garten befindet sich an sehr ruhiger und vorteilhafter Lage. Ein zweckmässiger Windfang trennt den Hauseingang vom Flur. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine grosszügige Fensterfront. Ein heimeliges Cheminée sorgt für die gemütlichen Stunden vor dem knisternden Feuer. Zudem bietet der Essbereich direkten Zugang zur riesigen und sonnigen Terrasse. Der zur Verfügung stehende Platz für die Küche wurde optimal ausgenützt. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein schickes Bad mit Dusche/WC sowie drei Schlafzimmer. Nebst dem vierten, vollwertigen Zimmer besteht das Untergeschoss aus einer Doppelgarage mit Zugang zum Tankraum, einem Vorraum mit Waschmaschine und Tumbler, einem Keller mit Naturboden und einem Heizungsraum. Ein Estrich, der sich über die gesamte Geschossfläche ausdehnt, vervollständigt das Raumangebot. 4 Süd-West-Ansicht Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Vorteilhafte und ruhige Lage in einem beliebten Wohnquartier Verkehrstechnisch gut erschlossen Grosszügige und sonnige Terrasse mit Grillstelle Lichtdurchfluteter und gemütlicher Wohnbereich mit Cheminée Grosser und sonniger Garten Viel Stauraum (Keller und Estrich) Doppelgarage 2 Aussenparkplätze

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Zimmer 4 11m 2 Windfang 3m 2 Korridor 7m 2 Küche 6m 2 Essbereich 10m 2 Wohnraum 20m 2 Zimmer 1 14m 2 Zimmer 2 9m 2 Zimmer 3 11m 2 Bad 4m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 11m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 84m 2 Vorplatz/Korridor 13m 2 Heizung 8m 2 Keller 9m 2 Tankraum 10m 2 Doppelgarage 29m 2 Terrasse 24m 2 5 Total Nutzfläche (UG) 80m 2 Total Nutzfläche (EG) 108m 2 Dachgeschoss (DG) Estrich 80m 2 Total Nutzfläche (DG) 80m 2 Total Nettowohnfläche (UG, EG, DG) ca. 95m 2 Total Nutzfläche (UG, EG, DG) ca. 268m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Garage für zwei Autos hintereinander sowie zwei Aussenparkplätze Elektroanschlüsse: Vorhanden Telefonanschlüsse: Analog Fernsehanschlüsse: Kabel Waschen: Waschmaschine & Tumbler Heizung: Ölzentralheizung Wärmeverteilung: Heizkörper Baujahr: 1962 Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: CHF 10'260 (Gemeinde) / CHF (Bund) Gebäudeversicherungswert: CHF Kubatur / Raumvolumen: 640m 3 (GVB-Norm) Grundstückfläche: 609m 2 Betriebskosten: ca. CHF pro Jahr Renovationen: 1965 Zimmer 4 im UG 1983 Küchengeräte 2000 Dachrinnen Neuanstrich Fassade 2009 Bad 2010 Kunststoff-Fenster im EG 2012 Waschmaschine & Tumbler Heizung Rollläden Wohn-, Ess- und Schlafzimmer Garagentor mit Fernbedienung 2014 Neue Innenwände Küche/Bad/Keller 6

7 Bildergalerie Wohnbereich mit Cheminée 7 Dusche/WC

8 Bildergalerie Terrasse mit Grillstelle im Abendlicht 8 Zimmer 1

9 Bildergalerie Doppelgarage 9 Keller mit Naturboden

10 Grundriss Untergeschoss 10

11 Grundriss Erdgeschoss 11

12 Situationsplan Parzelle 12

13 Grundbuchauszug 13

14 Grundbuchauszug 14

15 Grundbuchauszug 15

16 Gebäudeversicherung Haus 16

17 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.