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Franz Krämer
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1 W i r v e r k a u f e n. Maisonette-Terrassenwohnung 4 ½ bzw. 5 ½ Zimmer Töbelistrasse 17, 8713 Uerikon

2 Die Gemeinde Uerikon 3 Übersichtskarte 4 Töbelistrasse 17 / Kaufobjekt 5 Situationsplan 6 Grundrisse 7 9 Impressionen Wir v e r k a u f e n Eckdaten / Kontakt 18 5 ½ Attikawohnung Rothausstrasse, 8635 Dürnten

Die Gemeinde Uerikon ist ein Teil der Gemeinde Stäfa und liegt am oberen rechten Zürichseeufer im Bezirk Meilen im Kanton Zürich.

In wenigen Gehminuten ist man in zentrumsnähe, wo sich ein reichliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen

Damit gehört Stäfa zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Berge und See sorgen das ganze Jahr über für eine mildes Klima.

Geniessen Sie an heissen Sommertagen eine willkommene Abkühlung im Seebad Lattenberg in Stäfa sowie im Seebad Länder in Uerikon.

3 Die Gemeinde Uerikon ist ein Teil der Gemeinde Stäfa und liegt am oberen rechten Zürichseeufer im Bezirk Meilen im Kanton Zürich. W i l l k o m m e n auf der Sonnenseite des Zürichsees, eingebettet in die steilen Ausläufers des Pfannenstiels inmitten der Goldküste. In wenigen Gehminuten ist man in zentrumsnähe, wo sich ein reichliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln anbietet. Markante Kennzeichen sind die hohe Lebensqualität sowie ein attraktiver Steuerfuss von 90%. Damit gehört Stäfa zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Berge und See sorgen das ganze Jahr über für eine mildes Klima. Die Gemeinde betreibt am 7 km langen Seeanstoss zwei Freibäder. Geniessen Sie an heissen Sommertagen eine willkommene Abkühlung im Seebad Lattenberg in Stäfa sowie im Seebad Länder in Uerikon. Die attraktive Mischung von guter wirtschaftlicher Struktur und idealer sozialer Zusammensetzung der Bevölkerung, bewegt immer mehr Menschen dazu, ihren Wohnsitz in Stäfa-Uerikon zu wählen. Eckdaten PLZ 8713 Einwohner ca Höhe 408 m Fläche 8.59 km 2 Steuerfuss 90 % 3

4 Übersichtskarte DISTANZEN Ort Distanz / Rapperswil SG 7 km 10 min 18 min Meilen 11 km 16 min 22 min Zürich 25 km 35 min 39 min Kloten Flughafen 34 km 37 min 57 min Bushaltestelle Uerikon, Töbeli Einkauf / Volg Kindergarten Moritzberg Schule Moritzberg 50 m 450 m 400 m 400 m 4

5 Töbelistrasse 17, Uerikon An bevorzugter Sonnenlage mit herrlichem Panorama thront diese Maisonette-Terrassenwohnung in der Überbauung Im Töbeli. Individuell naturnah idyllisch Die Häuser bestechen durch zeitgemässe Architektur. Das Äussere wurde schlicht gehalten und ideal an die Hanglage angepasst. Ein Hauptaugenmerk wurde auf die sichere und rasche Zugänglichkeit der Wohnungen gelegt. Diese erfolgt direkt durch die Tiefgarage, welche per Lift einfach und bequem zu den jeweiligen Wohnungen führt. Für die Maisonette-Terrassenwohnung ist zusätzlich ein separater Zugang vom oben gelegenen Panoramaweg möglich. Der Grundriss der Wohnung ist funktionell gestaltet und die grosszügigen Aussenflächen erhöhen die Wohnqualität enorm. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Schallimmission gewidmet, sodass Sie ohne lästige Geräusche Ihre neue Wohnung in vollen Zügen geniessen können. Kaufobjekt 4 ½ bzw. 5 ½ Zimmer Maisonette-Terrassenwohnung - Wohnfläche 155 m 2 - grosszügige Terrassenflächen 100 m 2 - seitlicher Gartensitzplatz 25 m 2-2 Einstellhallenplätze Dank der nach Süden gerichteten Hanglage dieses Grundstücks wird eine optimale Besonnung erreicht. Durch die erhabene Lage erhält man eine spektakuläre Weitsicht auf die Glarner Alpen sowie eine teilweise Seesicht auf den Zürichsee. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Panoramablick überzeugen. 5

