Bericht Maroltingergasse 24, 1140 Wien

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1 Bericht Maroltingergasse 24,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Ärzte... B 13 Medizinische Versorgung und Therapie... B 15 Öffentlicher Nahverkehr... B 17 Prognose Wertentwicklung... B 19

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Prognose Wertentwicklung

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Maroltingergasse 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Zuckermafia Backwarendesign by Ka... Kendlerstraße 47/4 (0,52 km) Ströck Filiale Hütteldorfer Straße 169 (0,69 km) Ströck Filiale Bahnhof Hütteldorf Hacking (0,73 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Tesars Adolf Hofer Bipa Hütteldorfer Straße 169 (0,69 km) Maroltingergasse 1 (0,18 km) Kendlerstraße (0,40 km) Fritz Reinhard Spar Supermarkt Mayerhofer Peter Braillegasse 9 (0,73 km) Breitenseerstrasse (0,20 km) Maroltingergasse 55 (0,73 km) Klaghofer Herbert Billa Bipa Rankgasse 25 (0,75 km) Huttengasse (0,37 km) Hütteldorfer Straße 179 (0,75 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Maroltingergasse 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik LAGEPROFI B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Breitenseer Straße 48 (0,39 km) Kuefsteingasse 37 (0,52 km) Maroltingergasse 5 (0,10 km) Kendlerstr.34 (0,42 km) Volksbank Postfiliale/Bawag PSK Shell Tankstelle Trafik Hütteldorfer Straße 110 (0,77 km) Hütteldorfer Straße 209 (0,99 km) Huttengasse 43 (0,46 km) Wernhardtstraße 6 (0,55 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Thaliastraße 140 (1,15 km) Maroltingergarage Diskont-Tankstelle Trafik Maroltingerg. 61 (0,84 km) Maroltingergasse 66 (0,71 km) Hütteldorfer Straße 147 (0,61 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Maroltingergasse 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Restaurant - Pizza/Snack - Bar/Lokal - Kino 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Café/Eis - Weinlokal LAGEPROFI B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus z Windradl Steinbruchstraße 43 (0,65 km) Schni-bi Meiselstraße 75 (0,72 km) Gasthaus Schrems Rankgasse 23 (0,75 km) Restaurant Alfredo Ristorante Trattoria Steinbruchstraße 30 (0,16 km) China Restaurant Zum Goldenen Panda Breitenseer Straße 37 (0,29 km) Bierwaage - Helmut Soukal Kendlerstraße 31 (0,40 km) Bar/Lokal Weinlokal Biergartl Heuriger 10er Marie Huttengasse 1 (0,33 km) Ottakringer Straße (1,16 km) Schwarzer Rabe Stippert Ottakringer Straße 180 (1,29 km) Ottakringer Straße 225 (1,19 km) Marrakesch Nightclub Pepi's Heurigenschenke Linzer Straße 199 (1,37 km) Ottakringer Straße 177 (1,24 km) Pizza/Snack Café/Eis LA SICILIA cafe comeback Sampogasse 13 (0,55 km) Dampierrestraße 3 (0,58 km) Pizzaria Filipo Cafe Primadonna Enenkelstraße 2 (0,60 km) Rankgasse 29 (0,76 km) Pizzeria La Valetta Cafe Happy Corner Hasnerstraße 131/Ecke Enenkelstraße (0,92 km) Hütteldorfer Straße 211 (1,03 km) Kino BSL Breitenseer Lichtspiele Breitenseer Straße 21 (0,54 km) Lugner Kino City Gablenzgasse Wien (2,42 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Maroltingergasse 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung LAGEPROFI B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Kindergarten Spielend Lernen Volksschule Zennerstraße 1 Höhere Graphische Bundeslehr- und V , Huttengasse 23 (0,33 km) 14., Zennerstraße 1 (0,36 km) 14., Leyserstraße 6 (0,22 km) Pfarramt Breitensee Volksschule Josefinum Breitenseer S... Expositur der Allgemeinen Sondersch , Breitenseer Straße 31 (0,39 km) 14., Muthsamgasse 1 (0,39 km) Volksschule Landsteinergasse 4 Hans... Hauptschule Spallartgasse , Breitenseer Straße 35 (0,34 km) Kindergarten 16., Maderspergerstraße 1 (0,40 km) 16., Landsteinergasse 4 (0,61 km) 14., Spallartgasse 18 (0,40 km) Hochschule Universität Wien Universitätssportzentrum USZ I Wien (0,99 km) Universität Wien Universitätssportzentrum USZ II Wien (1,02 km) Universität für Musik und darstelle... Palais Cumberland Wien (1,75 km) sonstige Bildung VHS Penzing Hütteldorfer Straße 112 (0,73 km) Aikido Dojo Aikinomichi Matthias-Schönerer-Gasse Wien (1,03 km) YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Linzer Straße 239 (1,67 km) Herold Business Data B 12

13 Ärzte Maroltingergasse 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Kinderarzt 0,6 bis 2 km: - Facharzt LAGEPROFI B 13

14 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Drimmel Elisabeth Dr. Horvathgasse 17 (0,22 km) Leutner Michael Hofrat MR Dr. Huttengasse 2-4 (0,36 km) Lugscheider Robert Obermedizinalrat... Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Christina Leutner Dr. Steven Moayad Dr. Bernhard Redl Huttengasse (0,33 km) Sampogasse 6 (0,55 km) Zwinzstraße (0,29 km) Dr. Christoph Schmölzer Dr. Stefan Felke Dr. Angelika Gruber-Vogt Maroltingergasse 52 (0,52 km) Hägelingasse 4 (0,60 km) Linzer Straße 95 (1,21 km) Dr. Slobodan Pantelic Dr. Cordula Hutter Dr. Eveline Vetter Spallartgasse 11 (0,55 km) Meiselstraße 77 (0,70 km) Felbigergasse (1,29 km) Kendlerstraße 41 (0,40 km) Herold Business Data B 14

15 Medizinische Versorgung und Therapie Maroltingergasse 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Seniorenheim LAGEPROFI B 15

16 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Bach Apotheke Steinbruchstraße 6 (0,28 km) Park-Apotheke Hütteldorfer Straße 145 (0,64 km) Apotheke Alte Remise Maroltingergasse 53 (0,67 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Computertomographie Wien West Pichler Michael Dr.med. Alfred PREINDL Kendlerstraße 41 (0,50 km) Breitenseerstraße (0,20 km) Leidinger Christa Dr. Thomas KUZARA Goldschlagstraße 193/1/1a (1,06 km) Breitenseerstraße (0,20 km) Wolf Brigitte Mag. Dr. Maria GARBSCH Weinheimergasse 4/1. Stock/Tür 5 (1,15 km) Breitenseerstraße (0,20 km) Gründorfgasse 5 (0,72 km) Wilhelminenspital, Krankenhaus der , Montleartstraße 37(WILHELMINENSPITAL) (0,74 km) Genetische Beratungsstelle des Vere... Montleartstrasse 37 (0,75 km) Seniorenheim Haus Schmelz Ibsenstraße Wien (0,62 km) Haus Penzing Dreyhausenstraße 29 (0,84 km) Haus Liebhartstal Ottakringer Straße 264 (1,13 km) Psychotherapeut Tierarzt Henninger Wolfgang, Univ. Doz. Dr.... Kienmayergasse 47/1 (0,50 km) Kopf Norbert, Univ. Prof. Dr. Breitenseer Straße 16 (0,74 km) Tierarztpraxis Rankgasse Mag. med.... Rankgasse 16 (0,80 km) Herold Business Data B 16

17 Öffentlicher Nahverkehr Maroltingergasse 24, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 17

18 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Montleartstraße Kendlerstraße Kendlerstraße Breitensee 51A (0,22 km) U3 (0,40 km) 10 (0,32 km) S45 (0,68 km) Burgersteingasse Hütteldorfer Straße Laurentiusplatz Ottakring 51A (0,44 km) U3 (0,74 km) 10 (0,41 km) S45 (1,03 km) Joachimsthalerplatz Ottakring Joachimsthalerplatz Penzing 48A (0,52 km) U3 (0,99 km) 46 (0,54 km) S45, S50 (1,26 km) Herold Business Data B 18

19 Prognose Wertentwicklung Maroltingergasse 24, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Breitensee" ist mit einem Indexwert von 7,03 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 19