6 Situationsplan Maisonette- Terrassenwohnung / A5 6

7 Westfassade 1. seitlicher Gartensitzplatz 25 m 2 2. Terrasse 50 m 2-2.OG 3. Terrasse 50 m 2-3.OG Grundriss 1. Obergeschoss Eingangsbereich mit Reduit Waschraum mit WA / TU Keller Lift 7

8 Grundriss / Eingang Schlafzimmer Badezimmer 2. Obergeschoss Entrée mit Spiegeleinbauschränken ausgestattet 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum seitlichen Gartensitzplatz Gartensitzplatz mit Wasser-/ Stromanschluss Gäste WC mit Dusche Master-Bedroom with Ensuite & und Zugang zur grosszügigen Terrasse mit 50 m 2 (inkl. Reduit) Parket in allen Zimmern Feinsteinzeug-Platten im Entréebereich sowie in den Badezimmern Pflanzentrog auf der Terrasse zur Gestaltung des Aussenbereiches 8

9 Grundriss / Wohnen Essen 3. Obergeschoss Panoramaweg über die Treppe erreicht man den grosszügigen Wohn- und Essbereich Küche mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet (nicht in U-Form sondern im Insel-Format s.s.14) zusätzlicher Eingang über den Panoramaweg Flachdach-Fenster generiert für noch mehr Licht im Wohnraum Specksteinofen für gemütliche Abende raumhohe Schiebe-Fensterfronten mit Einbauspots Terrasse mit 50 m 2 inkl. Reduit Pflanzentrog auf der Terrasse zur Gestaltung des Aussenbereiches 9

10 Impressionen / Aussenansicht Maisonette-Terrassenwohnung 180 Grad Ansicht 3. Obergeschoss Terrasse mit praktischem Reduit / Wasseranschluss / elektronische Lammellenund Sonnenstoren / raumhohe Fenster mit Schiebetüre 10

11 Impressionen / Aussenansicht Umgebung Panoramaweg mit direktem Zugang zur Wohnung 11

12 Impressionen / Aussenansicht seitlicher Gartensitzplatz mit Hollywood-Schaukel 12

13 Impressionen / Aussicht Zuhause fühlen Wohnqualität mit Seesicht 13

14 Impressionen / Wohn- und Essbereich / Küche 14

15 Impressionen / Küche 15

16 Impressionen / Entrée 2. Obergeschoss Haupteingangsbereich mit Garderobe Lift generiert Zugang zu jeder Etage dieser Maisonette-Wohnung 16

17 Impressionen / Master-Bedroom with Ensuite Master-Bedroom with Ensuite Hydromassagedusche / Regatta Badewanne Zugang zur grosszügigen Terrasse mit 50 m 2 (inkl. Reduit) 17

Eckdaten Region Lage Adresse Gebäude Bezirk Meilen, rechtes Zürichseeufer, Goldküste absolut ruhige, sonnige Hanglage mit herrlichem Panorama Töbelistrasse 17, 8713 Uerikon Mehrfamilienhaus Etagen 3

18 Eckdaten Region Lage Adresse Gebäude Bezirk Meilen, rechtes Zürichseeufer, Goldküste absolut ruhige, sonnige Hanglage mit herrlichem Panorama Töbelistrasse 17, 8713 Uerikon Mehrfamilienhaus Etagen 3 Wohnungseinheit 4 ½ bzw. 5 ½ Zimmer Maisonette-Terrassenwohnung Baujahr 2005 Bruttowohnfläche 155 m 2 Aussenfläche 125 m 2 Garage 2 Einstellhallenplätze zu je CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF Ihr Ansprechpartner Diego Büchel Verkauf Immobilien Immobilienvermarkter buechel@goeldi-immobilien.ch

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